近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，購房熱情高漲。然而，在置業(yè)過程中，許多購房者常常會(huì)遇到一個(gè)困擾：如何更好地利用手頭的資產(chǎn)進(jìn)行貸款？在這個(gè)問題上, 一直備受關(guān)注的話題是:
對于大部分人來說, 擁有一套自己心儀已久的住宅無疑是實(shí)現(xiàn)夢想之一。但隨著生活節(jié)奏不斷加快、消費(fèi)觀念逐漸轉(zhuǎn)變以及金融體系日益完善, 貸款成了很多人選擇提前入手物業(yè)或投資置業(yè)的“捷徑”。那么, 在申請貸款時(shí)是否可以將已簽署的房產(chǎn)合同作為抵押品呢?

首先需要明確指出：根據(jù)相關(guān)法規(guī)和銀行政策規(guī)定，通常情況下只有取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書并完成按揭還清后該物業(yè)所有權(quán)歸屬正式發(fā)生轉(zhuǎn)移后方可辦理相應(yīng)信用貸款等操作。

此外值得注意的是，并非所有銀行都接受未經(jīng)過交易所認(rèn)證確認(rèn)（即尚未頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書）且處于預(yù)售狀態(tài)下樓盤當(dāng)做抵押條件。

同時(shí)也要看到，在某些特殊情況下可能存在例外。例如，“二次創(chuàng)新”、“商改租賃型公寓”等項(xiàng)目因其較強(qiáng)流動(dòng)性與升值空間被少數(shù)民營金融機(jī)構(gòu)視為優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)；亦或針對國企員工推出類似產(chǎn)品服務(wù)時(shí)，則需提交公司授權(quán)委托文件、單位納稅信息表以及收入水平審核材料等進(jìn)一步核查審批。

除了以上種種限制條件外，事實(shí)上若顧客本身具備良好信譽(yù)記錄并愿意主動(dòng)增加其他額度支撐形式（如股票賬戶），則在跟風(fēng)各家私募基金玩起全息化組合產(chǎn)品游戲時(shí)依舊留存成功希望.

總結(jié)而言，雖然目前我國尚未建立專門面向待售商品住宅開展債務(wù)融資模式框架系統(tǒng); 然而從長遠(yuǎn)角度考量, 可見中國內(nèi)陸城市土地資源稀缺導(dǎo)致區(qū)域性價(jià)格波幅普漲趨勢恒久延續(xù). 因此我們酌情參閱《最高法》第十四條修訂草案精神性解讀文稿，請廣大網(wǎng)友謹(jǐn)慎評估再三斟酌妥善處理—畢竟能奪天工造離線勝景!

回顧整個(gè)議題環(huán)境，《路演板塊》始終聚焦社群共識(shí)傳播價(jià)值鏈打造運(yùn)營管理方法論——期待您敬請留意!