## 房貸利率新政出爐 購房者還貸壓力減輕

記者從多個渠道獲悉，房貸利率即將迎來重要變化。從10月8日起，商業(yè)性個人住房貸款利率將采用新的定價方式，這是自2019年以來首次調(diào)整，也是貸款市場報價利率（LPR）改革后，房貸利率首次正式切換至LPR定價。

此次調(diào)整，將對房貸利率產(chǎn)生哪些影響？購房者會感受到哪些變化？房地產(chǎn)市場又將迎來怎樣的變化？

### 房貸利率迎來重要調(diào)整

根據(jù)最新政策，10月8日起，商業(yè)性個人住房貸款利率將采用“LPR+基點”的方式定價。

簡而言之，就是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，LPR由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日9點30分公布。

具體來看，對于公積金個人住房貸款，政策暫未調(diào)整；對于商業(yè)性個人住房貸款，如果是首套房，在LPR的基礎(chǔ)上加55個基點，二套房則在LPR基礎(chǔ)上加105個基點。

此次調(diào)整后，房貸利率將更加突出體現(xiàn)貸款市場供需變化情況，同時也將更加“隨行就市”。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整是落實LPR改革方案的落地之舉，也是堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險的必要舉措。

### 長期貸款年限或?qū)⒀娱L 購房者還貸壓力減輕

此次調(diào)整，對于購房者來說，最直接的變化就是房貸利率會發(fā)生變化。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的貸款為例，按照調(diào)整前的標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%，每月還款5632.94元，累計支付利息94.79萬元；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，即5.88%，每月還款5900.74元，累計支付利息104.49萬元。

按照新政，首套房貸款利率為4.85%（以2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%為例），每月還款5417.02元，累計支付利息86.99萬元；二套房貸款利率為5.35%，每月還款5677.01元，累計支付利息94.39萬元。

不難看出，購房者每月還款金額和累計支付利息均有所減少，尤其是二套房的貸款利率明顯下降，減輕了購房者的還貸壓力。

值得一提的是，此次調(diào)整還明確，對于2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，可“換錨”選擇轉(zhuǎn)化為LPR定價，或繼續(xù)執(zhí)行原合同約定利率。

這意味著，存量房貸也將有機會享受政策紅利。如果購房者選擇“換錨”，同樣可以減輕還貸壓力。

業(yè)內(nèi)人士分析，對于2019年10月8日后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，首套房貸利率基本不變，二套房貸利率略有下降。而對于2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，購房者選擇“換錨”后，利率水平將較原合同約定利率有所下降。

### 政策紅利惠及剛需 樓市將迎來哪些變化？

此次房貸利率調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)整體現(xiàn)了政策的靈活性，在堅持“房住不炒”的同時，也兼顧了“因城施策”的調(diào)控原則，對剛需購房者釋放了一定的利好。

首先，房貸利率更加市場化，將提升購房者的購買意愿。此次調(diào)整后，房貸利率將更加體現(xiàn)市場供需變化，有利于提升購房者的購買意愿和能力，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響。

其次，長期貸款年限或?qū)⒀娱L，減輕購房者還貸壓力。此前，一些城市已經(jīng)延長了房貸年限，此次調(diào)整后，預(yù)計會有更多城市延長房貸年限，這將減輕購房者的還貸壓力，提升購房者的購買意愿。

再次，政策紅利惠及剛需，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。此次調(diào)整體現(xiàn)了政策的靈活性，在堅持“房住不炒”的同時，也兼顧了“因城施策”的調(diào)控原則，對剛需購房者釋放了一定的利好，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，在堅持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)兼顧短期和長期，既要堅決遏制投機炒房，也要保障剛需購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次房貸利率調(diào)整，正是政策靈活調(diào)整的體現(xiàn)，在兼顧調(diào)控原則的同時，也釋放了一定的政策紅利，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此外，業(yè)內(nèi)人士還指出，在房貸利率調(diào)整的同時，各地應(yīng)繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

總的來說，此次房貸利率新政的出爐，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，在減輕購房者還貸壓力的同時，也有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。