**首都樓市新規(guī)出臺(tái)，引發(fā)各界熱議**

首都，一國(guó)之根本，樓市動(dòng)向牽動(dòng)人心。近日，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）的樓市新規(guī)出臺(tái)，引發(fā)了各界廣泛熱議。這份《意見(jiàn)》有哪些關(guān)鍵內(nèi)容？將對(duì)首都樓市乃至全國(guó)樓市帶來(lái)哪些影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，全面解讀這份樓市新規(guī)。

**明確“房住不炒”定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉**

《意見(jiàn)》開(kāi)宗明義地指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并明確提出“堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的方針。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明首都樓市堅(jiān)持以滿足居民居住需求為根本出發(fā)點(diǎn)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)限貸，加強(qiáng)住房需求審核**

《意見(jiàn)》提出，嚴(yán)格落實(shí)住房限購(gòu)政策，強(qiáng)化住房限貸管理。專家表示，這意味著將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策，堵住限購(gòu)漏洞，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)各類住房需求的審核，防止炒房現(xiàn)象。

《意見(jiàn)》明確，要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款的監(jiān)管，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。專家認(rèn)為，這將有效防止“假經(jīng)營(yíng)、真買房”的現(xiàn)象，減少投機(jī)炒房。

**新建商品住房將實(shí)行“限售”政策**

《意見(jiàn)》提出，新建商品住房將實(shí)行“限售”政策，所有新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策將有效遏制“快進(jìn)快出”的炒房行為，增加炒房成本，減少投機(jī)需求。

**提高住房交易稅費(fèi)，加強(qiáng)二手房交易管理**

《意見(jiàn)》提出，提高住房交易稅費(fèi)，加強(qiáng)二手房交易管理。專家表示，這將有效降低房產(chǎn)交易頻率，增加炒房成本，同時(shí)通過(guò)加強(qiáng)二手房交易管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

**加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期**

《意見(jiàn)》提出，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化空間布局，提高住宅用地比例。專家指出，這將有效增加住房供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡，改善居住環(huán)境。

**鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序**

《意見(jiàn)》提出，支持居民通過(guò)住房租賃滿足居住需求，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。專家表示，這表明首都樓市重視租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過(guò)鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，可以有效滿足新市民、青年人等群體的住房需求，同時(shí)通過(guò)規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。

**加大住房保障力度，精準(zhǔn)對(duì)接保障需求**

《意見(jiàn)》提出，加大住房保障力度，精準(zhǔn)對(duì)接保障對(duì)象需求。專家指出，這意味著將進(jìn)一步完善住房保障體系，通過(guò)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多種方式，有效解決符合條件的住房困難群體的需求，確?！胺孔〔粦n”。

**加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為**

《意見(jiàn)》提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。專家表示，這將有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

**堅(jiān)持“一城一策”，因城施策**

《意見(jiàn)》提出，要堅(jiān)持“一城一策”，因城施策，針對(duì)首都樓市實(shí)際情況精準(zhǔn)施策。專家指出，首都樓市與全國(guó)其他城市樓市存在一定差異，因此要結(jié)合首都城市功能定位和發(fā)展需要，制定有針對(duì)性的樓市政策，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**專家：首都樓市新規(guī)體現(xiàn)精準(zhǔn)施策，將產(chǎn)生積極影響**

多位業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者在接受記者采訪時(shí)表示，首都樓市新規(guī)體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策、因城施策的理念，將對(duì)首都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

專家指出，首都樓市新規(guī)在堅(jiān)持“房住不炒”定位、落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的同時(shí)，也注重滿足新市民、青年人等群體的住房需求，鼓勵(lì)租賽消費(fèi)，發(fā)展保障性租賽，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策。此外，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序，有利于促進(jìn)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

專家認(rèn)為，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)調(diào)控、因城施策的決心，將對(duì)首都樓市產(chǎn)生積極影響。一方面，通過(guò)嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)限貸、提高交易稅費(fèi)等措施，有效抑制投機(jī)炒房需求，維護(hù)市場(chǎng)秩序；另一方面，通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、加大住房保障力度等措施，有效滿足居民居住需求，特別是新市民、青年人等群體的住房需求，促進(jìn)職住平衡，改善居住環(huán)境。

專家還指出，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，也體現(xiàn)了管理部門對(duì)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)期堅(jiān)持。首都樓市作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，其穩(wěn)定健康發(fā)展對(duì)全國(guó)樓市具有重要意義。首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，將對(duì)全國(guó)樓市產(chǎn)生示范效應(yīng)，引導(dǎo)各地樓市回歸居住屬性，促進(jìn)全國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**業(yè)內(nèi)人士：新規(guī)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，精準(zhǔn)滿足住房需求**

