近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆使得購房需求持續(xù)增加。與此同時(shí)，各種不同類型的貸款產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生，滿足了人們對(duì)于住房資金的需要。在眾多借款選擇中，商業(yè)貸款和公積金貸款是最為常見且廣泛使用的兩種方式。

那么問題來了：這兩類貸款究竟能夠提供多少額度？我們將通過深入研究這些信息，并向您揭示其中一些令人驚訝但又頗具意義、備受關(guān)注并可能改變未來買家行為模式因素。

首先要明確一點(diǎn)，在決定是否申請(qǐng)某種特定類型的按揭時(shí)，請(qǐng)務(wù)必考慮以下幾個(gè)重要因素：可用收入、信用記錄以及所選銀行或機(jī)構(gòu)等方面進(jìn)行審慎評(píng)估。

1. 商業(yè)貸款
商業(yè)貸款通常由商業(yè)銀行發(fā)放給購房者。其額度根據(jù)購買物件價(jià)值以及借戶自身經(jīng)濟(jì)情況而異。普遍認(rèn)可的規(guī)則是該項(xiàng)抵押融資總數(shù)不超過標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)（或評(píng)估價(jià)格）70%至90%。具體額度有賴于借款人的個(gè)人信用狀況、收入水平以及還貸能力等綜合因素。

然而，近年來一些商業(yè)銀行為了吸引更多購房者，推出了特殊優(yōu)惠政策和金融產(chǎn)品。這種情況下，部分購房者可能會(huì)享受到高達(dá)總價(jià)值100%甚至更高比例的貸款額度。盡管如此，在選擇時(shí)務(wù)必注意利率、折扣以及其他相關(guān)條件是否符合自身需求。

2. 公積金貸款
公積金是由雇主與員工共同繳納，并存放在專門賬戶中的資金池。公積金可以作為住房按揭貸款來源之一。

根據(jù)國家規(guī)定，提取公積金進(jìn)行住房按揭需要滿足以下幾個(gè)基本要求：首先是連續(xù)交納時(shí)間（通常不少于6個(gè)月）；其次是最后一個(gè)月或前三個(gè)月余額不能超過指定金額上限；再次就是所選物件類型必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃并通過相應(yīng)審批程序等方面要求。

對(duì)于可借數(shù)目而言，則視乎參保職工自愿繳費(fèi)數(shù)額大小以及他們實(shí)際供養(yǎng)親屬數(shù)量等因素確定。一般來說，購房者可根據(jù)公積金賬戶余額的20%至30%進(jìn)行貸款。

值得注意的是，在某些地區(qū)或特定條件下，政府可能會(huì)推出優(yōu)惠措施以提高住房保障水平。這包括但不限于首次置業(yè)補(bǔ)貼、利率減免等福利政策。因此，在選擇時(shí)需留意當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定并及時(shí)了解最新動(dòng)態(tài)。

3. 綜合考量
除商業(yè)貸款和公積金貸款之外，還有其他類型的按揭融資產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。例如：組合型按揭（結(jié)合商業(yè)銀行與公積金），個(gè)人信用借記卡抵押等方式都可以為購買者提供更多選項(xiàng)與靈活度。

在做決策前，請(qǐng)務(wù)必全面評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，并咨詢專家建議以便確定最適宜方案。

綜上所述，無論您是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款作為購房手段，請(qǐng)確保對(duì)各種要素有足夠了解，并且明智謹(jǐn)慎地制定計(jì)劃。只有如此才能有效管理風(fēng)險(xiǎn)、避免過度杠桿化現(xiàn)象發(fā)生，并在未來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固的財(cái)務(wù)狀況。