購(gòu)房貸款受公積金提取影響？專家解析相關(guān)因素

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買自己的住房。而對(duì)于大部分普通工薪階層而言，依靠全款支付是一項(xiàng)不小的挑戰(zhàn)。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，借助銀行貸款成為了主要方式之一。

然而，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，并非所有人都能夠順利通過(guò)審批流程。其中一個(gè)重要原因就是公積金賬戶余額是否充足以及是否有進(jìn)行提取操作。這引起了廣泛關(guān)注與熱議：究竟公積金提取會(huì)如何影響個(gè)人購(gòu)買住房并且申請(qǐng)到相應(yīng)金額？

針對(duì)這些問(wèn)題，《新聞日?qǐng)?bào)》記者采訪了業(yè)內(nèi)權(quán)威專家、中國(guó)社科院宏觀經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張明教授進(jìn)行深入解析。

首先, 張明教授指出：“在當(dāng)前我國(guó)特定地區(qū)或特殊政策下（例如限制類城市），如果想要成功申請(qǐng)到較高比例、更靈活期限和更優(yōu)惠利率的購(gòu)房貸款，公積金賬戶余額是一個(gè)重要參考指標(biāo)。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人所提供的信用資料和個(gè)人情況進(jìn)行綜合評(píng)估，在此過(guò)程中也會(huì)關(guān)注公積金賬戶是否有足夠存款?！?br>
其次, 張明教授解釋道：“對(duì)于那些已經(jīng)在還貸或者計(jì)劃購(gòu)買住房但又沒(méi)有充裕現(xiàn)金流的借款人來(lái)說(shuō)，如果將全部或部分公積金金額提取出來(lái)，則可能導(dǎo)致他們無(wú)法滿足銀行規(guī)定的最低首付比例（通常為30%），從而影響到申請(qǐng)獲得相應(yīng)額度的貸款?！边@意味著即便擁有一筆可觀的公積金儲(chǔ)備并不代表能夠輕松通過(guò)審批程序。

張明教授同時(shí)強(qiáng)調(diào)了另外一個(gè)問(wèn)題：“除了影響到購(gòu)房首付比例之外，提取公積金也可能增加借款人未來(lái)償還壓力。因?yàn)闇p少了月收入中進(jìn)入自己口袋里面錢數(shù)目，并且放大利息支出等原本可以緩慢支付、平攤至整個(gè)貸期內(nèi)各月份上去成本變高風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)”。這就需要每位借款人在提取公積金之前，充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還貸能力。

此外, 張明教授也指出：“對(duì)于那些購(gòu)房時(shí)仍具有一定支付壓力或者希望保留較高儲(chǔ)備資金的借款人來(lái)說(shuō)，可以選擇部分提取公積金。這樣既滿足了個(gè)人現(xiàn)實(shí)需求，又不會(huì)過(guò)度影響到申請(qǐng)獲得貸款。”他建議借款人們應(yīng)該根據(jù)自身情況進(jìn)行合理規(guī)劃，并與銀行及相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)商，在確保符合政策要求、同時(shí)最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上操作。

盡管如此, 張明教授表示：“并非所有區(qū)域都嚴(yán)格執(zhí)行以上政策。各地方政府可能針對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)情況制定特殊規(guī)則以調(diào)節(jié)供需關(guān)系”。因此，在購(gòu)買住房時(shí)需要密切關(guān)注所處城市的相關(guān)政策變化，并向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)尋找更詳細(xì)和權(quán)威解讀。

總體而言，張明教授認(rèn)為：公積金提取對(duì)于個(gè)人購(gòu)房貸款存在著一定程度上的影響。然而，在整個(gè)審批流程中，并非唯一決定因素。個(gè)人信用記錄、年齡、工作穩(wěn)定性等都將對(duì)申請(qǐng)結(jié)果產(chǎn)生影響。

購(gòu)房是每個(gè)家庭的大事，涉及到眾多利益相關(guān)者和政策規(guī)范。在此背景下，《新聞日?qǐng)?bào)》建議廣大購(gòu)房者應(yīng)該提前了解并熟悉公積金使用與提取的相關(guān)政策，以充分掌握自己所處環(huán)境中的優(yōu)劣勢(shì)，在實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)時(shí)做出明智選擇。