**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！這對購房者來說，無疑是一個值得歡呼的利好消息。此次調(diào)整在貸款額度、貸款條件等多個方面都帶來了新的變化，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持居民合理住房需求有著重要意義。

作為一項惠民政策，公積金貸款一直以來都是廣大購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。公積金貸款額度、貸款條件等政策的變化，直接關(guān)系到購房者的切身利益。此次天津公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，對公積金貸款額度、貸款條件等進(jìn)行了全面調(diào)整，旨在進(jìn)一步支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

此次調(diào)整主要包括幾個方面：

**一、提高公積金貸款額度**

此次調(diào)整顯著提高了公積金貸款額度。根據(jù)《通知》，天津市住房公積金管理中心將按照“存貸掛鉤、略低于市場、確?？少J”的原則，根據(jù)住房公積金歸集和貸款情況每半年動態(tài)調(diào)整一次住房公積金貸款額度。

具體來看，貸款額度與個人公積金賬戶余額掛鉤。個人公積金賬戶余額高于一定的額度，可享受更高的貸款額度。例如，個人公積金賬戶余額在5萬元以上的，貸款額度最高可達(dá)100萬元；個人公積金賬戶余額在10萬元以上的，貸款額度最高可達(dá)150萬元。這一調(diào)整充分考慮了購房者的實(shí)際需求，鼓勵職工多繳存、久繳存，大幅提高了公積金貸款的可貸性。

此外，此次調(diào)整還提高了二套房貸款額度。根據(jù)《通知》，職工家庭在天津市無住房，購買第二套住房申請公積金貸款的，貸款額度最高可達(dá)80萬元，比此前提高了20萬元。這一調(diào)整對于改善型購房需求來說，無疑是一個重大利好。

**二、擴(kuò)大貸款對象范圍**

此次調(diào)整擴(kuò)大了公積金貸款對象范圍。根據(jù)《通知》，在天津市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可在天津市申請住房公

積金貸款。這意味著，在天津穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員也可以享受公積金貸款政策，其購房需求將得到進(jìn)一步支持。

不僅如此，此次調(diào)整還放寬了年齡限制。根據(jù)《通知》，借款申請人年齡由不超過60周歲調(diào)整為不超過65周歲，即65周歲以下都可以申請公積金貸款。這一調(diào)整考慮到了職工延遲退休的實(shí)際情況，擴(kuò)大了公積金貸款的適用范圍。

**三、優(yōu)化貸款申請條件**

此次調(diào)整對貸款申請條件也進(jìn)行了優(yōu)化。根據(jù)《通知》，申請公積金貸款時，繳存住房公積金的月工資基數(shù)高于天津市職工月平均工資三倍的，調(diào)整為不高于天津市上年度職工月平均工資三倍。這一調(diào)整降低了高收入群體的貸款門檻，擴(kuò)大了適用人群范圍。

此外，《通知》還明確，申請貸款時，繳存余額除以繳存時間不足12個月的，以12個月計算。這一規(guī)定解決了部分職工繳存時間不足的問題，擴(kuò)大了貸款申請人群。

**四、實(shí)施差別化信貸政策**

此次調(diào)整實(shí)施差別化信貸政策，對不同類型住房的貸款政策進(jìn)行了區(qū)別對待。根據(jù)《通知》，對購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房貸款利率的1.1倍。

同時，對購買144平方米以上住房的，貸款利率不得低于同期144平方米以下住房貸款利率的1.1倍。這一差別化信貸政策，有助于引導(dǎo)購房者合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**五、加強(qiáng)風(fēng)險管控**

此次調(diào)整加強(qiáng)了風(fēng)險管控，維護(hù)公積金資金安全。根據(jù)《通知》，公積金中心將通過預(yù)警監(jiān)測、貸后抽查、風(fēng)險排查等方式加強(qiáng)貸款風(fēng)險管控，防范資金風(fēng)險。

同時，對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況的職工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其申請資格，并記入不良信息檔案。這一規(guī)定加強(qiáng)了貸款管理的規(guī)范性，維護(hù)了公積金資金的安全和穩(wěn)定。

**六、簡化貸款辦理流程**

此次調(diào)整簡化了貸款辦理流程，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿。根據(jù)《通知》，公積金中心將進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程，精簡申請材料，壓縮辦理時限，提升服務(wù)效能，為職工提供更加便捷高效的服務(wù)。

同時，公積金中心還將加強(qiáng)與房管、開發(fā)商等部門的溝通協(xié)作，推進(jìn)貸款業(yè)務(wù)“一網(wǎng)通辦”，實(shí)現(xiàn)職工“少跑路”、信息“多跑路”，讓群眾感受到更加便捷高效的服務(wù)體驗(yàn)。

**專家解讀：**

此次天津公積金貸款政策調(diào)整，是深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體舉措，也是支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體行動。

此次調(diào)整在提高貸款額度、擴(kuò)大貸款范圍、優(yōu)化貸款條件等多個方面帶來了利好，充分體現(xiàn)了我市堅持“房住不炒”定位，支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

