在當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的背景下，購(gòu)房成為許多人生活中的頭等大事。然而，隨之而來(lái)的資金壓力也使得很多人不得不選擇貸款方案來(lái)實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于全款房抵押的夢(mèng)想。如何選擇合適的貸款方案成為了擺在許多購(gòu)房者面前亟待解決的問(wèn)題。

近日，在采訪過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多有關(guān)“全款房抵押”的新聞引起了公眾廣泛關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，“全款房抵押”是指將已經(jīng)完全買(mǎi)斷、無(wú)任何債務(wù)和限制性權(quán)利存在，并且符合法定要求可以進(jìn)行動(dòng)遷登記手續(xù)或轉(zhuǎn)移使用權(quán)證書(shū)至個(gè)人名下并取得相應(yīng)憑證后再次以該套住宅作為被擔(dān)保物辦理按揭質(zhì)（原） 押業(yè)務(wù)?！斑@種方式雖然風(fēng)險(xiǎn)較高, 但能夠幫助客戶快速獲得所需金額。”

那么，在具體操作時(shí)又需要注意哪些問(wèn)題呢？首先，根據(jù)銀行規(guī)定仔細(xì)核查材料十分重要?！氨仨毚_保所有相關(guān)文件齊備、真實(shí)有效。”一位銀行工作人員表示，“此外還需要評(píng)估置換價(jià)值是否超出當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格及未做商改增項(xiàng)情況；同時(shí)提供《商品住宅預(yù)售履約信息》《土地交易確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)文件；最好通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)去評(píng)估非儲(chǔ)藏品類產(chǎn)品”。

其次，在選擇信用社或其他小型金融機(jī)構(gòu)時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎?！坝绕涫悄承┧綘I(yíng)企業(yè)可能會(huì)涉及欺詐風(fēng)險(xiǎn)”，一位從事金融服務(wù)領(lǐng)域多年的投資者告訴我們，“因此建議還是優(yōu)先考慮國(guó)有銀行或知名大型金融機(jī)構(gòu)”。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)道：“消費(fèi)者需審視各種政策支持措施，并與專家協(xié)商確定可靠性”。

除此之外, 還有部分購(gòu)買(mǎi)二手樓盤(pán)置換期間遇到圍墻共享設(shè)施不能同意簽字怎么處理; 鏈?zhǔn)椒淳苷J(rèn)收單純失誤豈能輕言放走... 積累總結(jié)成功率高達(dá)百分之八十以上！

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