近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策調(diào)整，一種新的趨勢(shì)逐漸在業(yè)內(nèi)興起：全款購(gòu)房者通過按揭貸款轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)資金靈活運(yùn)用。這一舉措引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和討論。

傳統(tǒng)上，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)通常需要支付部分首付款，并將剩余金額以商業(yè)貸款形式進(jìn)行還清。然而，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，有更多人選擇直接使用全部資金進(jìn)行置業(yè)投資，即所謂的“全款購(gòu)房”。但是很多人意識(shí)到如果把所有錢都放在一個(gè)固定資產(chǎn)里并不明智, 他們開始考慮如何將已擁有的住宅變?yōu)榱鲃?dòng)性較高、風(fēng)險(xiǎn)較小、收益相對(duì)穩(wěn)定的理財(cái)工具。

因此，“如何實(shí)現(xiàn)全款房的按揭貸款轉(zhuǎn)換”成為炙手可熱話題。專家學(xué)者紛紛提出自己見解：有認(rèn)為可以借助銀行或第三方機(jī)構(gòu)設(shè)立信托計(jì)劃等方式；也有建議采取股權(quán)置換模式或利用租賃回租合同操作等方法；另外亦存在主張推進(jìn)商品化REITs產(chǎn)品開發(fā)與應(yīng)用。

除了個(gè)別成功案例之外, 這樣做仍面臨挑戰(zhàn): 鑒于國(guó)內(nèi)相關(guān)法規(guī)尚未完善, 轉(zhuǎn)型過程中可能涉及稅務(wù)問題、土地證書歸屬確認(rèn)難題和評(píng)估價(jià)值缺失等情況; 同時(shí)從長(zhǎng)期看待則需注意操盤能力要求增加導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)升級(jí).

總體而言, 全球范圍內(nèi)類似跨界融合交易正在愈演愈烈. 在這背景下中國(guó)樓市迫切需要制度配套改革以支持此類新興趨勢(shì). 行業(yè)預(yù)計(jì)未來幾年該領(lǐng)域仍將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì).