近年來，隨著城市化進程的加快和人們對于居住品質的追求不斷提升，購房成為了許多家庭最重要的事情之一。然而，在如今高昂的樓市中，很多人面臨一個共同問題：沒有足夠的現(xiàn)金支付全款。因此，借助銀行等機構提供的購房貸款成為了他們實現(xiàn)置業(yè)夢想必經(jīng)之路。

作為普通消費者，在選擇合適自己需求與能力范圍內(nèi)購買理想住宅時，并非僅需要考慮價格、地段等方面因素；還需要清楚明白各種相關政策以及所需滿足條件。其中，“公積金”這個詞匯幾乎無法繞開。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國大陸許多城市里申請商業(yè)性住房按揭貸款或其他形式抵押物擔保方式獲得資金支持主要有兩類來源：首付和信用額度?！肮e金”的引入給予廣大群眾在解決首付壓力上帶來極大便利。

“從我國目前基本規(guī)定看,只有符合特定標準的購房者才有資格申請公積金貸款?！蹦暇┠炽y行業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)其介紹，目前大多數(shù)地區(qū)對于明確條件都是規(guī)定了一套住房面積、戶籍以及社保等方面標準。

首先來看“一套住房面積”這個條件,不同城市政策略有差異?！霸谏虾：捅本┑葻狳c城市中，限制單身人群按揭買商辦類物業(yè)；深圳則要求該項指標必須為只能自用性質的普通商品住宅?！?br>
關于“戶籍”的問題也備受廣大購房者關注。根據(jù)相關法律規(guī)定，“盡管現(xiàn)實情況下已經(jīng)出臺了相應措施鼓勵改革開放后流動到各個省份工作生活的外來務工人員獲得本地居民待遇”，仍然存在較高門檻?！叭缃?，在許多二線及以下城市里依舊需要提供當?shù)爻Ｗ∽C或其他有效證件進行核驗”。

最后一個重要因素就是所謂 “社會保障”。該名銀行從事信貸部門主任告訴記者：“原則上說，除非你交納過三年以上職工養(yǎng)老保險并有連續(xù)繳納記錄，否則無法享受公積金貸款的優(yōu)惠政策?！彼€指出：“不同地區(qū)對于社會保障要求也是各自略有差異。”

為了更好的解決市民購房問題,國家層面上一直在推進“住房制度改革”。然而，在實踐中發(fā)現(xiàn)，“某些限制條件過高或者門檻設置不合理”，正成為許多人反映最強烈的問題。

專業(yè)機構建議稱應該加大力度完善相關規(guī)定。例如放寬戶籍和社保等方面條件；同時鑒于當前年輕群體收入水平相對較低以及職業(yè)特點，可適當提升首付比例并增設靈活還款方式?！爸挥羞@樣才能真正滿足消費者需求、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展”。

此外，在調(diào)查采訪過程中記者注意到部分銀行除了執(zhí)行國家標準之外，根據(jù)本身風險控制需要可能額外添加其他因素進行甄別?！拔覀儗⒔Y合借款人個性化情況如儲蓄存量、信用評級等來作出判斷”北京工商銀行某營銷總監(jiān)告訴記者。

盡管目前購房貸款條件中的公積金因素受到關注，但在未來隨著政策和市場環(huán)境變化，“或許還會有其他新要求出現(xiàn)”。專家表示：“無論是從個人角度還是整體經(jīng)濟發(fā)展看,都需要進一步研究改革相關制度并及時調(diào)整?！?/div>

條件 公積金 探秘 購房貸款

【聲明】維思邁倡導尊重與保護知識產(chǎn)權。未經(jīng)許可，任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。