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在樓市調(diào)控的大背景下，海南省近日出臺(tái)了一系列樓市政策，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策調(diào)整的重點(diǎn)之一是公積金貸款利率優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者而言無疑是一個(gè)利好消息。

據(jù)了解，此次海南樓市政策調(diào)整的背景是近期海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化。一方面，在前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響下，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅有所回落；但另一方面，受季節(jié)性因素和部分購(gòu)房者觀望情緒的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售出現(xiàn)一定程度的下滑，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。在此背景下，海南省出臺(tái)了一系列樓市政策，旨在提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次海南樓市政策調(diào)整的重點(diǎn)之一是公積金貸款利率優(yōu)惠。根據(jù)新政策，海南省將對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，具體為：首套普通自住房貸款利率由現(xiàn)行的按同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行調(diào)整為按同期貸款基準(zhǔn)利率的85%執(zhí)行；二套普通自住房貸款利率由現(xiàn)行的按同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行調(diào)整為按同期貸款基準(zhǔn)利率的95%執(zhí)行。該政策將從今年8月1日起正式實(shí)施。

公積金貸款利率優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將直接降低購(gòu)房者的貸款成本，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以貸款100萬元、貸款期限20年、貸款基準(zhǔn)利率5.5%為例。首套房貸款利率優(yōu)惠后，每月可少還款270元，20年可累計(jì)減少利息支出6.5萬元；二套房貸款利率優(yōu)惠后，每月可少還款135元，20年可累計(jì)減少利息支出3.2萬元。這對(duì)購(gòu)房者而言無疑是一個(gè)巨大的優(yōu)惠。

此次海南樓市政策調(diào)整的另一個(gè)重點(diǎn)是加大人才引進(jìn)力度。海南省提出，將進(jìn)一步放寬人才落戶限制，實(shí)施全島零門檻落戶政策；同時(shí)，進(jìn)一步加大住房支持力度，擴(kuò)大住房保障覆蓋面，多渠道解決人才住房問題。此外，海南省還將加大對(duì)引進(jìn)人才購(gòu)房的支持力度，對(duì)符合條件的引進(jìn)人才購(gòu)買自用住房，且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可放寬至新房備案價(jià)的80%。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，海南省也采取了一系列措施。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，明確要求開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行已備案的商品房銷售價(jià)格，不得擅自提高銷售價(jià)格；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得捂盤惜售、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息等。對(duì)違反規(guī)定的企業(yè)和個(gè)人，將依法嚴(yán)肅查處，并記入誠(chéng)信檔案。

為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，海南省還提出將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。海南省將加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善住房保障體系，滿足多層次住房需求；同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)采取有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次海南樓市政策調(diào)整，體現(xiàn)了海南省堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)的決心。公積金貸款利率優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將直接降低購(gòu)房者貸款成本，在一定程度上刺激購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)定樓市、提振市場(chǎng)信心將起到積極作用。同時(shí)，加大人才引進(jìn)力度，多渠道解決人才住房問題，也體現(xiàn)了海南省高度重視人才在自貿(mào)區(qū)建設(shè)中的重要作用，將進(jìn)一步優(yōu)化海南省人才環(huán)境，吸引更多人才落戶海南。

此外，海南省加大房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范力度，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，也體現(xiàn)了海南省堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的決心?？傮w而言，此次海南樓市政策調(diào)整，將對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

值得一提的是，海南省作為我國(guó)唯一的自由貿(mào)易港，在自貿(mào)區(qū)建設(shè)方面一直走在全國(guó)前列。海南省一直致力于打造法治化、國(guó)際化、便利化的營(yíng)商環(huán)境，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外投資者。此次樓市政策調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)了海南省堅(jiān)持“房住不炒”定位，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境的決心。良好的營(yíng)商環(huán)境和樓市環(huán)境，將吸引更多人才和投資者落戶海南，推動(dòng)海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)不斷邁上新臺(tái)階。

此次海南樓市政策調(diào)整，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。不少購(gòu)房者表示，公積金貸款利率優(yōu)惠政策的出臺(tái)，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓他們更有信心在海南置業(yè)。同時(shí)，加大人才引進(jìn)力Multiplier效應(yīng)，吸引更多人才落戶海南，也將為海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)注入新動(dòng)力。

業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)把握政策紅利，合理規(guī)劃購(gòu)房需求。此次公積金貸款利率優(yōu)惠政策，將有效降低購(gòu)房成本，購(gòu)房者可根據(jù)自身情況合理規(guī)劃購(gòu)房需求。同時(shí)，海南省加大人才引進(jìn)力度，多渠道解決人才住房問題，人才購(gòu)房者可關(guān)注相關(guān)政策，結(jié)合自身需求合理選擇。

此外，業(yè)內(nèi)人士還建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行已備案的商品房銷售價(jià)格，不得擅自提高銷售價(jià)格；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)規(guī)范業(yè)務(wù)行為，不得捂盤惜售、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等，共同維護(hù)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

總的來說，此次海南樓市政策調(diào)整，體現(xiàn)了海南省堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境的決心。公積金貸款利率優(yōu)惠政策和加大人才引進(jìn)力度等措施，將對(duì)穩(wěn)定樓市、提振市場(chǎng)信心、優(yōu)化人才環(huán)境起到積極作用。良好的樓市環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境，將吸引更多人才和投資者落戶海南，推動(dòng)海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)不斷邁上新臺(tái)階。