**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，釋放民生紅利**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步降低購房者貸款成本，支持商品住房銷售，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于實(shí)施住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整的通知》（以下簡稱《通知》），對住房公積金個人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整，釋放民生紅利。

《通知》明確，自2023年6月1日起，海南省實(shí)施住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整。具體調(diào)整為：一手房公積金貸款利率由現(xiàn)行的首套房4.25%、二套房4.75%下調(diào)至首套房3.25%、二套房3.75%；二手房公積金貸款利率由現(xiàn)行的首套房4.75%、二套房5.25%下調(diào)至首套房3.75%、二套房4.25%。此次利率調(diào)整僅適用于2023年6月1日后新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款。

記者了解到，此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局認(rèn)真貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，按照省委、省政府關(guān)于穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的工作部署，進(jìn)一步降低購房者貸款成本，支持商品住房銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

據(jù)海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，將明顯降低購房者貸款成本。以貸款金額50萬元、貸款期限20年、等額本息還款方式計算，首套房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%，每月可減少還款約255元，20年可減少利息支出約6.1萬元；二套房公積金貸款利率由4.75%下調(diào)至3.75%，每月可減少還款約316元，20年可減少利息支出約7.6萬元。

此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，不僅降低了購房者貸款成本，也將進(jìn)一步促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，將有助于激發(fā)購房者購買意愿，促進(jìn)商品住房銷售，提高住房公積金使用效率，同時也能進(jìn)一步降低企業(yè)資金成本，緩解企業(yè)資金壓力，助力企業(yè)渡過難關(guān)。

《通知》還明確，實(shí)施差別化住房公積金個人住房貸款政策。對購買第二套住房的家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房公積金貸款。對購買首套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。對符合剛性住房需求且首次申請住房公積金貸款的，貸款首付款比例下調(diào)為不低于10%。

此外，海南省住房公積金管理局還將繼續(xù)實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對繳存職工在2022年5月20日至2023年6月30日期間購買自住住房，且已繳納住房公積金滿6個月、個人住房公積金貸款記錄滿6個月的，住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；對2022年5月20日至2023年12月31日期間新申請房貸的，首貸首付比例調(diào)整為不低于10%，二套房首付比例調(diào)整為不低于30%。

記者注意到，此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局自今年年初以來，連續(xù)推出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展系列舉措之一。此前，海南省住房公積金管理局已先后出臺了提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、實(shí)施二套房貸款政策、放寬租房提取條件等多項(xiàng)支持政策，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，持續(xù)關(guān)注全省房地產(chǎn)市場變化，加強(qiáng)對住房公積金運(yùn)行情況的監(jiān)測分析，及時研究提出住房公積金階段性支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足廣大繳存職工的住房需求。

此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局積極踐行以人民為中心的發(fā)展思想，全面落實(shí)省委、省政府關(guān)于穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的工作部署，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感的具體舉措。降低購房者貸款成本，支持商品住房銷售，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展。

《通知》的實(shí)施，將為廣大購房者帶來實(shí)實(shí)在在的利好，減輕貸款負(fù)擔(dān)，提高購房能力。以購買首套住房的李先生為例，他在看到《通知》后，立即聯(lián)系了房地產(chǎn)開發(fā)商，準(zhǔn)備購買一套90平方米的商品房。按照首套房公積金貸款利率3.25%計算，他每月可以減少約600元的還款額，20年可以減少利息支出約14.4萬元。這筆錢可以用于家庭日常生活開支，減輕了家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

《通知》的實(shí)施，也將為房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的利好。房地產(chǎn)企業(yè)王經(jīng)理表示，《通知》的出臺，將有助于提高購房者的購買意愿，帶動商品住房銷售，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率。同時，住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，也將降低企業(yè)的資金成本，緩解企業(yè)的資金壓力，為企業(yè)渡過難關(guān)提供支持。王經(jīng)理說：“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時期，《通知》的出臺無疑是一場‘及時雨’，我們企業(yè)將抓住機(jī)會，積極調(diào)整營銷策略，努力提高銷售業(yè)績，渡過難關(guān)。”

此外，記者在采訪中了解到，住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，也將對海南省的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生積極影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2Multiplier效應(yīng)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。下一步，海南省住房公積金管理局將繼續(xù)深入貫步，對促進(jìn)海南省經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。一是可以降低居民購房成本，提高居民消費(fèi)能力，帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二是可以提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率，降低企業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力。三是可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

此次住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局踐行以人民為中心的發(fā)展思想，全面落實(shí)省委、省政府工作部署，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感的具體行動。住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，降低了購房者貸款成本，支持了商品住房銷售，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整，是海南省住房公積金管理局以實(shí)際行動貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。下一步，海南省住房公積金管理局將繼續(xù)深入研究房地產(chǎn)市場變化，及時跟蹤政策實(shí)施效果，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，更好地滿足廣大人民群眾的住房需求，為海南自貿(mào)港建設(shè)貢獻(xiàn)力量。