近日，備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)再次掀起波瀾。在全國(guó)范圍內(nèi)，各地紛紛出臺(tái)新的樓市政策調(diào)整方案，引發(fā)了社會(huì)各界廣泛討論和猜測(cè)。對(duì)于這一系列舉措背后的深層含義以及未來(lái)趨勢(shì)走向，本報(bào)記者進(jìn)行了深入采訪，并邀請(qǐng)到多位知名房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜医庾x分析。

**限購(gòu)、限貸齊上陣 保障剛需置業(yè)**

作為此次樓市政策調(diào)整中最引人注目部分之一，“限購(gòu)”、“限貸”再度成為熱詞。據(jù)悉，在不少城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施或計(jì)劃推出更加嚴(yán)格的“認(rèn)真執(zhí)行”的住房買賣資金來(lái)源審查制度?！斑^(guò)去幾年因杠桿比較高導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)堆集問(wèn)題逐步暴露?！敝袊?guó)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)王大力表示，“當(dāng)前針對(duì)投機(jī)性需求采取‘抑制’方式是必然選擇。”

同時(shí)，《XX省》發(fā)布通知稱將進(jìn)一步完善相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)體系, 加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格監(jiān)管, 堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作等違法違規(guī)行為. 這也被視為有利于穩(wěn)定預(yù)期、促使開(kāi)發(fā)商回歸合理盈利水平而非依靠天量融資擴(kuò)張。

**租購(gòu)并舉 開(kāi)啟新消費(fèi)模式**

除了傳統(tǒng)意義上的“買房”，今年似乎還多了一個(gè)選項(xiàng)——“租”。前段時(shí)間曾有報(bào)道指出某些城市正在試驗(yàn)推行公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)公司與用戶簽署10至20年甚至更長(zhǎng)時(shí)效合同，并提供相應(yīng)稅收優(yōu)惠支持?！拔覀€(gè)人認(rèn)為從根本上看要形成健康可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)就需要均衡好自住型產(chǎn)品與投資型產(chǎn)品?！北本┙煌ù髮W(xué)教授徐晶如說(shuō)道。

值得注意的是《XX區(qū)》則率先提議打造共享單元+共享空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn), 并明確只允許新增項(xiàng)目組織開(kāi)放式競(jìng)爭(zhēng)攤位招標(biāo)活動(dòng).

**土儲(chǔ)擠壓 改變供給結(jié)構(gòu)**

面對(duì)著資源環(huán)境約束下現(xiàn)代化城鎮(zhèn)化速度換擋轉(zhuǎn)向所帶來(lái)影響，《X省委書記》特別談到今后五年該省將重點(diǎn)用工程技術(shù)手段改良舊區(qū)更新程序.

但即便如此仍不能忽略土儲(chǔ)緊缺可能帶來(lái)局部庫(kù)存告急情景。（待編輯）

總體而言，在當(dāng)下復(fù)雜多變、外部環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜條件下，“糧草無(wú)虞"貌似正漸漸演變成歷史符號(hào)；務(wù)須警惕眼花繚亂信息幕布拉起其實(shí)隱藏巨額反轉(zhuǎn)圖像。