專家表示，此次調(diào)整將有效提升廣大職工的獲得感和幸福感，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足居民合理的住房需求具有重要意義。

**第一，提高貸款額度，增強(qiáng)公積金貸款吸引力。**

此次調(diào)整大幅提高了公積金貸款額度，特別是將最高貸款額度與個人公積金賬戶余額掛鉤，鼓勵職工多繳存、久繳存，這大幅提升了公積金貸款的吸引力和覆蓋面。同時，提高二套房貸款額度，也滿足了部分改善型購房家庭的資金需求，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

**第二，擴(kuò)大貸款范圍，更多人受益。**

此次調(diào)整擴(kuò)大了貸款對象范圍，特別是將外來務(wù)工人員納入貸款范圍，這體現(xiàn)了我市公積金貸款政策的普惠性，讓更多在天津穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員可以享受公積金貸款政策，解決了他們的后顧之憂，有助于吸引更多人才來津就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

**第三，優(yōu)化貸款條件，降低貸款門檻。**

此次調(diào)整優(yōu)化了貸款申請條件，特別是放寬了高收入群體的貸款門檻，擴(kuò)大了適用人群范圍。同時，簡化了貸款辦理流程，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿，提升了服務(wù)效能，讓群眾感受到更加便捷高效的服務(wù)體驗(yàn)。

**第四，實(shí)施差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。**

此次調(diào)整實(shí)施差別化信貸政策，對第二套房和144平方米以上住房實(shí)施差別化貸款利率，這有助于引導(dǎo)購房者合理住房消費(fèi)，抑制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

總的來說，此次天津公積金貸款政策調(diào)整，是我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，體現(xiàn)了我市堅持“房住不炒”定位，切實(shí)支持居民合理住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和信心。

專家表示，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展離不開購房者的支持，公積金貸款政策的調(diào)整將有效提升購房者的獲得感和幸福感，增強(qiáng)其購房意愿和能力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**購房者：**

小張是天津一名普通的上班族，一直以來都在為買房而努力。這次公積金貸款政策調(diào)整無疑給他帶來了利好消息?！拔乙呀?jīng)連續(xù)繳納公積金兩年多了，賬戶余額有6萬多元。按照之前的政策，我的公積金貸款額度有限，首付壓力較大。這次調(diào)整后，我的貸款額度能提高不少，首付壓力小了，買房計劃可以提前實(shí)施了！”小張高興地說。

而對于準(zhǔn)備換房的王女士來說，提高二套房貸款額度也是一個令人振奮的消息?！拔覀兗椰F(xiàn)在住的房子是幾年前買的，面積有點(diǎn)小，孩子越來越大，想換一套大一點(diǎn)的。之前看上一套90多平方米的房子，總價約200萬元，首付壓力很大?，F(xiàn)在二套房貸款額度提高了，首付壓力小了很多，我們可以考慮把換房計劃提上日程了?！蓖跖块_心地說。

**開發(fā)商：**

此次公積金貸款政策調(diào)整，也為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了利好。

天津某房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)李先生表示，公積金貸款政策的調(diào)整，有利于提升購房者的購買力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度。特別是提高二套房貸款額度，將釋放一部分改善型購房需求，為房地產(chǎn)市場注入新的活力。

李先生認(rèn)為，公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和支持，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要購房者、開發(fā)商和政府的共同努力，公積金貸款政策的調(diào)整就是一個很好的舉措。

**銀行：**

公積金貸款政策的調(diào)整，也為銀行帶來了更多的業(yè)務(wù)機(jī)會。

天津某銀行個貸部經(jīng)理張先生表示，公積金貸款政策調(diào)整后，貸款額度提高了，貸款范圍擴(kuò)大了，這將帶來一批新的業(yè)務(wù)增量。同時，優(yōu)化貸款條件，簡化辦理流程，也將提升貸款的辦理效率。

張先生表示，銀行一直以來都高度重視公積金貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@不僅是購房者的需求，也是銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向。公積金貸款政策的調(diào)整，將促進(jìn)銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為銀行帶來了新的機(jī)遇。

**住房公積金管理中心：**

天津市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款政策調(diào)整，是深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的具體行動，也是支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

該負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款政策調(diào)整后，將進(jìn)一步提升廣大職工的獲得感和幸福感，更好地滿足居民合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。公積金中心將嚴(yán)格落實(shí)各項政策，加強(qiáng)風(fēng)險管控，優(yōu)化貸款流程，為職工提供更加便捷高效的服務(wù)。

總之，此次天津公積金貸款額度的調(diào)整，對于購房者來說是重大利好。它不僅提高了貸款額度、擴(kuò)大了貸款范圍，還優(yōu)化了貸款條件、簡化了辦理流程，讓更多人可以享受公積金貸款政策帶來的實(shí)惠，切實(shí)支持居民合理住房需求，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。