# 無(wú)錫商貸利率上漲引關(guān)注 #

## 商貸利率上漲，買房成本增加，購(gòu)房者的心還好嗎？

【導(dǎo)語(yǔ)】：最近，無(wú)錫的商貸利率出現(xiàn)上漲，尤其是首套房貸利率的上調(diào)，引發(fā)了廣泛關(guān)注。商貸利率上漲，將直接導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款成本增加，無(wú)疑會(huì)影響購(gòu)房者的決策。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，商貸利率上漲會(huì)帶來(lái)哪些影響？購(gòu)房者將面臨怎樣的困境？房企又將作出怎樣的應(yīng)對(duì)？

### 商貸利率上漲，購(gòu)房成本增加

在一家房產(chǎn)中介工作的陳女士，最近正為房貸的事情而煩惱。她告訴記者：“我去年看中了一套新房，當(dāng)時(shí)首付款和每月貸款額都在我的預(yù)算之內(nèi)。但最近聽(tīng)說(shuō)商貸利率要上漲，我算了算，每個(gè)月要多還好幾百元，這讓我有點(diǎn)吃不消?！?br>
陳女士的擔(dān)憂并非個(gè)例。記者走訪了多家銀行和房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)最近咨詢房貸利率的客戶確實(shí)多了起來(lái)。有的客戶在猶豫要不要加快購(gòu)房步伐，趁利率上漲前“搶搭末班車”；有的客戶則開(kāi)始考慮轉(zhuǎn)投其他理財(cái)渠道，或選擇購(gòu)買二手房。

那么，商貸利率上漲了多少？記者從多家銀行了解到，目前無(wú)錫首套房貸利率普遍上浮了10%-20%，二套房貸利率上浮了15%-25%。以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，首套房每月需多還600多元，二套房每月需多還700多元。

首套房貸利率上浮10%-20%，二套房貸利率上浮15%-25%，這意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本將顯著增加。尤其是對(duì)于那些預(yù)算緊張，或是貸款金額較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是雪上加霜。

### 房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，商貸利率為何上漲？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，商貸利率上漲更讓購(gòu)房者感到壓力山大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)降，二三線城市降勢(shì)趨緩。在無(wú)錫，新房和二手房的成交量也都出現(xiàn)了下滑。

業(yè)內(nèi)人士分析，商貸利率上漲主要受兩方面因素影響。一是資金成本上升。LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）是影響房貸利率的基礎(chǔ)，今年LPR已經(jīng)多次上調(diào)，帶動(dòng)了房貸利率走高。二是監(jiān)管政策收緊。近年來(lái)，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)步提高房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，減少銀行的房地產(chǎn)貸款投放，進(jìn)而導(dǎo)致房貸利率上升。

此外，銀行的風(fēng)險(xiǎn)偏好下降也是一個(gè)重要原因。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的情況下，銀行擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)增加，因此提高房貸利率來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

### 購(gòu)房者面臨困境，房企如何應(yīng)對(duì)？

商貸利率上漲，首當(dāng)其沖受到影響的便是購(gòu)房者。購(gòu)房成本增加，讓一些購(gòu)房者陷入了兩難的境地。尤其是那些原本就預(yù)算緊張，或是貸款金額較大的購(gòu)Multiplier效應(yīng)。

王先生準(zhǔn)備在今年結(jié)婚，他計(jì)劃買一套房子作為婚房。最近商貸利率上漲的消息讓他很焦慮：“我和女朋友都是普通工薪階層，買房已經(jīng)花光了所有積蓄?，F(xiàn)在商貸利率上漲，每月要多還幾百元，這讓我們感覺(jué)壓力山大，不知道以后怎么辦?！?br>
像王先生這樣的購(gòu)房者并不少見(jiàn)。記者采訪了多位購(gòu)房者，他們普遍表示商貸利率上漲會(huì)增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至影響他們的生活質(zhì)量。一些購(gòu)房者表示可能會(huì)選擇購(gòu)買二手房，或考慮租房，以減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

購(gòu)房者的困境，也讓房企感到擔(dān)憂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，商貸利率上漲無(wú)疑是雪上加霜。房企將如何應(yīng)對(duì)？

記者采訪了多家房企，他們紛紛表示將采取措施來(lái)減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，刺激購(gòu)房需求。

措施一：提供房貸利率優(yōu)惠。一些房企表示將與銀行合作，為購(gòu)房者提供房貸利率優(yōu)惠，如首套房利率優(yōu)惠、長(zhǎng)期貸款利率優(yōu)惠等，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

措施二：推出特價(jià)房源。一些房企表示將推出一定的特價(jià)房源，或提供折扣，吸引購(gòu)房者。

措施三：加強(qiáng)線上線下?tīng)I(yíng)銷。一些房企表示將加強(qiáng)線上線下的營(yíng)銷力度，通過(guò)直播、短視頻、VR看房等方式，吸引更多購(gòu)房者關(guān)注。

措施四：提升服務(wù)質(zhì)量。一些房企表示將提升服務(wù)質(zhì)量，如提供一站式購(gòu)房服務(wù)、延長(zhǎng)售后服務(wù)時(shí)間等，提升購(gòu)房者的滿意度。

### 專家建議：謹(jǐn)慎購(gòu)房，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置

商貸利率上漲，購(gòu)房成本增加，這讓購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎。專家建議，購(gòu)房者應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，不要過(guò)度透支未來(lái)收入。

專家表示，商貸利率上漲是多種因素疊加的結(jié)果，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，房?jī)r(jià)上漲空間有限。購(gòu)房者應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，不要過(guò)度依賴貸款，避免未來(lái)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難。

此外，專家還建議，購(gòu)房者可以考慮多元化的投資理財(cái)方式，如股票、基金、債券等，分散風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)收益。

### 結(jié)語(yǔ)：

商貸利率上漲，購(gòu)房成本增加，這讓購(gòu)房者感到壓力山大。在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，商貸利率上漲將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？購(gòu)房者和房企將作出怎樣的選擇？讓我們拭目以待。謹(jǐn)慎購(gòu)房，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，才是普通購(gòu)房者應(yīng)有的態(tài)度。