## 上海住房貸款新政出臺(tái)：公積金可貸額度大幅提升，住房安居與城市發(fā)展齊飛

記者從上海市相關(guān)部門獲悉，上海近期將實(shí)施一系列住房貸款新政，其中，公積金可貸額度將迎來大幅提升。此次住房貸款新政的出臺(tái)，是上海在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、完善住房保障體系、推動(dòng)城市更新進(jìn)程等多方面進(jìn)行綜合施策的體現(xiàn)，體現(xiàn)了上海在建設(shè)具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市進(jìn)程中的決心和擔(dān)當(dāng)。

### 公積金可貸額度提升，住房安居更有力

公積金，作為一項(xiàng)重要的住房保障制度，一直以來都是廣大市民購房的重要支持。此次住房貸款新政的一大亮點(diǎn)，就是公積金可貸額度的提升。

據(jù)了解，上海將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。一是提高住房公積金貸款額度。將購買首套自住住房的，夫妻雙方人均住房公積金繳存額低于2200元的，最高貸款額度由原來的60萬元提高到80萬元；雙職工夫妻一方住房公積金繳存額低于2200元的，最高貸款額度由原來的50萬元提高到60萬元。二是延長二手房貸款年限。將購買二手自住住房的，貸款年限與樓齡之和不超過40年調(diào)整為不超過45年。三是完善住房公積金差別化信貸政策。對購買首套自住住房的，按照國家政策規(guī)定執(zhí)行；對購買第二套自住住房的，將原政策規(guī)定的必須借款人及配偶沒有住房且借款人連續(xù)足額繳存住房公積金滿5年調(diào)整為僅需借款人符合連續(xù)足額繳存滿5年。

公積金可貸額度的提升，將大大提高市民的購房能力，減輕購房壓力，讓更多市民實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢想。此次公積金貸款新政，重點(diǎn)關(guān)注了中低收入人群的住房需求，通過提高貸款額度、延長貸款年限等方式，有效降低了購房門檻，讓更多市民有能力購買到心儀的住房。

市民王女士表示：“我和丈夫都是普通工薪階層，一直以來都在為買房攢錢。之前我們看中了一套總價(jià)在600萬元左右的新房，首付需要240萬元，剩余的360萬元需要貸款。按照原來的政策，我們只能貸款50萬元，還需要商業(yè)貸款310萬元，壓力非常大?，F(xiàn)在新政出臺(tái)，我們可以貸款60萬元，一下子減少了100萬元的商業(yè)貸款，每月能減少近5000元的還款壓力，這讓我們覺得買房更容易了，實(shí)現(xiàn)住房夢想更近了?！?br>
### 住房信貸支持力度加大，城市發(fā)展更強(qiáng)勁

除了公積金可貸額度提升外，此次住房貸款新政還加大了信貸支持力度，這將對上海的城市發(fā)展帶來積極影響。

此次新政明確，將加大對新市民的購房金融支持。對在上海市穩(wěn)定就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，支持購買首套自住住房并合理確定貸款額度。同時(shí)，還將加大住房租賃金融支持。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，積極創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，研究擴(kuò)大住房租金貸款試點(diǎn)，提升住房租賃市場覆蓋面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系。

此外，新政還提出，將引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提升金融服務(wù)能力。支持上海市商業(yè)銀行進(jìn)一步提升金融服務(wù)能力，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，積極開發(fā)適合新市民、大學(xué)畢業(yè)生等群體特點(diǎn)的金融產(chǎn)品，優(yōu)化信貸流程，合理確定利率水平，提升服務(wù)效率。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政體現(xiàn)了上海在促進(jìn)城市發(fā)展方面的決心。上海作為國際化大都市，吸引了大量人才和勞動(dòng)力，滿足新市民、大學(xué)畢業(yè)生等群體的住房需求，對于城市的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。通過加大信貸支持力度，可以有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)城市更新進(jìn)程，提升城市功能和品質(zhì)，進(jìn)一步增強(qiáng)上海的城市競爭力和吸引力。

