**海南樓市新政出臺(tái)：穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生、促發(fā)展**

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整和“冷靜”后，海南樓市迎來(lái)了新的政策指引。日前，海南多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），從優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、促進(jìn)銷售、加強(qiáng)人才住房保障、加強(qiáng)金融支持等多個(gè)方面，推出了一系列“組合拳”，以期實(shí)現(xiàn)穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生、促發(fā)展的目標(biāo)。

《意見(jiàn)》的出臺(tái)，不僅是海南樓市健康發(fā)展的“及時(shí)雨”，也體現(xiàn)了海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港背景下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、更好地滿足居民住房需求的迫切需求。

**多措并舉，穩(wěn)市場(chǎng)**

穩(wěn)市場(chǎng)是海南樓市新政的首要目標(biāo)。在《意見(jiàn)》中，多條舉措直擊當(dāng)前樓市“痛點(diǎn)”，為市場(chǎng)注入信心和活力。

首先是優(yōu)化商品房預(yù)售制度。海南將商品房預(yù)售許可的條件，由原有的“按項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售”調(diào)整為“按棟實(shí)行預(yù)售”，同時(shí)放寬了辦理預(yù)售許可的施工進(jìn)度要求，并明確了“不得以項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)售許可進(jìn)度要求為由拒絕辦理”。這一調(diào)整，將有效加快項(xiàng)目預(yù)售進(jìn)度，緩解房企資金壓力，提高項(xiàng)目建設(shè)速度，也有利于購(gòu)房者更早享受到新房入住的喜悅。

同時(shí)，海南將放寬存量商品住宅用地用途轉(zhuǎn)換、降低土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，并鼓勵(lì)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式確定存量住宅用地市場(chǎng)價(jià)格。這些舉措將有效盤(pán)活存量土地，提高土地資源利用效率，同時(shí)也為房企提供更多選擇，激發(fā)市場(chǎng)活力。

此外，《意見(jiàn)》提出，將加快辦理房產(chǎn)證的速度，并探索通過(guò)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明的方式，提升購(gòu)房者的房屋交易安全感，這無(wú)疑是給購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”。

值得一提的是，《意見(jiàn)》還提出，將支持房企通過(guò)兼并重組、上市融資、發(fā)行債券和股權(quán)等方式，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。這意味著，海南將通過(guò)優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，支持優(yōu)質(zhì)房企做大做強(qiáng)，進(jìn)一步提升海南房企的整體實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

**多方惠民，解民憂**

除了穩(wěn)市場(chǎng)外，海南樓市新政也充分體現(xiàn)了惠民的宗旨，多角度保障居民的住房需求。

在《意見(jiàn)》中，公積金成為惠民的關(guān)鍵詞。海南將適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高額度、降低二套房公積金貸款首付比例，并放寬公積金貸款和提取條件，同時(shí)加大對(duì)住房公積金互認(rèn)互貸工作的宣傳力度。這些舉措，將有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，讓更多人享受到公積金帶來(lái)的實(shí)惠。

此外，《意見(jiàn)》提出，將加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持房企開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，并鼓勵(lì)通過(guò)閑置資產(chǎn)改造、自持物業(yè)盤(pán)活等方式，增加租賃住房有效供給。同時(shí)，海南將建立住房租賃服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，并給予住房租賃企業(yè)一定的政策支持。這些舉措，將有效滿足居民的住房需求，尤其是新就業(yè)大學(xué)生和務(wù)工人員的住房需求，讓他們?cè)诤Ｄ细袣w屬感。

**多維發(fā)展，促升級(jí)**

海南樓市新政，不僅著眼于短期穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生，更著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和健康發(fā)展。

在《意見(jiàn)》中，海南明確提出，將支持房企向旅游、健康養(yǎng)老、文化體育、商業(yè)等新業(yè)態(tài)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，并給予一定的政策支持和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，鼓勵(lì)房企利用閑置商業(yè)設(shè)施發(fā)展養(yǎng)老、培訓(xùn)、健身、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)，并給予一定的稅費(fèi)減免。這些舉措，將有效推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，提高房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。

此外，《意見(jiàn)》提出，將加快發(fā)展裝配式建筑，并給予一定的政策支持和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，鼓勵(lì)房企開(kāi)展全裝修成品住宅建設(shè)，并給予一定的稅費(fèi)減免。這些舉措，將有效推動(dòng)海南建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高建筑質(zhì)量和效率，同時(shí)減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。

