## 首都房屋融資新規(guī)助力購房者，穩(wěn)固“房住不炒”底線

首都房屋市場的規(guī)范和健康發(fā)展事關民生大計，也牽動著整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。近日，首都房屋融資新規(guī)落地，從加強對購房者的資金支持、規(guī)范房屋抵押貸款業(yè)務、防范化解房屋融資風險等多個方面入手，為首都房屋市場的健康發(fā)展保駕護航，也為購房者提供了切實的幫助。

此次出臺的房屋融資新規(guī)，是首都房屋管理部門積極貫徹落實國家“房住不炒”政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進首都房屋市場平穩(wěn)健康發(fā)展的又一重要舉措。新規(guī)的出臺，不僅有利于規(guī)范首都房屋市場秩序，維護房屋消費者合法權(quán)益，也將有效防范化解房屋融資風險，促進首都經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展。

那么，首都房屋融資新規(guī)具體有哪些亮點？將為購房者帶來哪些實惠？又將如何保障首都房屋市場的健康發(fā)展？

### 加強購房者資金支持，滿足合理購房需求

在房屋融資新規(guī)中，有一項重要內(nèi)容就是加大對自住購房需求的支持，這對于購房者來說無疑是重大利好。

根據(jù)新規(guī)，對于購買普通自住房的居民家庭，可以申請辦理抵押貸款，貸款金額不超過房屋總價的60%，貸款期限不超過25年。同時，對于購買首套普通自住房的居民家庭，可在房屋總價的60%貸款金額的基礎上再增加10%，即貸款金額最高可達房屋總價的70%，進一步降低購房者的首付負擔。

此外，新規(guī)還明確，對于普通自住房貸款，首付款比例不得低于35%，具體由住房貸款承辦機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定。

購房者小張近期正在看房，他表示，新規(guī)出臺后，貸款金額提高了，首付比例降低了，這讓他更有信心購買心儀的房子。“之前看上一套總價300萬元的房子，首付需要準備120萬元，壓力確實有點大?，F(xiàn)在按照新規(guī)，首付只需要準備105萬元，貸款金額提高了，還款壓力也減小了，買房的決心更堅定了?！毙堈f。

業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)在支持自住購房需求的同時，也設置了合理的貸款比例和首付比例，避免過度加杠桿，防范了金融風險，保障了購房者的權(quán)益。

### 規(guī)范房屋抵押貸款業(yè)務，防范化解金融風險

在支持購住房需求的同時，新規(guī)也對房屋抵押貸款業(yè)務進行了規(guī)范，防范化解金融風險。

新規(guī)明確，房屋抵押貸款業(yè)務應嚴格執(zhí)行貸款期限、貸款金額、貸款成數(shù)、貸款利率等規(guī)定，不得提供違反國家規(guī)定或超出金融機構(gòu)內(nèi)部審批權(quán)限的貸款。同時，要求金融機構(gòu)加強借款人資質(zhì)核查，嚴格審查貸款資金用途，不得將住房貸款用于炒房、投機等非住房領域。

此外，新規(guī)還對貸款發(fā)放和資金監(jiān)管進行了明確規(guī)定。貸款資金應及時發(fā)放，不得無故拖延，也不得進入借款人或第三方提供的賬戶，應直接劃入售房單位賬戶。同時，要求開發(fā)商不得以任何形式誘導購房者通過第三方融資支付購房款。

針對房屋抵押貸款業(yè)務，新規(guī)還提出，金融機構(gòu)應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施貸款審慎管理，加強貸前調(diào)查、貸中審查和貸后管理。

業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)對房屋抵Multiplier效應抵押貸款業(yè)務的規(guī)范，有利于防范化解金融風險，維護金融穩(wěn)定，保障購房者權(quán)益，促進首都房屋市場健康發(fā)展。

