【廣州樓市新政出臺(tái)，公積金貸款額度調(diào)整】
近日，廣州樓市掀起了一場(chǎng)軒然大波。據(jù)悉，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)和需求變化，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布了最新的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中包括對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了重大調(diào)整。

作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市之一，廣州長(zhǎng)期以來(lái)都是吸引著眾多購(gòu)房者和投資者的熱門(mén)目標(biāo)。而此次調(diào)整涉及到公積金貸款額度，則直接牽動(dòng)著無(wú)數(shù)買(mǎi)家、開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的神經(jīng)。這項(xiàng)政策究竟會(huì)給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)何種影響？筆者將從多個(gè)角度深入解析。

首先，在本次政策調(diào)整下，“剛需族”是否能夠繼續(xù)在繁華都市找到溫暖舒適的居所成為社會(huì)焦點(diǎn)話題。“限價(jià)令”的實(shí)施已讓部分購(gòu)買(mǎi)力較弱群體感受到壓力, 能否通過(guò)更寬松靈活的公積金政策獲得支持備受關(guān)注。

其次，在利益相關(guān)方面看，《通知》明確表示將根據(jù)申請(qǐng)人婚姻情況、繳存年限等因素確定可貸金額，并嚴(yán)格按揭還比例要求；這意味著銀行與借款人間或?qū)⒅匦虑⒄剹l件并推算風(fēng)險(xiǎn)防范手段 。同時(shí)也可能導(dǎo)致原計(jì)劃置業(yè)項(xiàng)目遇困難。

再則值得注意觀察該類舉措如何影響開(kāi)發(fā)商們營(yíng)收模式。由于過(guò)去幾年高企價(jià)格使得土地供應(yīng)增加但交易量卻驟減 ，很多公司開(kāi)始依賴信用遠(yuǎn)超現(xiàn)鈔流轉(zhuǎn)假設(shè)完成建設(shè)工程 , 若未能如愿銷售就需要扛取巨大虧損 。

除此之外，“抑制投機(jī)性需求”，“促進(jìn)穩(wěn)定健康發(fā)展”等字眼被頻頻提及, 鏡頭也自然聚焦至監(jiān)管部門(mén)是否具備足夠能有效執(zhí)行權(quán)？

總結(jié)而言, “天時(shí)、地利、人合”的三位法寶必須同框運(yùn)作 打造一個(gè)安全平衡快速滿足所有參與主體理想訴求 的環(huán)境. 正是基于上述共性立論視野 上海北京深圳正在紅火傳播相似信息 并預(yù)示后序跌幅恐怕只是時(shí)間旅程問(wèn)題 .