**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，釋放民生紅利**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，支持商品房市場(chǎng)更好滿足居民合理住房需求，海南省住房公積金管理局日前發(fā)布通知，下調(diào)公積金貸款利率，首套房貸款利率由原來(lái)的4.25%下調(diào)至3.25%，二套房貸款利率由5.05%下調(diào)至4.05%，這一利率水準(zhǔn)創(chuàng)下歷史新低。

此次公積金貸款利率調(diào)整，是根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》以及中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的部署，降低居民消費(fèi)成本、增強(qiáng)居民消費(fèi)意愿，支持剛性和改善性住房需求的具體舉措。

記者了解到，此次公積金貸款利率調(diào)整，將惠及廣大住房公積金繳存職工，有效降低購(gòu)房者貸款成本，提高購(gòu)房能力。以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款方式計(jì)算，首套房貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%后，每月可減少月供支出約259元，二套房貸款利率由5.05%下調(diào)至4.05%后，每月可減少月供支出約348元。

此次公積金貸款利率調(diào)整，不僅降低了購(gòu)房者的貸款成本，也將進(jìn)一步促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款利率下調(diào)，有利于提升居民購(gòu)房意愿，促進(jìn)合理住房需求的釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)，可以帶動(dòng)其他商業(yè)銀行住房貸款利率的下降，進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，提升居民消費(fèi)意愿和能力。

記者從海南省住房和公積金管理局了解到，為進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)，該局還將加大線上服務(wù)力度，優(yōu)化“網(wǎng)上辦”“掌上辦”等服務(wù)渠道，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，真正實(shí)現(xiàn)“讓信息多跑路，讓群眾少跑腿”，切實(shí)提升繳存職工的滿意度和獲得感。

此次公積金貸款利率調(diào)整，是海南省貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措。日前，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省財(cái)政廳、海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省地方金融監(jiān)督管理局、海南省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出降低房貸首付比例、二手房交易增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境等10條措施，進(jìn)一步釋放民生紅利，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》提出，降低房貸首付比例，對(duì)首次和改善性購(gòu)房群體，允許貸款首付比例降至20%；對(duì)購(gòu)買家庭唯一普通自住房，且套型建筑面積144平方米及以下的，允許貸款首付比例降至20%；二套房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。同時(shí)，二手房交易增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，即個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，增值稅由全額征收調(diào)整為免征。

《意見》還提出，加大住房公積金貸款支持力度，提高公積金貸款額度，單職工繳存住房公積金的最高貸款額度從50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的最高貸款額度從70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和償還到期債務(wù)等，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中長(zhǎng)期企業(yè)債券，用于符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目和償還到期債務(wù)等。

此外，《意見》還提出，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，適當(dāng)降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，對(duì)信用評(píng)級(jí)高、資本實(shí)力強(qiáng)、銷售回款好、施工進(jìn)度快的企業(yè)，進(jìn)一步降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，支持企業(yè)合理使用預(yù)售資金，保障項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域金融支持力. 為進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，海南省將積極推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)降低個(gè)人住房貸款利率，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次公積金貸款利率調(diào)整，是海南省貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。公積金貸款利率下調(diào)，將有效降低購(gòu)房者貸款成本，提高購(gòu)Multiplier Effect購(gòu)能力，促進(jìn)合理住房需求的釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)，可以帶動(dòng)其他商業(yè)銀行住房貸款利率的下降，進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，提升居民消費(fèi)意愿和能力。

此次公積金貸款利率調(diào)整，也是海南省住房公積金管理局認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府決策部署，以實(shí)際行動(dòng)支持海南自貿(mào)港建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)惠民生、促發(fā)展的具體體現(xiàn)。今年以來(lái)，海南省住房公積金管理局持續(xù)優(yōu)化公積金使用政策，提升服務(wù)水平，更好地發(fā)揮了住房公積金制度保障基本住房需求、改善住房條件、服務(wù)職工群眾的重要作用。

一是提高公積金貸款額度。今年4月，海南省住房公積金管理局將單職工繳存住房公積金的最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的最高貸款額度從40萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，有效提升了繳存職工的購(gòu)房能力。

二是支持多套房公積金貸款。為支持改善性住房需求，海南省住房公積金管理局明確，購(gòu)買第二套住房，仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為40萬(wàn)元。

三是優(yōu)化公積金提取政策。為進(jìn)一步方便職工使用公積金，海南省住房公積金管理局優(yōu)化提取政策，職工購(gòu)買、建造、大修自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金；離休、退休的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗玀ultiplier Effect積金；完全喪失勞動(dòng)能力，且生活困難的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金。

四是提升服務(wù)水平。海南省住房公積金管理局持續(xù)優(yōu)化線上服務(wù)，完善網(wǎng)上辦事大廳和“椰城市民云”APP等服務(wù)渠道，實(shí)現(xiàn)了更多業(yè)務(wù)“網(wǎng)上辦”“掌上辦”；同時(shí)，加強(qiáng)線下網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，在海南自由貿(mào)易港建設(shè)投資基金服務(wù)中心設(shè)立服務(wù)窗口，方便企業(yè)和群眾辦理業(yè)務(wù)。

五是加大租房消費(fèi)支持力度。為解決好新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，海南省住房公積金管理局出臺(tái)了住房公積金支持住房租賃消費(fèi)的實(shí)施細(xì)則，明確繳存職工家庭在海南省無(wú)自有住房且無(wú)住房貸款記錄，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月的，可申請(qǐng)每人每月600元的租房消費(fèi)提取額度。

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，該局將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步完善住房公積金政策，提升服務(wù)水平，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，以實(shí)際行動(dòng)惠民生、促發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)貢獻(xiàn)力量。