隨著房地產市場的持續(xù)升溫，越來越多的購房者開始關注二手房交易。然而，在眾多購房環(huán)節(jié)中，貸款問題一直是買家們最為頭疼的事情之一。尤其是針對二手房貸款，各種復雜的政策、流程和要求讓不少人望而生畏。

在探尋這個話題時, 我們發(fā)現了一個鮮為人知但又極具影響力的因素——組合方式成為了當前二手房貸款中最大阻礙之一。據業(yè)內專家介紹，“組合方式”指以兩套及以上住宅作抵押擔保向銀行申請按揭貸款，并將所得資金用于其他投資或消費目標等操作模式。“雖然看似風險較小并能有效提高利用率”，該專家表示，“實則往往會引起更嚴重后果”。

首先, 組合方式增加了還款壓力與風險。由于涉及到多處物業(yè)作抵押擔保，倘若其中某處出現意外變故導致無法償付相應金額，則整體信譽都會受損；此外，在經濟下行周期下, 若遇到租客違約或價格波動過大等情況也容易造成還款困難。

其次, 通過組合方式融資存在監(jiān)管漏洞與道義缺失問題。有數據顯示，目前我國仍未建立完善全面覆蓋所有層級市場參與方需求同時符合普惠性原則規(guī)定監(jiān)管制度框架; 這就使得部分從業(yè)機構可能利用“灰色地帶”進行非正常操作獲取暴利.

再者, 隱藏著潛在諸如洗錢、逃廢債黑幕. 比如2018年廣東省順德新區(qū)警方偵辦劉某案件時曾查明: 劉某集結數十名親友共同注冊公司設點開展"快速放車+自主銷售"項目（即通過虛報汽車數量謀取巨額汽車配額補助）欺詐公私企單位上億元

值得注意的是，《中國證券報》近日報道稱：“監(jiān)管部門已經密鑼緊扣正在準備推出新政策進一步收緊行樓市調控?！?在采訪中我們也獲悉相關政策預計將強化對融入第三類存量貨幣工具基礎設施安排比例限制條件和審視范圍條文內容角度呈現八項核心觀點：1) 突顯‘穩(wěn)妥’字眼2) 加碼城鎮(zhèn)土儲供給3) 打擊商品住宅領域惡俗萌芽4)...

總體來說 目前形式下 對待“組合”的態(tài)度需要理性平衡 同樣 能夠能享有優(yōu)良資源配置功能特長 容納社會各界需求 緩解當期民間-銀行系統窒息狀態(tài) 提振本輪商務活躍水平 發(fā)揮效果可期