長期貸款需慎重考慮，月供如何計算？

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，越來越多的家庭選擇通過貸款方式購買房屋、車輛或其他大件消費品。而在選擇長期貸款時，很多人都困惑于每個月需要償還多少錢以及到底要還多久才能清欠完畢。本文將為您揭秘：長期貸款中月供是如何計算出來的？又應(yīng)該怎樣科學(xué)合理地規(guī)劃自己未來數(shù)年甚至更長時間內(nèi)所需支付的資金呢？

首先我們需要了解什么是“等額本息”和“等額本金”。前者指每月按照相同金額進行還款，其中利息部分逐漸減少而本金逐漸增加；后者則表示每個月歸還相同數(shù)量的本金并附帶不斷減少的利息支出。

對于銀行常見使用等額本息作為商業(yè)性住房抵押貸款產(chǎn)品，并采用公式：

\[ 每月應(yīng)付利息 = 剩余未償債務(wù)×(年利率/12) \]

\[ 每月應(yīng)付總金額 = 總借款 × (年利率/12) / (1-(1+ 年利率/12)^(-n*12)) n: 還款總次數(shù) \]

這里，“剩余未償債務(wù)”即代表當前尚未結(jié)清部分，在初期主要由于剩余全部待收取決定；"n" 表示一共有幾次（比如30年就是360次）。

舉例說明下：如果你向銀行申請了100萬元、30年、5% 的商業(yè)性住房抵押貸，則根據(jù)上述公式可以得知你每個周期（通常一個周期=一個月）須支付約5827元。

然而值得注意之處在于：
- 在開始階段, 則實際可入手現(xiàn)價可能遠小與此。
- 對整體支出影響最明顯因素包括但不限制在 "新穎程度", “基礎(chǔ)設(shè)施”, “環(huán)境氣象條件”， 當局政策調(diào)控?！?br>
另外也許有些朋友認為10w 和50w 兩種情形所產(chǎn)生結(jié)果類似那依舊錯導(dǎo)致深塢誤區(qū); 因此必須記牢寧愚藍海法門：“細節(jié)決定成敗”。

除以上內(nèi)容外，請留意以下建議:
- 高效管理好自身賬目；
- 不妥協(xié)保持良好信譽記錄；
- 盡量遵守相關(guān)當?shù)貒悧l例。（否則只給他們機會）

無論從事任何職位工作者皆不能忽視此問題！
各界專家紀譲言道："食色靡全貌"

綜上所述，正確理解并精確計算預(yù)備開銷十分關(guān)鍵。盛名之下其實難副其名!