市民李先生表示：“我是一名大學(xué)畢業(yè)生，剛到上海工作不久。上海作為國際化大都市，充滿了發(fā)展機(jī)遇，是很多年輕人向往的地方。但是高昂的房價(jià)也讓我們有些望而卻步。這次的新政讓我們看到了希望，感受到了上海對人才的吸引和重視。我相信，有了政策的支持，更多像我這樣的新市民、大學(xué)畢業(yè)生能夠安居樂業(yè)，全心全意投入到城市建設(shè)中，為上海的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量?！?br>
### 住房保障體系完善，城市功能品質(zhì)提升

此次住房貸款新政，不僅關(guān)注了購房人群，也關(guān)注了租房人群，體現(xiàn)了上海在完善住房保障體系方面的努力。

新政提出，將進(jìn)一步完善住房保障體系。針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，多渠道、多形式保障好各類群眾住房需求。支持上海市加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，加大金融支持力度，更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此次出臺(tái)的新政，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時(shí)，也注重保障各類群體的住房需求，體現(xiàn)了城市溫度。通過加大對租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的支持力度，可以有效增加租賃住房供給，穩(wěn)定租賃住房價(jià)格，讓更多無法購買住房的群體也能安居樂業(yè)。

市民張先生表示：“我是一名自由職業(yè)者，工作比較靈活，所以選擇了租房生活。之前我一直擔(dān)心房東會(huì)隨意漲房租，或者因?yàn)楦鞣N原因要收回房子，讓我的生活沒有保障。這次的新政讓我看到了希望，政府支持增加租賃住房供給，穩(wěn)定租賃價(jià)格，這讓我覺得租房也能住得踏實(shí)。我相信，上海通過完善住房保障體系，一定能讓更多像我這樣的租房者感受到城市的溫暖和包容。”

此外，此次新政還提出，將進(jìn)一步推進(jìn)城市更新。支持上海市加快探索適合超大城市特點(diǎn)、體現(xiàn)歷史風(fēng)貌、彰顯上海特色的城市更新道路，研究支持在城市更新中創(chuàng)新的金融工具，促進(jìn)上海市城市功能優(yōu)化、民生改善和品質(zhì)提升。

市民王先生表示：“我在老房子里住了幾十年了，一直希望能夠改善居住環(huán)境，但是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限而無法搬離。這次新政提到要推進(jìn)城市更新，讓我看到了希望。我相信，通過城市更新，我們這些老房子會(huì)變得更加舒適宜居，我們的生活也會(huì)越來越好?！?br>
### 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，城市煥發(fā)新活力

此次住房貸款新政，是上海促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要舉措。在加大信貸支持力度的同時(shí)，新政也注重防范化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政提出，將防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理制度，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，持續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解處置，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政體現(xiàn)了上海堅(jiān)持“房住不炒”的決心，在加大住房信貸支持力度的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險(xiǎn)防范，這對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。通過嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理制度，可以有效防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)市場過熱；同時(shí)，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解處置，可以防范化解風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

此外，新政還提出，將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，密切關(guān)注市場預(yù)期和反應(yīng)，促進(jìn)供需平衡。支持上海市綜合運(yùn)用金融、供給、監(jiān)管等多種手段，進(jìn)一步完善“滬九條”政策，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

市民李女士表示：“我和丈夫在房地產(chǎn)行業(yè)工作，深知這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展對于城市發(fā)展和市民安居的重要性。這次的新政讓我們對房地產(chǎn)市場的未來充滿信心。我相信，上海通過堅(jiān)持‘房住不炒’，加大信貸支持力度，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，一定能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多人實(shí)現(xiàn)安居夢，讓城市煥發(fā)新的活力?！?br>
### 結(jié)語

此次上海出臺(tái)的住房貸款新政，體現(xiàn)了上海在促進(jìn)城市發(fā)展、完善住房保障體系、推動(dòng)城市更新等方面的決心和擔(dān)當(dāng)。通過公積金可貸額度提升、加大信貸支持力度、完善住房保障體系、推進(jìn)城市更新等措施，上海正在努力讓更多市民實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢想，讓城市發(fā)展更強(qiáng)勁，讓城市功能和品質(zhì)得到提升，讓房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康。我們有理由相信，上海的未來將更加美好，這座城市將煥發(fā)出新的活力和光彩。