### 加強房屋租賃支持，滿足多元居住需求

首都人口規(guī)模巨大，居住需求多樣。除了購房需求外，房屋租賃市場也同樣重要。此次出臺的房屋融資新規(guī)，在支持購房需求的同時，也加大了對房屋租賃的支持力度。

新規(guī)明確，對于個人在銀行業(yè)金融機構(gòu)辦理房屋租賃合同備案，并通過第三方支付平臺支付租金，可申請辦理純信用方式個人住房租金貸款。貸款金額不高于支付租金的實際額度，最高可達20萬元，貸款期限不超過10年。

小李是一名剛畢業(yè)的大學生，目前租住在首都的一間公寓里。他表示，新規(guī)出臺后，可以申請個人住房租金貸款，減輕了租房的經(jīng)濟壓力。“我現(xiàn)在每個月房租3000元，如果能申請到租金貸款，就能緩解一下經(jīng)濟壓力，手頭寬裕一些了?！毙±钫f。

業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)支持個人住房租金貸款，不僅能有效減輕租房者的經(jīng)濟負擔，也有利于規(guī)范房屋租賃市場，促進其健康發(fā)展。

### 防范化解房屋融資風險，維護首都金融穩(wěn)定

首都金融穩(wěn)定事關全國金融穩(wěn)定大局。此次出臺的房屋融，資新規(guī)，在支持購房和租房需求的同時，也注重防范化解房屋融資風險，維護首都金融穩(wěn)定。

新規(guī)明確，要加強對開發(fā)商、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等市場主體的監(jiān)管，防范虛假交易、虛假評估等違法違規(guī)行為，維護市場秩序。同時，要求金融機構(gòu)加強內(nèi)部管理，嚴格執(zhí)行審慎經(jīng)營原則，有效防范金融風險。

此外，新規(guī)還提出，要加強對房屋融資風險的監(jiān)測預警，建立風險防控長效機制，及時發(fā)現(xiàn)和化解潛在風險。

業(yè)內(nèi)專家表示，首都房屋市場規(guī)模大、影響廣，防范化解房屋融資風險至關重要。新規(guī)的出臺，有利于維護首都金融穩(wěn)定，保障首都經(jīng)濟社會健康發(fā)展。

### 保障消費者合法權(quán)益，促進市場健康發(fā)展

在支持購房租房、規(guī)范市場秩序的同時，新規(guī)也注重保障消費者合法權(quán)益，促進首都房屋市場健康發(fā)展。

新規(guī)明確，要加強對房屋交易、租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，嚴厲打擊虛假宣傳、捂盤惜售、哄抬房價、違規(guī)收費等違法違規(guī)行為，維護消費者合法權(quán)益。同時，要求開發(fā)商和中介機構(gòu)加強自律，規(guī)范經(jīng)營行為，為消費者提供滿意的服務。

小王近期正在看房，他表示，新規(guī)的出臺讓他對購房更有信心了?！靶乱?guī)對開發(fā)商和中介機構(gòu)加強了監(jiān)管，打擊了違法違規(guī)行為，讓我們購房者更有保障了?，F(xiàn)在看房，中介也更加規(guī)范了，服務也更到位了，我對購房更有信心了。”小王說。

業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)對消費者合法權(quán)益的保障，不僅能維護購房租房者的權(quán)益，也有利于促進首都房屋市場健康發(fā)展，提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

### 結(jié)語

首都房屋融資新規(guī)的出臺，是首都房屋管理部門積極貫徹落實國家“房住不炒”政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進首都房屋市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。新規(guī)在支持購房者合理需求、規(guī)范房屋抵押貸款業(yè)務、加強房屋租賃支持、防范化解房屋融資風險、保障消費者合法權(quán)益等方面打出“組合拳”，為首都房屋市場健康發(fā)展保駕護航，也為購房者提供了切實的幫助。我們有理由相信，在新的政策支持下，首都房屋市場將迎來更加健康有序的發(fā)展，人民群眾的安居夢將更加美好。