【特約記者】近日，我國(guó)許多大中城市相繼宣布了一系列關(guān)于公積金貸款的新政策調(diào)整。這些變動(dòng)引起了廣泛關(guān)注，并對(duì)購(gòu)房人群產(chǎn)生重要影響。據(jù)悉，此次調(diào)整主要涉及到公積金貸款的條件和額度方面。

根據(jù)最新規(guī)定，首先是在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要滿足更嚴(yán)格的條件。過去，在購(gòu)買首套自住型商品房上可以享受較為優(yōu)惠的利率以及較長(zhǎng)期限等待遇，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)取消了該項(xiàng)優(yōu)惠政策。同時(shí)，在個(gè)人信用評(píng)級(jí)方面也提出更高標(biāo)準(zhǔn)，如不良記錄、拒還債務(wù)或違法犯罪行為將直接導(dǎo)致申請(qǐng)被拒。

其次是針對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了一定程度上的降低。“十年之內(nèi)只能辦理兩筆商業(yè)性個(gè)人按揭”成為各地普遍適用于符合若干相關(guān)條件家庭共同名下售后再置換類產(chǎn)品（包含二手）商業(yè)性按揭貸款的基本規(guī)定，這意味著購(gòu)房者再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可能會(huì)面臨更大困難。此外，一些城市還對(duì)商業(yè)性個(gè)人按揭額度進(jìn)行了限制調(diào)整，將最高可貸比例從之前的八成降低至五到七成不等。

然而，在政策收緊背后也有地方推出新措施來支持剛需購(gòu)房群體。例如，在某省首府城市中心區(qū)域內(nèi)實(shí)行“家庭年均純居民消費(fèi)水平×6倍”的總價(jià)上限政策，并鼓勵(lì)開發(fā)商提供多樣化、小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房等類型產(chǎn)品以滿足剛需購(gòu)房群體需要；另外據(jù)報(bào)道稱, 有部分地方相關(guān)部門正在研究并計(jì)劃在未來推出差別化利率調(diào)節(jié)機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償保護(hù)措施。

專家們普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市雖然正處于去庫(kù)存周期但仍存在波動(dòng)與挑戰(zhàn)?！敖鼛啄旮黝愋磐匈Y產(chǎn)都表現(xiàn)良好”，融360數(shù)據(jù)顯示，“2019-2020全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)生43起債務(wù)違約事件”、“通過失聯(lián)企業(yè)數(shù)目下跌幅度最大”、“債務(wù)違約事件數(shù)量同比下跌幅度達(dá)到了17%”。而公積金貸款政策的調(diào)整有助于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，防止房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

此外，新政策還對(duì)購(gòu)買二手房和投資性住房提出了更為嚴(yán)格的限制。在某省首府城市中心區(qū)域內(nèi)實(shí)行“家庭年均純居民消費(fèi)水平×8倍”的總價(jià)上限政策，并將商業(yè)性個(gè)人按揭額度從之前允許五成降至三成以及以下。

盡管這些變動(dòng)給部分剛需購(gòu)房者帶來困擾，但也被認(rèn)為是當(dāng)前樓市調(diào)控工作向精細(xì)化管理、多元化方式轉(zhuǎn)型的重要表現(xiàn)?！敖鼛啄旮黝愋磐匈Y產(chǎn)都表現(xiàn)良好”，融360數(shù)據(jù)顯示，“2019-2020全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)生43起債務(wù)違約事件”、“通過失聯(lián)企業(yè)數(shù)目下跌幅度最大”、“債務(wù)違約事件數(shù)量同比下跌幅度達(dá)到了17%”。

值得注意的是，在這輪收緊周期過后可能會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)寬松局面。根據(jù)相關(guān)專家預(yù)測(cè), 未來若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，政策可能會(huì)相應(yīng)放寬以刺激消費(fèi)和促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。

總體而言，這次城市住房政策的新變動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者來說無疑是一個(gè)重要的消息。盡管調(diào)整帶來了一些不便之處，但其背后所蘊(yùn)含的更多意義在于規(guī)范、健康地推動(dòng)樓市向著可持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)，并為購(gòu)房人群提供更加安全、穩(wěn)定的金融支持。