【購房指南】公積金貸款，賬戶余額影響貸款額度？教你4招，買房少發(fā)愁！

老李退休多年，平日里和老伴過著悠閑自得的日子。兒子結(jié)婚生子，老李和老伴打算幫兒子買套房子，改善一下兒子的居住條件。

“爸，我看中了一套二居室的房子，準(zhǔn)備下個月交定金，您和媽看看咋樣？”兒子興沖沖地給老李看房子的戶型圖。

老李接過一看，89平方米的兩居室，總價150萬元，小區(qū)環(huán)境也不錯，離兒子的工作單位也不遠，挺適合小兩口住的。

“這房子不錯，你們年輕人也喜歡，那就下個月交定金吧?！崩侠钔饬藘鹤拥南敕?。

“爸，咱們買房子，能用公積金貸款嗎？我聽同事說，公積金貸款利率低，還款壓力小?！眱鹤訂柕?。

“公積金貸款啊，我記得我應(yīng)該還有公積金賬戶，你的媽也有，我們倆的公積金應(yīng)該能幫上你?！崩侠钕肓讼胝f道。

說干就干，老李和兒子第二天就去公積金管理中心咨詢公積金貸款的事宜。工作人員耐心地解答了他們的疑問。

“請問您的公積金賬戶余額是多少？”工作人員問道。

“我也不清楚，好多年沒看過了，你們能幫我查一下嗎？”老李問道。

工作人員查閱了老李的公積金賬戶，結(jié)果有些令他失望。

“老先生，您的公積金賬戶余額只有3萬元，按照咱們市的政策，最高可貸金額是賬戶余額的15倍，也就是45萬元。您兒子的購房預(yù)算是150萬元，首付三成需要45萬元，首付后還需要貸款105萬元，您的公積金貸款額度遠遠不夠。”工作人員解釋道。

聽到這兒，老李有些著急，他沒想到自己賬戶上的余額這么少，影響了貸款額度。

“那有沒有什么辦法，能提高公積金貸款額度呢？”老李問道。

“老先生，公積金貸款額度和賬戶余額、繳存年限、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩囟加嘘P(guān)系。您的賬戶余額比較少，確實影響了貸款額度。您可以嘗試以下幾種方法來提高貸款額度：”工作人員耐心地說道。

“一是參貸人增加。您可以和您兒子一起申請公積金貸款，你們兩人都是借款人，這樣可以提高貸款額度。您兒子也可以申請，因為他有穩(wěn)定的工作和收入，應(yīng)該可以獲得更高的貸款額度。”工作人員繼續(xù)說道。

“二是提高繳存比例。公積金貸款額度和您的月繳存額有關(guān)，如果您目前繳存比例較低，可以和單位申請?zhí)岣呃U存比例。一般情況下，繳存比例越高，貸款額度也越高?！?br>
“三是延長貸款年限。咱們市公積金貸款最長可貸30年，如果您選擇貸款年限更長，每個月的還款壓力會減小，貸款額度也會相應(yīng)提高?！?br>
“四是組合貸款。如果以上方法仍不能滿足您的貸款需求，您可以考慮公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。也就是先用公積金貸款，剩余部分再用商業(yè)貸款補充，這樣可以一定程度上減輕您的還款壓力。”工作人員耐心地解釋說。

老李聽了工作人員的介紹，心里有了底，他知道自己應(yīng)該怎么做了。

“謝謝您的耐心解答，我回去和兒子商量一下，再做決定。”老李感激地說。

離開公積金管理中心，老李和兒子商量了工作人員提供的幾種方法。他們決定，先由兒子去申請公積金貸款，同時老李也和單位申請，提高公積金繳存比例。如果貸款額度仍不夠，再考慮組合貸款。

一個月后，兒子順利申請到了公積金貸款，額度達到60萬元。老李也提高了公積金繳存比例，他的貸款額度也增加了10萬元。經(jīng)過計算，他們決定先用公積金貸款，剩余部分再用商業(yè)貸款，這樣可以保證兒子的還款壓力不大。

最終，在老李和兒子的共同努力下，兒子的房子順利買到了，一家人其樂融融，生活幸福美滿。

通過老李的故事，我們可以學(xué)到以下幾點購房經(jīng)驗：

一、及時關(guān)注公積金賬戶余額。公積金賬戶余額會影響貸款額度，因此購房者應(yīng)該及時查詢自己的賬戶余額，做好規(guī)劃。如果余額較少，可以嘗試提高繳存比例。

二、參貸人增加，貸款額度提高。如果購房者本身公積金賬戶余額較少，影響貸款額度，可以考慮增加參貸人。比如夫妻雙方一起貸款，或者父母子女共同貸款，這樣可以提高貸款額度。

三、適當(dāng)延長貸款年限。公積金貸款一般最長可貸30年，適當(dāng)延長貸款年限，可以減輕還款壓力，提高貸款額度。但要注意，貸款年限越長，總利息支出越多。

四、組合貸款，靈活選擇。如果購房者需要的貸款額度較大，公積金貸款不足以覆蓋，可以考慮公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。這樣可以一定程度上減輕還款壓力，提高貸款額度。

需要注意的是，公積金貸款政策各地有所不同，購房者需要提前了解當(dāng)?shù)卣?，做好?guī)劃。公積金貸款雖然利率較低，但貸款額度通常也較低，不一定能完全覆蓋購房需求。因此，購房者需要根據(jù)自己的實際情況，合理選擇貸款方式。

此外，購房者也要注意自己的還款能力，選擇適合自己的貸款年限和方式，避免因還款壓力過大而影響生活質(zhì)量。

希望這篇文章能幫助您更好地了解公積金貸款，在購房時做出正確的選擇。祝您購房順利，生活幸福美滿！