近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，越來(lái)越多的家庭開始選擇購(gòu)買自己心儀已久的住房。然而，在面對(duì)繁雜復(fù)雜的房貸問(wèn)題時(shí)，許多人感到困惑不解。其中一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題就是公積金貸款購(gòu)房月供如何計(jì)算？今天我們將為您揭開這個(gè)謎題。

首先要明確一點(diǎn)，在中國(guó)大陸地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有兩種方式：商業(yè)銀行按基準(zhǔn)利率放款、或者通過(guò)政策性銀行進(jìn)行存量金額轉(zhuǎn)換再由政策性銀行執(zhí)行還本付息。無(wú)論采用哪種方式，都需要根據(jù)一定規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還款額度確定。

在具體操作上, 首先應(yīng)該了解到每個(gè)城市所制定出來(lái)針對(duì)于購(gòu)置商品住宅中使用公積金支付部分原則及辦法; 公務(wù)員/事業(yè)單位職工可參考《***?。ㄖ陛犑校┙M織機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)》發(fā)布相關(guān)文件；企事業(yè)單位職工可以查看各公司內(nèi)部相應(yīng)文件；其他非正式雇主下以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

其次，公積金貸款的月供計(jì)算一般分為兩個(gè)部分：本金和利息。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公積金貸款可以選擇等額本息還款或者等額本金還款方式。

對(duì)于等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，每月償付固定金額（包括利息和本金），但是在剛開始時(shí)主要由利息構(gòu)成，在后期逐漸轉(zhuǎn)向以還清剩余未歸集資產(chǎn)所需的全部借入而形成較大比重的應(yīng)交納住房公積基數(shù)；

相反地, 等額本金法則意味著您每個(gè)月支付給銀行的錢都會(huì)隨時(shí)間推移而變少。這種方法使得最初幾年里你需要支付更多的錢作為首付，并且整體上可能需要支付更多總共購(gòu)買價(jià)格中不同程度下略高些費(fèi)用.

此外, 還有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題就是如何確定具體可申請(qǐng)到什么樣子大小、期限及相關(guān)信息. 全國(guó)范圍內(nèi)采取了“按揭授信+單筆放全”政策執(zhí)行原則- 也稱之曰"統(tǒng)一評(píng)估". 您可以通過(guò)與柜臺(tái)工作人員溝通并提出自己想要知道詳細(xì)條目進(jìn)行咨詢; 并從而得到一個(gè)準(zhǔn)確答復(fù).

最后，購(gòu)房者在計(jì)算公積金貸款月供時(shí)還應(yīng)考慮其他費(fèi)用的因素。例如：一次性支付的手續(xù)費(fèi)、按揭利息、保險(xiǎn)等額外支出都會(huì)對(duì)月供產(chǎn)生影響。

總之，在選擇公積金貸款購(gòu)房并計(jì)算月供時(shí)，需了解相關(guān)政策和規(guī)定，并結(jié)合個(gè)人情況進(jìn)行具體分析和評(píng)估。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或銀行工作人員以獲取更詳盡和準(zhǔn)確的信息。

希望本文能夠?yàn)閺V大讀者提供有益參考, 并助您順利實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想！