【杭州市新政：住房公積金貸款額度調(diào)整】

【導(dǎo)語(yǔ)：近日，杭州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整有哪些重點(diǎn)？將為購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪。】

記者從杭州市住房公積金管理中心獲悉，為進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整有哪些亮點(diǎn)？將為購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的實(shí)際影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和學(xué)者，為您詳細(xì)解讀。

【亮點(diǎn)一：提高貸款額度，最高可貸80萬(wàn)元】

此次調(diào)整的一大亮點(diǎn)是提高了貸款額度。根據(jù)通知，杭州市區(qū)住房公積金貸款額度由原來(lái)的最高50萬(wàn)元調(diào)整為最高80萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，提高貸款額度可以有效減輕購(gòu)房者的首付壓力，尤其對(duì)于年輕人等首套房購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，可以降低首付比例，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁建剛教授表示：“提高貸款額度，是此次公積金貸款政策調(diào)整的一個(gè)重要突破。這意味著購(gòu)房者可以有更高的貸款額度來(lái)購(gòu)買(mǎi)自住住房，對(duì)于改善居民居住條件、提升購(gòu)房者的獲得感和幸福感有重要意義?！?br>
【亮點(diǎn)二：支持改善型購(gòu)房需求，二套房貸款額度提高】

除了提高貸款額度外，此次調(diào)整還支持改善型購(gòu)房需求。根據(jù)通知，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，公積金貸款額度由原來(lái)的最高30萬(wàn)元調(diào)整為最高60萬(wàn)元。

這一調(diào)整受到了不少購(gòu)房者的歡迎。有購(gòu)房者表示，以前公積金貸款額度不高，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)只能商業(yè)貸款，壓力較大?，F(xiàn)在公積金貸款額度提高了，可以有效減輕還款壓力，改善家庭居住條件。

杭州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)呂策強(qiáng)認(rèn)為，此次調(diào)整體現(xiàn)了杭州市住房公積金管理中心對(duì)改善型購(gòu)房需求的支持：“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，這一政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，提振市場(chǎng)信心，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)健康發(fā)展有積極意義。”

【亮點(diǎn)三：鼓勵(lì)人才購(gòu)房，高層次人才最高可貸120萬(wàn)元】

此次調(diào)整對(duì)高層次人才購(gòu)房給予了大力支持。根據(jù)通知，取得杭州市《高層次人才證》的人才，在杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房時(shí)，住房公積金貸款額度最高可放寬至120萬(wàn)元。

這一政策受到了人才群體的歡迎。有高層次人才表示，這一政策體現(xiàn)了杭州市對(duì)人才的高度重視，可以有效幫助人才解決后顧之憂(yōu)，吸引和留住更多人才來(lái)杭州發(fā)展。

杭州市人才服務(wù)中心主任張強(qiáng)表示：“此次公積金貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了杭州市對(duì)人才的高度重視和關(guān)心。這一政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步優(yōu)化杭州的人才環(huán)境，為杭州建設(shè)創(chuàng)新活力之城、人才強(qiáng)市提供有力支撐?！?br>
【亮點(diǎn)四：實(shí)施差別化信貸政策，熱點(diǎn)樓盤(pán)貸款額度或有差異】

值得注意的是，此次調(diào)整還提出實(shí)施差別化信貸政策。根據(jù)通知，對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)，住房公積金管理中心可結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況，實(shí)施差別化貸款額度政策。

業(yè)內(nèi)人士分析，熱點(diǎn)樓盤(pán)通常是指一些區(qū)域內(nèi)供需關(guān)系較為緊張、市場(chǎng)關(guān)注度較高的樓盤(pán)。對(duì)于這類(lèi)樓盤(pán)，公積金管理中心可能會(huì)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，適度調(diào)低貸款額度，以防止炒房等行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

浙江省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王駿表示：“實(shí)施差別化信貸政策，是此次公積金貸款額度調(diào)整的又一亮點(diǎn)。這一政策體現(xiàn)了‘房住不炒’的原則，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)?！?br>
【影響：有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展】

此次住房公積金貸款額度調(diào)整，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。那么，它將為購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的影響？記者采訪了多位購(gòu)房者，他們紛紛表示，新政的出臺(tái)減輕了他們的購(gòu)房壓力，讓他們更有信心和動(dòng)力去實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

購(gòu)房者李先生表示：“我和妻子都是第一次買(mǎi)房，之前一直攢首付，壓力挺大的?，F(xiàn)在公積金貸款額度提高了，我們首付的壓力小了很多，終于可以實(shí)現(xiàn)‘住有所居’的夢(mèng)想了?！?br>
購(gòu)房者陳女士也表示：“我和丈夫都是普通上班族，之前想換一套大一點(diǎn)的房子，但二套房貸款額度不高，只能繼續(xù)擠在小房子里。現(xiàn)在二套房公積金貸款額度提高了，我們可以更有底氣地去看房了，改善居住條件指日可待了?！?br>
除了購(gòu)房者外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也對(duì)此次調(diào)整表示歡迎。有房企負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款額度的提高，可以有效釋放一部分購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此次住房公積金貸款額度調(diào)整，是杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的一次優(yōu)化升級(jí)。它體現(xiàn)了杭州市堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)、浙江房地產(chǎn)研究中心主任虞曉芬教授表示：“此次公積金貸款額度調(diào)整，是杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的精準(zhǔn)施策。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，這一政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、更好地滿(mǎn)足人民群眾住房需求有重要意義?！?br>