## 廣州樓市新政出臺(tái) 購(gòu)房者關(guān)注首套房利率變化

記者/你

廣州樓市新政出臺(tái)，這一次，廣州樓市調(diào)控再次聚焦住房信貸政策。

此次新政包括：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，增值稅征免年限從2年改為5年；購(gòu)買(mǎi)二手住房，個(gè)人所得稅稅率從1%提高到2%；首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；暫停發(fā)放一切個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸款。

新政一出，立即在廣州樓市引發(fā)熱議。有購(gòu)房者表示，首套房貸款利率變化將直接影響購(gòu)房成本，是此次新政中最為關(guān)注的部分。

業(yè)內(nèi)人士分析，廣州樓市新政體現(xiàn)了“房住不炒”的導(dǎo)向，旨在引導(dǎo)樓市健康發(fā)展，同時(shí)精準(zhǔn)施策，保護(hù)合理住房需求。

**新政出臺(tái) 聚焦住房信貸政策**

廣州樓市新政的出臺(tái)，與近期廣州樓市的升溫不無(wú)關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)近50%，市場(chǎng)活躍度明顯提升。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的上漲趨勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年，在寬松的信貸政策和積極的市場(chǎng)預(yù)期下，廣州樓市成交活躍，市場(chǎng)情緒被調(diào)動(dòng)起來(lái)，樓市出現(xiàn)了一定的升溫現(xiàn)象。

在此背景下，廣州樓市新政出臺(tái)，旨在及時(shí)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，防止樓市過(guò)熱。此次新政的重點(diǎn)之一，就是調(diào)整住房信貸政策。

**購(gòu)房者：首套房利率變化最受關(guān)注**

新政中，對(duì)購(gòu)房者影響最大的，莫過(guò)于首套房貸款利率的調(diào)整。

根據(jù)新政，在廣州購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款利率的下限將調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年為例，按照此前首套房貸款利率下限（基準(zhǔn)利率的0.9倍）計(jì)算，月供約為4496元；按照新政后的利率計(jì)算，月供將增加到約4774元，每月多還近300元。

購(gòu)房者李小姐告訴記者：“我和伴侶都是廣州人，計(jì)劃今年買(mǎi)房結(jié)婚。我們看中了一套新房，首付三成，貸款200萬(wàn)元。之前首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的0.9倍，我們每月需要還款約9000元?，F(xiàn)在利率調(diào)整了，我們每月需要多還1000多元，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支?！?br>
有業(yè)內(nèi)人士指出，此次首套房貸款利率的調(diào)整，將直接影響購(gòu)房者的購(gòu)房成本，購(gòu)房者將面臨更高的購(gòu)房門(mén)檻。

**業(yè)內(nèi)：體現(xiàn)“房住不炒”導(dǎo)向 引導(dǎo)樓市健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次廣州樓市新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了“房住不 Captured Action不炒”的導(dǎo)向，旨在進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)部署，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。

廣州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示：“新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府對(duì)樓市的精準(zhǔn)施策。一方面，信貸政策的調(diào)整，能夠有效抑制投機(jī)炒房行為，防止市場(chǎng)過(guò)熱；另一方面，新政中并未提高首付比例，首套房首付仍維持三成，這體現(xiàn)了政府對(duì)合理住房需求的支持?！?br>
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次新政中，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的增值稅征免年限從2年改為5年，也是在引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。

該業(yè)內(nèi)人士表示：“之前，一些炒房者利用政策空子，通過(guò)‘假離婚’等方式來(lái)規(guī)避稅費(fèi)，擾亂了市場(chǎng)秩序。此次新政的出臺(tái)，將有效打擊炒房行為，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

**新政下 購(gòu)房者如何選擇？**

廣州樓市新政出臺(tái)后，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)？

業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)做出選擇。

首先，如果購(gòu)房者有剛需，且經(jīng)濟(jì)能力允許，可以選擇適時(shí)出手。新政后，市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所降溫，購(gòu)房者有可能以更合理的價(jià)格購(gòu)得心儀的房源。

其次，如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，可以考慮選擇二手房。新政后，二手房市場(chǎng)可能出現(xiàn)一定程度的降溫，房源的議價(jià)空間會(huì)更大，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)以更低的價(jià)格購(gòu)得合適房源。

此外，購(gòu)房者還可以關(guān)注新政帶來(lái)的市場(chǎng)變化。新政后，市場(chǎng)供需關(guān)系可能會(huì)發(fā)生一定變化，一些樓盤(pán)可能會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者可以多加關(guān)注，選擇合適的時(shí)機(jī)入手。

**樓市健康發(fā)展 仍需多方合力**

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州樓市新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府對(duì)樓市健康發(fā)展的引導(dǎo)，但要實(shí)現(xiàn)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展，仍需多方合力。

首先，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位。政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房行為，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

其次，要加大住房保障力度。政府應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房和租賃住房的支持力度，滿足居民基本住房需求，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

此外，要加強(qiáng)金融監(jiān)管。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研判，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，防止資金違規(guī)流入樓市，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，要引導(dǎo)市場(chǎng)理性發(fā)展。政府、媒體、行業(yè)協(xié)會(huì)等應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)理性看待樓市新政，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市健康發(fā)展，關(guān)乎城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，關(guān)乎百姓安居樂(lè)業(yè)。政府、市場(chǎng)主體、金融機(jī)構(gòu)等各方應(yīng)共同努力，推動(dòng)樓市健康發(fā)展，維護(hù)百姓居住權(quán)益。