**廣州樓市新政出臺 購房者關(guān)注貸款、稅費、供求變化**

記者了解到，廣州樓市新政在貸款、稅費、供求等方面均作出調(diào)整，引起廣泛關(guān)注。此次新政主要包括：首套房貸款首付比例下調(diào)、非本市戶籍購房條件放寬、調(diào)整房屋交易個稅免征年限等。新政出臺后，購房者關(guān)注焦點集中在哪些方面？記者就此進行了采訪。

**貸款政策調(diào)整：首套房首付比例下調(diào)**

此次廣州樓市新政中，最受關(guān)注的無疑是貸款政策的調(diào)整。新政規(guī)定，首套房貸款首付比例下調(diào)至最低3成，這對購房者來說是重大利好。

市民王女士告訴記者，她和丈夫都在廣州工作多年，一直租房住，最近看中了一套剛需房，但首付款準備不足，新政出臺后，首付壓力減輕不少，他們決定加快購房進程。

記者從多家銀行了解到，新政出臺后，咨詢房貸的客戶明顯增多，尤其是首套房貸款。有銀行工作人員表示，新政落地后，首套房貸款業(yè)務量明顯增加，客戶的購房熱情較高。

**非戶籍購房條件放寬：吸引力增強**

除了貸款政策外，非本市戶籍購房條件的放寬也備受關(guān)注。新政規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在廣州連續(xù)繳納個稅或社保滿3年，即可在廣州新購1套住房。

對此，有購房者表示，之前非本市戶籍購房需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，現(xiàn)在縮短至3年，門檻降低，無疑增加了廣州樓市的吸引力。

在廣州工作的李先生表示，他來自北方，一直計劃在廣州買房安家，但之前因為戶籍限制而無法實現(xiàn)，現(xiàn)在新政放寬了條件，他可以加快購房計劃，早日在廣州安家落戶。

**個稅免征年限調(diào)整：二手房交易更活躍**

此次廣州樓市新政中，還對房屋交易個稅免征年限進行了調(diào)整。新政規(guī)定，個人出售住房后，再購買住房的，持有新購住房滿2年，可免征交易環(huán)節(jié)個稅。

有房產(chǎn)中介表示，新政落地后，二手房交易市場明顯活躍起來，不少業(yè)主加快了出售房產(chǎn)的進程，同時，也有更多購房者開始關(guān)注二手房市場，預計未來一段時間，二手房交易量會有所增長。

**供求關(guān)系變化：供需或?qū)②呌谄胶?*

新政出臺后，廣州樓市的供求關(guān)系也成為購房者關(guān)注的焦點。有業(yè)內(nèi)人士分析，新政落地后，廣州樓市供應端和需求端都將有所變化。

在供應端，新政有望帶動更多房源入市。此前，由于限購政策，部分業(yè)主擔心賣掉名下房產(chǎn)后無法再購房，因此不愿意出售?，F(xiàn)在限購條件放寬，這些房源有望釋放，增加市場供應。

在需求端，新政有望吸引更多購房者入市。首付比例下調(diào)、非戶籍購房條件放寬等措施，降低了購房門檻，激發(fā)了購房需求。同時，新政也傳遞出穩(wěn)定樓市的積極信號，提升了購房者的信心。

**市場反應：購房者更理性**

新政出臺后，廣州樓市反應如何？記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)確實有所增加，但與往年“搶房”的熱度相比，購房者更加理性。

在位于白云區(qū)的一處樓盤，銷售顧問告訴記者，新政出臺后，來看房的人多了起來，尤其是首套房購房者，但大家普遍比較理性，更多是咨詢政策、了解房源，而不是急于下單。

購房者陳女士表示，她最近一直在看房，新政出臺后，她更加堅定了購房計劃，但她會根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和市場行情理性選擇，不會盲目跟風。

**業(yè)內(nèi)人士：新政傳遞積極信號**

業(yè)內(nèi)人士認為，此次廣州樓市新政的出臺，傳遞出積極信號，有利于穩(wěn)定市場預期，提振市場信心。

廣州一家房產(chǎn)中介的負責人表示，新政釋放了多方利好，有利于激活樓市成交，促進市場回暖。同時，新政也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，引導市場理性發(fā)展。

廣州一家研究院的房地產(chǎn)研究員表示，廣州樓市新政在堅持“房住不炒”的同時，也體現(xiàn)了因城施策、精準調(diào)控的原則，對穩(wěn)定樓市、滿足合理購房需求有積極意義。

**購房者：抓住時機 理性購房**

新政出臺后，購房者應該如何理性購房？業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和市場行情理性選擇，避免盲目跟風。

首先，購房者應充分了解新政內(nèi)容，尤其是貸款政策、稅費政策等，并結(jié)合自身情況做好預算，合理規(guī)劃資金。

其次，購Multiplier效應是什么？它如何影響我們的經(jīng)濟？有哪些例子可以幫助我們理解這個概念？求者應關(guān)注樓市供求關(guān)系變化，選擇合適時機入市。新政落地后，市場供應有望增加，購房者可根據(jù)自身需求理性選擇。

此外，購房者應保持理性，避免盲目投資。樓市健康發(fā)展離不開理性購房，購房者應根據(jù)自身需求和經(jīng)濟能力選擇合適房源，避免過度投資和炒作。

**開發(fā)商：抓住機遇 穩(wěn)定市場**

新政出臺后，開發(fā)商應該如何應對？業(yè)內(nèi)人士建議，開發(fā)商應抓住機遇，穩(wěn)定市場預期，積極配合新政落地。

首先，開發(fā)商應積極調(diào)整營銷策略，抓住新政機遇，吸引更多購房者。同時，開發(fā)商應做好樓盤的宣傳和推廣，提升項目競爭力，滿足購房者需求。

其次，開發(fā)商應積極配合新政落地，避免出現(xiàn)違規(guī)行為。新政對樓市健康發(fā)展有積極意義，開發(fā)商應嚴格遵守，避免出現(xiàn)捂盤惜售、炒作房價等行為，共同維護樓市穩(wěn)定。

**市場展望：樓市健康發(fā)展可期**

業(yè)內(nèi)人士認為，此次廣州樓市新政的出臺，體現(xiàn)了政府對樓市健康發(fā)展的引導和支持，有利于穩(wěn)定市場預期，提振市場信心，樓市健康發(fā)展可期。

廣州一家研究院的房地產(chǎn)分析師表示，新政在堅持“房住不炒”的同時，也體現(xiàn)了因城施策、分類指導的原則，對穩(wěn)定樓市、滿足購房者合理需求有積極作用。預計未來廣州樓市將呈現(xiàn)供需平衡、價格穩(wěn)定的健康發(fā)展態(tài)勢。

有房產(chǎn)中介負責人也表示，新政有利于激活樓市成交，促進市場回暖，同時引導市場理性發(fā)展。預計未來廣州樓市將保持穩(wěn)定，購房者需求將得到滿足，市場將回歸理性。

記者注意到，此次廣州樓市新政的出臺，在滿足合理購房需求的同時，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，引導市場理性發(fā)展。新政落地后，購房者更應理性購房，避免盲目投資，共同維護樓市健康發(fā)展。