近年來，隨著人們對于購房的需求不斷增加，房貸成為了許多家庭實(shí)現(xiàn)夢想的重要途徑。然而，在眾多購房者中間流傳著各種關(guān)于申請和審批時間的傳聞，究竟是真相還是謠言？本報(bào)記者進(jìn)行了一系列調(diào)查采訪，并揭秘了這個備受矚目卻鮮有報(bào)道的話題。

在某大型銀行工作已經(jīng)超過10年的劉先生告訴我們：“其實(shí)每筆房貸申請都需要按照程序走完整個流程，包括填寫資料、提交材料以及評估等環(huán)節(jié)。一般情況下，從客戶提交全部所需文件到最終審核通過并放款之間需要3-4周左右?！彼M(jìn)一步解釋道：“其中最耗時且容易出問題的就是資金來源證明和抵押物評估兩項(xiàng)?！?br>
據(jù)市場上常見規(guī)定顯示，在中國境內(nèi)首套住宅購買可以享受較低利率優(yōu)惠政策。因此很多人選擇將二手住宅轉(zhuǎn)化為首套新居以便更好地享受相關(guān)待遇。然而，個別購房者因?yàn)闊o法提供清晰的資金來源證明導(dǎo)致了審批過程的延誤。

一位曾經(jīng)遭受此類問題困擾的市民王女士表示：“我在申請貸款時沒有及時準(zhǔn)備好相關(guān)材料，結(jié)果被要求補(bǔ)充提交資金流向和交易記錄等文件?！彼^續(xù)說道：“這樣一來不僅耽誤時間還增加了很多麻煩?！睂τ谙裢跖窟@樣拖沓辦理手續(xù)、缺乏透明度的情況，在業(yè)內(nèi)并非孤例。

除此之外，抵押物評估也是一個容易出現(xiàn)問題且耗費(fèi)較長時間的環(huán)節(jié)。根據(jù)規(guī)定，銀行需要委派專業(yè)機(jī)構(gòu)對所購住宅進(jìn)行價(jià)值評估以確保其與貸款金額相匹配，并作為風(fēng)險(xiǎn)控制措施之一。但由于目前中國各地二手房價(jià)格波動較大且存在部分黑中介操作違規(guī)行為，使得該項(xiàng)工作變得更加復(fù)雜和棘手。

調(diào)查顯示，在某些城市區(qū)域內(nèi)即便同屬一個小區(qū)樓盤內(nèi)兩套面積接近、裝修水平相當(dāng)?shù)亩肿≌赡軙兄薮蟮膬r(jià)格差異。這就需要銀行和評估機(jī)構(gòu)在審核過程中投入更多時間來核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，從而避免出現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

然而令人欣慰的是，在一些創(chuàng)新型金融科技公司逐漸進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域后，申請速度也得到了極大改善。據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹：“利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)以及智能算法等先進(jìn)技術(shù)手段可以快速準(zhǔn)確地進(jìn)行資信調(diào)查與審批流程。”因此，像某些在線借貸平臺或者虛擬銀行等都已經(jīng)成為購房者們備受關(guān)注且選擇的對象之一。

對于市民李先生來說，“我通過一個小額消費(fèi)分期貸款A(yù)PP辦理了我的首套住宅按揭貸款，并且整個過程只花了不到2周時間。”他補(bǔ)充道：“相比傳統(tǒng)方式要方便很多?！?br>
然而盡管如此，由于相關(guān)監(jiān)管政策還未完全跟上時代步伐并缺乏有效引導(dǎo)措施，在線金融服務(wù)存在安全隱患和合規(guī)問題不能被忽視?！澳壳霸S多平臺采取‘放水’模式迅速發(fā)展，但缺乏風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和監(jiān)管的約束。”業(yè)內(nèi)人士警示稱。

總體而言，在購房者對于申請速度越來越追求效率的背景下，各種方式相繼涌現(xiàn)。然而在選擇時仍需謹(jǐn)慎，并兼顧審批時間、利率優(yōu)惠以及服務(wù)質(zhì)量等多個方面因素。只有確保安全可靠且符合自身實(shí)際情況的方式才是最佳選擇。