## 成都住房政策調整：貸款額度現(xiàn)有上限 購房者與房企將如何應對？

成都，一座有著千年歷史的文化名城，也是中國西部地區(qū)重要的中心城市。在這里，人們安居樂業(yè)，追求著幸福的生活。然而，隨著城市的發(fā)展和人口的涌入，成都的住房問題也日益成為人們關注的焦點。近年來，成都的房價一路高歌猛進，讓不少想要在此落戶安家的民眾感受到了巨大的壓力。

日前，成都住房政策迎來重大調整。據(jù)當?shù)孛襟w報道，多家銀行近期下調了成都地區(qū)的住房貸款額度，從50萬元起貸額度上調至80萬元，部分銀行甚至暫停了住房貸款業(yè)務。這一消息在當?shù)匾l(fā)了熱議，購房者、房企以及業(yè)內專家紛紛表達了各自的看法和觀點。

此次成都住房貸款政策調整，是繼去年成都實施“限購”“限貸”等一系列房地產市場調控措施后的又一重要舉措。去年以來，在“房住不炒”的指導方針下，成都出臺了一系列政策措施，包括實行區(qū)域限購、實施差別化信貸政策、加強市場監(jiān)管等，旨在穩(wěn)定房地產市場，讓房價回歸合理區(qū)間。

### 購房者：貸款額度下降，買房計劃受影響

小張是成都的一名普通上班族，今年剛剛打算購房結婚。他告訴記者，自己原本已經(jīng)看好了一套位于城區(qū)二環(huán)路附近的二手房，但貸款額度下降無疑打亂了他的計劃：“我本來計劃貸款70萬元，首付30%左右，現(xiàn)在貸款額度下降，首付比例就得提高，首付款一下子多出了20多萬元，這對我來說是個不小的負擔?！?br>
和小張一樣，不少購房者都表示，貸款額度下降給他們的購房計劃帶來了不小的影響。尤其是對于一些改善型需求的購房者來說，貸款額度下降意味著他們可能需要考慮換購 smaller 的房子，或者選擇更遠郊的區(qū)域。

“我和丈夫原本計劃換一套大一點的房子，方便父母來和我們一起住，”市民李女士說道，“但現(xiàn)在貸款額度下降，我們可能需要重新考慮了，畢竟首付和月供都增加了不少。”

### 房企：銷售或將承壓，但長遠看有益市場穩(wěn)定

貸款額度下降，首當其沖受到影響的便是房企。在成都當?shù)匾患曳科蠊ぷ鞯耐踅?jīng)理向記者表示，貸款額度下降將直接影響到購房者的購買力，尤其是對于剛需和改善型購房者來說，首付比例和月供的增加可能會讓他們望而卻步：“這無疑會對我們的銷售帶來一定的壓力，尤其是對于一些庫存壓力較大的項目來說，去化率可能會受到影響?！?br>
不過，王經(jīng)理也表示，從長遠來看，貸款額度下降有助于穩(wěn)定市場預期，避免市場過熱，從而促進房地產市場的健康發(fā)展：“這有助于抑制投機炒房行為，讓真正有需求的購房者能夠以合理的價格購房。從這個意義上說，貸款額度下降對整個市場的穩(wěn)定是有利的?！?br>
在采訪中，記者也注意到，一些房企已經(jīng)在積極調整銷售策略，以應對貸款額度下降帶來的影響。例如，推出分期付款、首付分期等優(yōu)惠活動，減輕購房者的首付壓力；或者加大去化率較高的剛需盤供應，滿足購房者的實際需求。

### 專家：政策組合拳將促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

對于此次成都住房貸款政策調整，業(yè)內專家普遍認為，這符合當前房地產市場調控的主基調，是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。

成都市房地產協(xié)會副會長趙曉川在接受記者采訪時表示，近年來，成都的房價上漲較快，尤其是在2020年，成都新房和二手房價格均出現(xiàn)了較大幅度的上漲，這引起了各界的廣泛關注。因此，從去年開始，成都出臺了一系列房地產調控政策，包括限購、限貸、限售等，旨在穩(wěn)定市場預期，讓房價回歸合理區(qū)間。

“此次貸款額度下降，是成都房地產調控政策的延續(xù)和深化，”趙曉川說，“這將進一步減少市場上的炒房需求，讓剛需和改善型購房者有更多機會以合理的價格購房?！?br>
趙曉川還指出，除了貸款額度下降之外，成都還在土地出讓、市場監(jiān)管等方面采取了多項措施，以促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展：“例如，在土地出讓環(huán)節(jié)，成都采取了‘限房價、競地價、競品質’的出讓方式，這有助于防止地價過快上漲，避免房企過度競爭；在市場監(jiān)管方面，成都加大了對虛假宣傳、捂盤惜售等行為的整治力度，維護了市場秩序?！?br>
### 未來：堅持“房住不炒” 促進房地產市場健康發(fā)展

此次成都住房貸款政策調整，再次體現(xiàn)了當?shù)卣畧猿帧胺孔〔怀础钡臎Q心。業(yè)內人士普遍認為，未來，成都將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基調，通過綜合施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

趙曉川表示，未來，成都在房地產調控方面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，通過土地、金融、稅收等多方面的政策組合拳，引導房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展：“一方面，繼續(xù)加大住房保障力度，滿足剛需和改善型購房者的實際需求；另一方面，加強市場監(jiān)管，整治市場亂象，維護消費者合法權益。”

此外，趙曉川還建議，購房者也應理性看待市場變化，合理規(guī)劃購房需求：“購房者應該根據(jù)自己的實際情況，理性購房，避免過度杠桿。同時，也應該看到，房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是大勢所趨，隨著一系列調控政策的實施，市場將逐步回歸理性，房價也將回歸合理區(qū)間?！?br>
此次成都住房貸款政策調整，是當?shù)卣畧猿帧胺孔〔怀础钡木唧w體現(xiàn)，也是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。在未來，可以預見，成都將繼續(xù)通過綜合施策，引導房地產市場朝著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展，讓廣大民眾能夠安居樂業(yè)，共享城市發(fā)展成果。