# 成都樓市政策調(diào)整引發(fā)熱議 #

## 背景：火熱樓市與“新政”突至

在過去的兩年里，火熱的樓市行情席卷全國，成都這座西部新興的城市也經(jīng)歷了一輪樓市高歌猛進的發(fā)展。2021年，成都的房地產(chǎn)市場交易量突破了歷史最高值，新房和二手房的成交量均位列全國前茅。在這一輪樓市上漲中，成都的部分片區(qū)也出現(xiàn)了房價快速上漲、二手房“掛牌價”超預期等現(xiàn)象，引發(fā)了各界對于樓市過熱的討論和關注。

就在市場普遍預期樓市可能會有所降溫之際，成都出臺了被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴”的樓市調(diào)控政策。從2021年8月開始，成都連續(xù)出臺了多輪樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及限購、限售、提高首付比例等方面，力度可謂空前。

此次成都樓市政策的調(diào)整，不僅在本地引發(fā)了廣泛討論，也在全國范圍內(nèi)引起了熱議。人們紛紛關注成都樓市政策調(diào)整的原因、力度、影響，以及其背后折射出的樓市走向和調(diào)控思路。

## 解析：政策調(diào)整的“內(nèi)因”與“外因”

要理解此次成都樓市政策調(diào)整的原因，需要從宏觀和微觀兩個層面來分析。

從宏觀層面來看，在過去的兩年里，國內(nèi)部分城市的樓市出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，房價上漲過快，投機炒作有所抬頭。在此背景下，中央多次強調(diào)“房住不炒”的定位，要求各地牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

在這樣的政策基調(diào)下，各地陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控政策，通過提高首付比例、實施限購限貸等措施來降溫樓市。成都此次樓市政策調(diào)整，也是在這樣的政策背景下進行的。

從微觀層面來看，成都樓市在過去兩年的火熱行情中出現(xiàn)了一些不容忽視的問題。首先，房價上漲過快。在部分片區(qū)，新房價格出現(xiàn)快速上漲，尤其是部分熱門樓盤，甚至出現(xiàn)“搖號買房”的現(xiàn)象；二手房市場也出現(xiàn)“掛牌價”遠超預期的情況。其次，市場出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。一些炒房客通過各種手段炒作樓市，比如捂盤惜售、制造“房源緊缺”假象等，擾亂了正常的市場秩序。再次，出現(xiàn)部分違規(guī)行為。一些房企和機構存在違規(guī)宣傳、哄抬房價、違規(guī)資金進入樓市等行為，影響了樓市的健康發(fā)展。

在這樣的背景下，成都出臺的樓市政策調(diào)整可謂“應時而動”，旨在通過政策工具來及時糾偏，維護樓市健康發(fā)展，保護剛需購房者的權益。

## 聚焦：成都樓市政策調(diào)整內(nèi)容

此次成都樓市政策的調(diào)整主要包括以下幾個方面：

- 擴大限購范圍。成都此次擴大了限購的范圍，將部分新納入行政區(qū)域的區(qū)域納入限購范圍，同時加強了對購房資格的審查力度。

- 延長限售期限。成都將原有限售政策適用的商品住房，從取得不動產(chǎn)權證滿3年調(diào)整為滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

- 提高二套房首付比例。成都提高了購買第二套房的首付比例，要求購買第二套房的首付款比例不低于60%。

- 加強住房貸款審慎管理。成都要求金融機構嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，同時加強對個人住房貸款的審查，嚴防消費貸款、經(jīng)營性貸款等流入房地產(chǎn)市場。

- 加強房地產(chǎn)市場秩序整治。成都加大了對房地產(chǎn)市場秩序的整治力度，嚴厲打擊炒房行為、違規(guī)資金進入樓市行為、哄抬房價、捂盤惜售等行為。

- 保障新市民和剛需購房群體需求。成都提出要保障合理住房需求，支持剛需群體購房，并出臺了針對新市民的購房優(yōu)惠政策。

## 影響：樓市降溫，理性回歸

成都樓市政策調(diào)整后，市場反應如何？從數(shù)據(jù)來看，政策效果是立竿見影的。根據(jù)成都市住建局的數(shù)據(jù)，在政策出臺后，成都新房、二手房成交量均出現(xiàn)明顯下降。尤其是二手房市場，成交量在政策出臺后連續(xù)多月下降，房價也出現(xiàn)了一定程度的回調(diào)。

