近日，針對石家莊市的購房者來說，一個重要而令人期待已久的消息終于傳來了——新一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策即將實(shí)施。其中最引人關(guān)注的是公積金貸款額度如何計(jì)算以及是否會發(fā)生變化。

據(jù)悉，這次調(diào)整后的公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則主要從以下幾個方面進(jìn)行改變：

首先，在過去舊政策中只考慮申請人自己和配偶兩人名下住房情況，并且未婚、離異或單身無法享受優(yōu)惠利率。然而在新政策中，不論是否結(jié)婚都可以作為申請人使用公積金購買第一套住房并享受相應(yīng)優(yōu)惠利率。

其次，在原本按月繳存金額與工資掛鉤確定可借額度上也有所改動。根據(jù)新規(guī)定, 現(xiàn)階段每位職工個稅起征點(diǎn)提高到5000元/月以上時可通過增加單位基數(shù)比例逐漸降低企業(yè)費(fèi)用壓力；同時隨著城鎮(zhèn)平均工資水平穩(wěn)步提升，則各單位應(yīng)適當(dāng)調(diào)整職工公積金繳存基數(shù)，確保住房公積金的實(shí)際支付能力。

第三，在購買二手房方面也有一定變化。根據(jù)新政策規(guī)定, 符合條件的申請人在石家莊市區(qū)內(nèi)購買首套普通自住型商品房時，可以按照其個人賬戶余額與貸款比例來計(jì)算貸款金額；而對于非普通自住型商品房，則需要根據(jù)評估價值進(jìn)行核定，并且不得超過該評估價值的70%。

此外，總量控制和限購仍然是重要考慮因素之一。為了遏制投資性需求以及穩(wěn)定樓市價格波動，政府將繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)真審批、精準(zhǔn)供給”的原則，并設(shè)立相應(yīng)指標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理。

針對這些改革舉措帶來的影響和反響，我們采訪了多位業(yè)界專家：

李先生是某銀行信貸部門主任他表示：“從長遠(yuǎn)發(fā)展角度看, 這次新政策旨在推動居民消費(fèi)升級并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長. 而通過放寬借款條件和提高可借額度等方式, 可以刺激購房需求, 拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展?！?br>
而另一位專家王女士則提醒說：“盡管新政策對于石家莊市民來說是一個利好消息，但我們也要注意合理規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。畢竟買房不僅僅需要考慮到公積金貸款額度，還有其他因素如首付、月供等問題需要綜合考慮。”

總體來看，隨著這次房貸新政出臺，在石家莊市住房領(lǐng)域能夠享受更多優(yōu)惠條件以及增加了購買選擇空間。然而在實(shí)際操作中應(yīng)該根據(jù)個人情況謹(jǐn)慎分析，并與銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢后再做決策。

值得一提的是，此次調(diào)控并非單純?yōu)榱讼拗仆顿Y性需求或者抬高樓市價格泡沫?！胺€(wěn)地價、平預(yù)期”依舊是政府監(jiān)管部門所追尋的目標(biāo)之一。同時通過改革完善公積金管理機(jī)制, 使其真正成為解決居民住房困境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展方面重要手段之一。