## 杭州住房公積金政策調(diào)整，貸款額度有望提升

在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，杭州住房公積金政策迎來重要調(diào)整。近日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策相關(guān)問題的通知》，對公積金貸款的額度、首付比例等進(jìn)行了調(diào)整，旨在進(jìn)一步支持職工剛性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此次政策調(diào)整的背景是什么？將帶來哪些影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，為您解讀此次杭州公積金政策調(diào)整的看點(diǎn)和意義。

**貸款額度有望提升，支持職工購房需求**

此次政策調(diào)整的重點(diǎn)之一是提高公積金貸款額度。根據(jù)《通知》，杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）職工購買家庭首套自住住房申請公積金貸款，一人繳存公積金的，貸款額度由原來的45萬元提高到50萬元；兩人及以上繳存公積金的，貸款額度由原來的50萬元提高到60萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，提高公積金貸款額度，能夠有效提升購房者的購買力，減輕貸款壓力，支持職工解決基本住房問題。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，公積金貸款額度的提升，能夠更好地滿足首套剛性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此次調(diào)整后，杭州市公積金貸款額度在全國范圍內(nèi)處于較高水平。業(yè)內(nèi)專家表示，這體現(xiàn)了杭州支持職工購房需求的決心，在一定程度上也有利于提振房地產(chǎn)市場信心，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**首付比例降低，減輕購房者資金壓力**

除了提高貸款額度外，此次政策調(diào)整還下調(diào)了首付比例。根據(jù)《通知》，職工購買家庭首套自住住房申請公積金貸款，首付款比例由原來的不低于35%調(diào)整為不低于20%。

首付比例直接關(guān)系到購房者的資金壓力。業(yè)內(nèi)人士分析，首付比例下調(diào)，意味著購房者需要準(zhǔn)備的首付資金減少，能夠有效減輕購房者的資金壓力，提高購房能力。尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，首付比例的降低，能夠更好地支持剛需購房者，促進(jìn)合理住房消費(fèi)。

此外，此次政策調(diào)整還放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭在杭州市區(qū)無住房，在杭州以外地區(qū)擁有1套及以上住房，在杭州購房時，仍按首套房貸款政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策有利于吸引外地購房者，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場活躍度，同時也體現(xiàn)了杭州對人才引進(jìn)的積極態(tài)度。

**政策調(diào)整釋放積極信號，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展**

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，杭州此次公積金政策調(diào)整釋放了積極信號，對于促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

業(yè)內(nèi)專家表示，杭州作為全國房地產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo)，此次公積金政策調(diào)整體現(xiàn)了政府對市場變化的積極應(yīng)對和調(diào)控手段的靈活運(yùn)用。在市場調(diào)整期，適時調(diào)整公積金政策，能夠有效支持剛需購房者，滿足基本住房需求，同時也釋放出對市場健康發(fā)展的信心和決心。

此外，此次政策調(diào)整還體現(xiàn)了杭州對人才的高度重視。業(yè)內(nèi)人士指出，杭州具有良好的自然環(huán)境和宜居氛圍，是許多人才向往的工作和生活之地。此次公積金政策調(diào)整，尤其是首付比例的降低和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，在一定程度上降低了人才落戶杭州的門檻，體現(xiàn)了杭州對人才的吸引和留住人才的決心。

**保障性住房建設(shè)同步推進(jìn)，滿足多樣化住房需求**

在支持職工剛性購房需求的同時，杭州也在同步推進(jìn)保障性住房建設(shè)，滿足市民多樣化的住房需求。

近年來，杭州大力發(fā)展保障性租賃住房，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。2021年，杭州被納入國家住房租