從市場情緒來看，成都樓市也出現(xiàn)了明顯的降溫。在政策出臺前，市場普遍存在“搶房”情緒，許多購房者擔心“買不到房”，因此出現(xiàn)“排隊搶號”、“全款購房”等現(xiàn)象。而在政策出臺后，市場情緒明顯趨于理性，購房者更加理性地看待市場，不再盲目“追高”。

從購房者群體來看，改善型購房者的入市節(jié)奏有所放緩，而剛需購房者則迎來了更好的購房時機。在政策調(diào)整后，成都提出要保障剛需購 Captured by WebPageCapture.net房者需求，并出臺了相關的支持政策。因此，對于自住購房者來說，樓市政策調(diào)整后，購房成本有所降低，選擇余地更大，購房壓力有所緩解。

## 思考：樓市調(diào)控的“成都思路”

此次成都樓市政策調(diào)整，不僅是落實中央“房住不炒”定位和“因城施策”要求的體現(xiàn)，也體現(xiàn)了成都在樓市調(diào)控方面的思路和探索。

首先，堅持“房住不炒”定位。成都樓市政策調(diào)整，體現(xiàn)了當?shù)卣畧猿帧胺孔〔怀础钡臎Q心。在過去的兩年里，成都樓市雖然火熱，但當?shù)卣]有放松調(diào)控，而是及時出臺政策“降溫”，這體現(xiàn)了當?shù)卣冀K堅持“房住不炒”的定位，致力于維護樓市的健康發(fā)展。

其次，注重分類施策。成都在樓市政策調(diào)整中，注重區(qū)分不同購房者群體，在“抑投機”的同時，也保障了剛需購房者的需求。在政策出臺后，成都提出要保障剛需購房者需求，并出臺了相關的支持政策，這體現(xiàn)了當?shù)卣跇鞘姓{(diào)控中注重分類施策，在“穩(wěn)房價”和“保民生”之間尋求平衡。

再次，加強預期管理。在樓市政策調(diào)整中，成都注重加強市場預期管理。在政策出臺前，當?shù)卣啻螐娬{(diào)堅持“房住不炒”定位，釋放了明確的調(diào)控信號；在政策出臺后，也及時向市場傳遞了政策意圖，穩(wěn)定市場預期，避免了市場的大起大落。

## 展望：促進樓市健康發(fā)展

此次成都樓市政策調(diào)整，體現(xiàn)了當?shù)卣S護樓市健康發(fā)展的決心和努力。在政策出臺后，成都樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，市場回歸理性，投機炒作有所減少，這為成都樓市健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

在未來，成都樓市將如何發(fā)展？筆者認為，成都樓市將迎來更加理性的發(fā)展階段。在政策調(diào)控下，市場過熱現(xiàn)象將得到有效抑制，投機炒作將進一步減少，市場將回歸理性，房價也將回歸合理區(qū)間。

對于購房者來說，在未來一段時間，成都樓市將更加穩(wěn)定，房價波動會較小，購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源。同時，在樓市政策支持下，剛需購房者將迎來更好的購房時機，購房成本有望進一步降低。

對于房企來說，在樓市政策調(diào)整后，房企也應及時調(diào)整發(fā)展思路，注重提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升服務水平，滿足購房者對高品質(zhì)住宅的需求。同時，房企也應積極拓展多元化業(yè)務，降低對住宅地產(chǎn)的依賴，提升企業(yè)抗風險能力。

## 總結(jié)：因城施策，促進樓市健康發(fā)展

成都樓市政策調(diào)整，是落實中央“房住不炒”定位和“因城施策”要求的體現(xiàn)，也是各地樓市調(diào)控思路和實踐的縮影。在未來，各地應繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，因地制宜地出臺樓市調(diào)控政策，促進樓市健康發(fā)展。

同時，各地在樓市調(diào)控中，應注重加強預期管理，及時向市場傳遞政策意圖，穩(wěn)定市場預期。在“抑投機”的同時，也要保障剛需購房者需求，在“穩(wěn)房價”和“保民生”之間尋求平衡。

此外，各地還應加強房地產(chǎn)市場秩序整治，嚴厲打擊炒房行為、違規(guī)資金進入樓市行為等，維護樓市健康發(fā)展的良好環(huán)境。

只有通過因城施策、分類施策，加強預期管理和市場秩序整治，才能有效促進樓市健康發(fā)展，維護購房者權益，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標。