## 成都樓市新政：公積金貸款額度再上調(diào)，樓市調(diào)控走向深化

### 政策解讀：公積金貸款額度上調(diào)，利好剛需購房者

成都樓市近日迎來重要政策調(diào)整。成都住房公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策釋放剛性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)公積金貸款額度、申請(qǐng)條件等方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。這份《通知》的發(fā)布，是成都樓市一系列調(diào)控舉措的延續(xù)，也是在當(dāng)前樓市背景下，進(jìn)一步釋放剛性住房需求，促進(jìn)樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵一步。

此次政策調(diào)整的重點(diǎn)在于公積金貸款額度的提升。根據(jù)《通知》內(nèi)容，成都將公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，比此前提高了20萬元，這是成都近年來公積金貸款額度最大的一次提升。同時(shí)，進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，首次申請(qǐng)公積金貸款購買家庭唯一住房的，首付比例最低可到20%，二套房首付比例最低30%，這無疑降低了購房者的首付款壓力。

除了貸款額度和首付比例的調(diào)整外，此次政策還對(duì)公積金貸款的適用范圍進(jìn)行了擴(kuò)大。首次明確提出支持職工家庭購買“一套房”，允許職工家庭在購買“一套房”時(shí)，無論是否已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款。這意味著，以往“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制被打破，更多有改善型住房需求的職工家庭將受益。

此次成都公積金政策的調(diào)整，是對(duì)當(dāng)前樓市形勢(shì)作出積極回應(yīng)。在中央“房住不炒”的定位下，各地樓市調(diào)控政策不斷深化，而成都此次公積金政策的調(diào)整，正是落實(shí)“房住不炒”的體現(xiàn)。在當(dāng)前樓市背景下，公積金貸款額度上調(diào)，能夠有效降低購房者的首付款壓力，減輕購房負(fù)擔(dān)，對(duì)于剛需購房者而言，無疑是重大利好。

### 樓市現(xiàn)狀：成交活躍，改善需求強(qiáng)勁

成都樓市一直以來都是全國樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來，成都樓市在調(diào)控中逐步回歸平穩(wěn)，但市場(chǎng)熱度不減。尤其是在2020年疫情之后，成都樓市迎來一波成交小高峰，市場(chǎng)活躍度提升，改善型購房需求強(qiáng)勁。

根據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年成都商品房供應(yīng)面積1711.9萬平方米，成交面積1504.6萬平方米，成交套數(shù)13.3萬套，成交均價(jià)15401元/平方米，供應(yīng)及成交面積均創(chuàng)近5年新高。2021年，成都商品房市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)中有升，上半年商品房成交面積737.2萬平方米，同比增長(zhǎng)20.6%，成交套數(shù)6.6萬套，同比增長(zhǎng)17.7%，市場(chǎng)活躍度較高。

從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型購房需求強(qiáng)勁。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年成都商品住宅成交套數(shù)中，90-144平方米和144平方米以上面積段產(chǎn)品的成交套數(shù)占比分別為45%和14%，合計(jì)占比達(dá)到59%，成為購房主力。2021年上半年，90-144平方米面積段產(chǎn)品的成交套數(shù)占比達(dá)到48%，144平方米以上面積段產(chǎn)品的成0交套數(shù)占比為15%，改善型購房需求依舊強(qiáng)勁。

從區(qū)域來看，成都樓市呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的態(tài)勢(shì)。成都“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)下，各區(qū)域樓市發(fā)展日趨均衡。2021年上半年，成都商品房成交面積排名前五的區(qū)域分別為高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)和新都區(qū)，成交面積均超過50萬平方米。其中，高新區(qū)和天府新區(qū)作為成都新興發(fā)展區(qū)域，樓市熱度較高，吸引了眾多品牌房企布局。

### 政策效果：利好剛需及改善型購房者，樓市健康發(fā)展可期

此次成都公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)于成都樓市將產(chǎn)生積極影響。

首先，公積金貸款額度上調(diào)，能夠有效降低購房者的購房門檻。公積金貸款具有利率低、還款壓力小的優(yōu)勢(shì)，公積金貸款額度的提升，能夠減輕購房者的首付款壓力，對(duì)于首次購房的剛需人群而言，無疑是重大利好。同時(shí)，此次政策明確提出支持職工家庭購買“一套房”，打破了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制，這對(duì)于有改善型住房需求的職工家庭而言，同樣是重大利好。

其次，公積金貸款政策的調(diào)整，有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。成都樓市雖然成交活躍，但依然存在一定庫存壓力。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2021年6月末，成都商品房存量套數(shù)約16.4萬套，去化周期約11.4個(gè)月。此次公積金貸款政策的調(diào)整，能夠有效釋放剛需及改善型購房需求，促進(jìn)合理住房需求的釋放，從而帶動(dòng)樓市成交，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

此外，公積金貸款政策的調(diào)整，還體現(xiàn)了成都樓市調(diào)控政策的人性化。此次政策調(diào)整，重點(diǎn)關(guān)注剛需及改善型購房人群，在降低購房門檻的同時(shí)，也保障了購房者的實(shí)際需求。同時(shí)，此次政策調(diào)整還結(jié)合了家庭唯一住房、首次購房等條件，體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控的特點(diǎn)，這將有助于引導(dǎo)樓市合理發(fā)展，避免投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

### 市場(chǎng)展望：成都樓市將繼續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)

在當(dāng)前樓市背景下，成都公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了成都樓市調(diào)控政策的精準(zhǔn)化和人性化。在“房住不炒”的定位下，成都樓市將繼續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

從市場(chǎng)供需來看，成都樓市仍將保持活躍。成都作為新一線城市的代表，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口吸引力強(qiáng)，帶動(dòng)了樓市的持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，成都正在加快建設(shè)具有全國重要影響力的國家中心城市，城市發(fā)展前景廣闊，這將為成都樓市提供強(qiáng)勁支撐。此外，成都樓市還將受益于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，未來將吸引更多人口流入，進(jìn)一步提升樓市活力。

從政策面來看，成都樓市調(diào)控將繼續(xù)深化。在中央“房住不炒”的定位下，成都樓市調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不斷深化調(diào)控舉措，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。此次公積金貸款政策的調(diào)整，正是成都樓市調(diào)控深化的體現(xiàn)。未來，成都樓市調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，完善住房保障體系，滿足市民多樣化住房需求。

從市場(chǎng)預(yù)期來看，成都樓市將繼續(xù)保持良好發(fā)展勢(shì)頭。成都樓市一直以來備受關(guān)注，市場(chǎng)預(yù)期較為樂觀。此次公積金貸款政策的調(diào)整，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，吸引更多購房者入市，帶動(dòng)樓市成交活躍。同時(shí)，成都樓市良好的發(fā)展勢(shì)頭，也將吸引更多品牌房企布局，提升樓市競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)樓市健康發(fā)展。

綜上所述，在當(dāng)前樓市背景下，成都公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了成都樓市調(diào)控政策的精準(zhǔn)化和人性化，是落實(shí)“房住不炒”的重要舉措。在未來一段時(shí)間，成都樓市將繼續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，市場(chǎng)活躍度將持續(xù)提升，樓市健康發(fā)展可期。成都樓市良好的發(fā)展勢(shì)頭，也將為全國樓市提供借鑒，起到示范作用。