近年來(lái)，隨著人們對(duì)于居住條件要求的提高以及購(gòu)房需求的增加，越來(lái)越多的家庭開始考慮通過貸款方式實(shí)現(xiàn)自己擁有一套屬于自己的住房。而在選擇貸款期限時(shí)，很多人常面臨一個(gè)困惑——是選擇較短時(shí)間內(nèi)還清貸款并減少總成本呢？還是選擇更長(zhǎng)時(shí)間分?jǐn)傇鹿毫Γ?br>
這個(gè)問題涉及到每個(gè)家庭都關(guān)心、也非常重要的經(jīng)濟(jì)問題。其中最為普遍受歡迎和認(rèn)可程度較高就是20年和30年兩種不同類型信用政策下所提供給大眾使用。

首先我們需要了解各類借記卡之間存在哪些區(qū)別, 這樣才能明確其優(yōu)缺點(diǎn)。

從字面上看，“20”代表二十載，“30”則表示三十載；那么具體意義上講呢？

1. 資料收集

首先，在申請(qǐng)辦理任何一項(xiàng)借方產(chǎn)品前，請(qǐng)您務(wù)必仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，并向銀行咨詢專業(yè)核查是否適合你當(dāng)前狀態(tài)！

公積金貸款是指以職工個(gè)人和單位繳存的住房公積金為還本付息來(lái)源，由銀行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)放給符合條件的購(gòu)買、建造、大修自用經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱“自住房”）借款人所使用；

另一方面, 如果你不愿意選擇這種方式呢？那么就可以考慮商業(yè)性或其他非公共信譽(yù)體系下提供給您最好違約利率！

2. 公積金20年

鏡報(bào)記者了解到，在選擇20年期限時(shí)，月供金額會(huì)相對(duì)較高。但與此同時(shí)，總成本也更加可控。

當(dāng)然如果在未來(lái)幾十載內(nèi)出現(xiàn)任何變動(dòng)如換工作地點(diǎn)等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履約辦理相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必第一時(shí)間通知你們當(dāng)事機(jī)構(gòu)并及時(shí)完成注銷操作！否則可能需要額外支付罰息！

3. 公積金30年

而30年期限，則能夠有效降低每月償還壓力，并且分?jǐn)偢L(zhǎng)時(shí)間使得每月支出更具彈性。

然而值得注意的是：根據(jù)計(jì)算結(jié)果顯示 ，整個(gè)過程中將多花費(fèi)許多錢于支付各類利潤(rùn)或其他費(fèi)用！

4. 利與弊比較

那么，我們來(lái)綜合分析一下20年和30年期限的利與弊。

a) 公積金貸款在購(gòu)房過程中能夠有效減輕首付壓力，并且在還款過程中享受到相對(duì)較低的利率優(yōu)惠。而選擇不同期限，則體現(xiàn)出了靈活性以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力方面的差異化考量。

b) 如果你有足夠穩(wěn)定收入并且預(yù)計(jì)未來(lái)家庭支出沒有大幅度變動(dòng)，那么可以選擇更短時(shí)間內(nèi)償還貸款，這樣可以節(jié)省總成本并早日實(shí)現(xiàn)無(wú)債生活。

c) 然而如果你希望每月支付額度具有更多空間供自由調(diào)整使用，并且愿意為此付出長(zhǎng)遠(yuǎn)代價(jià)（即增加總成本），則可選取30年期限。

值得注意的是，在決策時(shí)請(qǐng)務(wù)必搞清楚相關(guān)政策規(guī)定、銀行要求等各類因素！

最后, 記者建議：根據(jù)您當(dāng)前情況進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之后再作抉擇；咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)獲取權(quán)威信息; 合理安排資產(chǎn)配置以降低風(fēng)險(xiǎn)。

總而言之，選擇住房貸款期限是一個(gè)需要慎重考慮的問題。既要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)規(guī)劃進(jìn)行合理評(píng)估，又需了解各種政策、利率等因素對(duì)還款產(chǎn)生的影響。只有在充分調(diào)查與權(quán)衡后做出明智選擇，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)并減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的不良影響！