首都樓市新規(guī)出臺(tái)后，記者也采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。他們普遍認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，精準(zhǔn)滿足居民住房需求，對(duì)促進(jìn)首都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

業(yè)內(nèi)人士指出，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)施策、因城施派的決心。首都樓市與全國(guó)其他城市樓市存在一定差異，新規(guī)結(jié)合首都城市功能定位和發(fā)展需要，制定有針對(duì)性的樓市政策，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，首都樓市新規(guī)在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，通過(guò)提高交易稅費(fèi)、實(shí)施“限售”政策等措施，有效抑制投機(jī)炒房需求，同時(shí)通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大住房保障力度等措施，精準(zhǔn)滿足居民住房需求，特別是新市民、青年人等群體的住房需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，不僅對(duì)首都樓市產(chǎn)生積極影響，而且對(duì)全國(guó)樓市具有示范效應(yīng)。新規(guī)的出臺(tái)，引導(dǎo)各地樓市回歸居住屬性，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)全國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**住戶：新規(guī)既抑制炒房又保障住房需求，體現(xiàn)精準(zhǔn)施策**

首都樓市新規(guī)出臺(tái)后，記者也走訪了部分居民住戶。他們普遍認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)既能有效抑制炒房行為，又能保障居民住房需求，體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)施策、因城施策的理念。

受訪住戶表示，新規(guī)的出臺(tái)讓他們感到安心，抑制炒房行為有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；同時(shí)，新規(guī)也關(guān)注保障居民住房需求，特別是新市民、青年人等群體的住房需求，讓他們能夠安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

受訪住戶認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)施策、因城施策的決心。首都樓市與全國(guó)其他城市樓市存在差異，新規(guī)結(jié)合首都城市功能定位和發(fā)展需要，制定有針對(duì)性的政策，既能有效抑制炒房，又能精準(zhǔn)滿足住房需求，有利于首都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**各方熱議：新規(guī)體現(xiàn)精準(zhǔn)施策，有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展**

首都樓市新規(guī)出臺(tái)后，也引發(fā)了社會(huì)各界熱議。有網(wǎng)友表示，新規(guī)的出臺(tái)是精準(zhǔn)施策、因城施策的體現(xiàn)，既能有效抑制炒房，又能滿足居民住房需求，對(duì)促進(jìn)樓市健康發(fā)展具有重要意義。也有網(wǎng)友認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)樓市平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)保障居民安居樂(lè)業(yè)具有積極作用。

此外，有媒體評(píng)論指出，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)調(diào)控、因城施策的決心，將對(duì)首都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。通過(guò)嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)限貸、提高交易稅費(fèi)等措施，有效抑制投機(jī)炒房；同時(shí)，通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大住房保障力。

**專家建議：結(jié)合首都城市功能定位，進(jìn)一步完善住房保障體系**

專家指出，首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，是管理部門精準(zhǔn)施策、因城施策的重要舉措。首都樓市與全國(guó)其他城市樓市存在差異，因此要結(jié)合首都城市功能定位和發(fā)展需要，進(jìn)一步完善住房保障體系，滿足新市民、青年人等群體的住房需求，確?！胺孔〔粦n”。

專家建議，要進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障力度，通過(guò)增加公共租賃住房供給、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房等方式，有效解決符合條件的住房困難群體的需求。同時(shí)，要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，滿足各類居民的住房需求。此外，要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展。

**首都樓市新規(guī)出臺(tái)，各方反應(yīng)積極**

首都樓市新規(guī)出臺(tái)后，各界反應(yīng)積極。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表示將嚴(yán)格遵守新規(guī)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。中介機(jī)構(gòu)也表示將認(rèn)真落實(shí)新規(guī)要求，為消費(fèi)者提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。住戶們普遍表示新規(guī)的出臺(tái)讓他們感到安心，既能抑制炒房行為，又能保障他們的住房需求。

** Conclusion**

首都樓市新規(guī)的出臺(tái)，體現(xiàn)了管理部門精準(zhǔn)施策、因城施策的決心。新規(guī)的出臺(tái)，不僅對(duì)首都樓市產(chǎn)生積極影響，對(duì)全國(guó)樓市也具有示范效應(yīng)。通過(guò)堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，首都樓市將迎來(lái)平穩(wěn)健康發(fā)展的新局面。同時(shí)，新規(guī)的出臺(tái)也引導(dǎo)全國(guó)樓市回歸居住屬性，促進(jìn)全國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)。