## 首都房屋融資新規(guī)發(fā)布：樓市調(diào)控再加碼，穩(wěn)預(yù)期保民生促發(fā)展

記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)獲悉，為進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，旨在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家金融管理部門(mén)有關(guān)要求，加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理，對(duì)購(gòu)房資格審核、首付比例、轉(zhuǎn)售期限等進(jìn)行調(diào)整，切實(shí)維護(hù)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》主要包括三方面內(nèi)容：

一是嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款要求。明確在北京市購(gòu)買住房的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策。首套住房首付比例不低于35%，二套住房首付比例不低于60%，三套（含）以上住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款不予發(fā)放。對(duì)夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

二是加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。居民家庭購(gòu)買住房應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)政策，非北京市籍居民家庭在北京市購(gòu)買住房，應(yīng)符合連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的條件。對(duì)于借入款人資格、借款用途、首付款來(lái)源、償債能力等，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審查，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

三是強(qiáng)化房屋出售管理。北京市居民家庭擁有住房套數(shù)，指居民家庭在北京市擁有的住房數(shù)量，包括購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)住房等。出售已購(gòu)住房的，個(gè)人的，需滿足在北京市連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿5年，且名下無(wú)其他住房；夫妻離異的，離異前家庭在北京市無(wú)其他住房；外國(guó)人在北京市購(gòu)買住房，應(yīng)符合設(shè)立合資企業(yè)后連續(xù)在北京市繳納稅款滿5年，以及連續(xù)工作滿5年等條件。

《通知》還明確，北京將進(jìn)一步加大住房租赳保障力度，保障住房困難群眾的基本住房需求。對(duì)符合公共租賃住房保障條件的本市戶籍無(wú)房家庭，依申請(qǐng)實(shí)施保障，促進(jìn)以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主的住房保障體系建設(shè)，多渠道滿足群眾住房需求。

《通知》的發(fā)布，體現(xiàn)了北京市貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，從實(shí)際出發(fā)不斷扎緊樓市調(diào)控“籬笆墻”的決心。此次出臺(tái)的房屋融資新規(guī)，在保持政策連續(xù)性基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策，綜合運(yùn)用金融、土地、公共服務(wù)等手段，因城施策、因區(qū)施策，繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控，確?！胺孔〔怀础倍ㄎ宦涞綄?shí)處，將有力促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京市此次出臺(tái)的房屋融資新規(guī)，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。一方面，新規(guī)從源頭上加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理，嚴(yán)格審核首付款來(lái)源，防范化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，有利于抑制投機(jī)炒房行為，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，新規(guī)進(jìn)一步加強(qiáng)了房屋出售管理，明確了個(gè)人、夫妻離異、外國(guó)人等不同主體的售房要求，將對(duì)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序、維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展起到積極作用。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示，新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了北京市堅(jiān)決貫徹黨中央決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)定決心。中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《通知》各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)自律，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)表示，北京市此次出臺(tái)的房屋融Multiplier效應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期、保障民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。一是體現(xiàn)了北京市堅(jiān)決貫徹黨中央決策部署，將“房住不炒”定位落到實(shí)處的決心；二是體現(xiàn)了北京市堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展思想，通過(guò)進(jìn)一步加大住房租賃保障力度，切實(shí)保障住房困難群眾的基本住房需求；三是體現(xiàn)了北京市統(tǒng)籌發(fā)展與安全，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京市將繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京銀保監(jiān)局堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，持續(xù)加強(qiáng)北京市個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家金融管理部門(mén)有關(guān)要求，嚴(yán)格審查借款人首付款來(lái)源、債務(wù)收入比、信用記錄等，有效防范個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，稅務(wù)部門(mén)將嚴(yán)格落實(shí)《通知》要求，加強(qiáng)與住建、金融、民政等部門(mén)的信息共享，確保公共服務(wù)信息數(shù)據(jù)及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋，為精準(zhǔn)執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施提供有力支持，為促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)稅務(wù)力量。

此次首都房屋融資新規(guī)的發(fā)布，再次體現(xiàn)了北京市堅(jiān)定不移貫徹黨中央決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)定決心。首都各界人士表示，將堅(jiān)決貫徹黨中央決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)樓市調(diào)控政策，共同促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。