【住房貸款新政策引發(fā)熱議 專家：利于穩(wěn)定房價預期】

日前，央行發(fā)布住房貸款新政策，明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整，引發(fā)社會各界熱議。人們紛紛關注新政策會帶來哪些影響，是否會影響房價走勢，如何看待當前房地產市場形勢。

對此，記者采訪了多位專家學者，他們表示，此次住房貸款利率調整，體現了國家“房住不炒”的定位，有利于穩(wěn)定房價預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**住房貸款新政策：利率下限調整**

此次住房貸款新政策的焦點在于利率下限的調整。根據央行發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

這意味著什么？業(yè)內人士指出，此前首套房貸款利率下限為不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率），而此次調整后，首套房貸款利率將可以低于LPR，這將直接降低購房者的貸款利息負擔，在一定程度上刺激購房需求，有利于房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

**穩(wěn)定房價預期，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展**

專家表示，此次住房貸款利率調整，體現了國家“房住不炒”的定位，不是刺激房地產，而是支持剛需和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

著名經濟學家指出，房地產市場健康發(fā)展，對中國經濟平穩(wěn)運行至關重要。目前，中國房地產市場總體穩(wěn)定，但部分城市房價上漲較快，市場預期不穩(wěn)。此次住房貸款利率調整，有利于穩(wěn)定房價預期，防止市場出現大起大落。

他表示，從國際經驗來看，房地產市場的發(fā)展有其自身規(guī)律。在城市化進程中，人口向大城市集聚，住房需求增加，房價上漲是正?，F象。但要防止房價上漲過快，避免出現泡沫。此次住房貸款利率調整，釋放了支持剛需和改善性住房需求的信號，有利于穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**支持剛需和改善性住房需求**

此次住房貸款利率調整，對購房者有何影響？專家表示，對于有購房需求的人群來說，貸款利率下調將直接降低購房成本，在一定程度上刺激購房需求。

中國社會科學院金融研究所研究員指出，此次住房貸款利率調整，將直接降低購房者的貸款利息負擔。對于有購房需求的人群來說，可以減輕還貸壓力，在一定程度上刺激購房需求。同時，這也體現了國家對剛需和改善性住房需求的支持。

他表示，在當前房地產市場形勢下，支持剛需和改善性住房需求，有利于提振市場信心，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。同時，也要警