**多方合力，保落實(shí)**

為確保樓市新政落地見(jiàn)效，《意見(jiàn)》還明確了各項(xiàng)保障措施，確保多方合力，共同促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。海南將成立由多部門(mén)組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作小組，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，并建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，海南將加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信用體系建設(shè)，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)。

在金融支持方面，海南將積極推動(dòng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款等金融產(chǎn)品創(chuàng)新，并支持房企通過(guò)發(fā)行企業(yè)債、公司債、中期票據(jù)等方式，拓寬融資渠道。同時(shí)，海南將加強(qiáng)對(duì)房企的金融服務(wù)，建立“一對(duì)一”的對(duì)接機(jī)制，及時(shí)了解和解決房企的融資需求。

此外，《意見(jiàn)》還提出，將加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

**多方期待，盼升級(jí)**

海南樓市新政的出臺(tái)，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱議。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政的出臺(tái)，將有效穩(wěn)定海南樓市，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也體現(xiàn)了海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港的決心和魄力。

海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)認(rèn)為，新政的出臺(tái)非常及時(shí)和必要，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度重視和對(duì)居民住房需求的積極回應(yīng)?！靶抡某雠_(tái)，將有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振購(gòu)房者和房企的信心，同時(shí)也為房企提供了更多發(fā)展機(jī)遇和空間，有利于房企轉(zhuǎn)型升級(jí)和健康發(fā)展?！?br>
海南大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)也表示，新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港的背景下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的迫切需求。“海南需要一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以滿足居民的住房需求，提升居民的幸福感和獲得感，同時(shí)也為海南自貿(mào)港建設(shè)提供強(qiáng)有力的支撐?！?br>
同時(shí)，新政也讓廣大購(gòu)房者看到了希望。一位準(zhǔn)備購(gòu)房的市民表示，新政的出臺(tái)，讓他看到了海南樓市的希望。“之前因?yàn)槭赘侗壤唾J款額度等問(wèn)題，我一直沒(méi)有下定決心買(mǎi)房?，F(xiàn)在新政出臺(tái)，公積金貸款利率有望調(diào)整，首付壓力和月供壓力都會(huì)減輕很多，我相信會(huì)有更多像我一樣的購(gòu)房者受益?！?br>
**多方努力，創(chuàng)未來(lái)**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市新政的出臺(tái)，是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新起點(diǎn)，也是海南自貿(mào)港建設(shè)的重要保障。未來(lái)，海南房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新一輪的升級(jí)和發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)添磚加瓦。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)表示，海南將以樓市新政為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足居民的住房需求，提升居民的幸福感和獲得感。“我們將加強(qiáng)對(duì)新政的宣傳和落實(shí)，確保各項(xiàng)舉措落地見(jiàn)效，同時(shí)加大對(duì)違法違規(guī)行為的打擊力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，為海南自貿(mào)港建設(shè)營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境?！?br>
同時(shí)，海南將以新政為契機(jī)，進(jìn)一步推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展?！拔覀児膭?lì)房企向新業(yè)態(tài)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，提升房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。同時(shí)，我們也將加大對(duì)房企的金融支持力度，幫助房企拓寬融資渠道，降低融資成本，為房企健康發(fā)展保駕護(hù)航?！?br>
此外，海南將以新政為契機(jī)，進(jìn)一步滿足居民的住房需求，提升居民的居住品質(zhì)?！拔覀儗⒓涌彀l(fā)展住房租賃市場(chǎng)，增加租賃住房供給，滿足不同群體的住房需求。同時(shí)，我們也將加快辦理房產(chǎn)證的速度，讓購(gòu)房者更快拿到‘房本’，提升購(gòu)房者的安全感和幸福感。”

海南樓市新政，不僅是政策的調(diào)整，更是思想的解放和觀念的轉(zhuǎn)變。它體現(xiàn)了海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港的決心和魄力，也體現(xiàn)了海南對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、滿足居民住房需求的信心和行動(dòng)。

我們有理由相信，在多方合力、多方努力的推動(dòng)下，海南樓市將迎來(lái)新一輪的健康發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)貢獻(xiàn)力量！