## 住房公積金貸款新政：杭州調(diào)控力度升級，額度動態(tài)調(diào)整

在房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加力的背景下，杭州出臺了住房公積金貸款新政，對公積金貸款的額度進行動態(tài)調(diào)整，進一步加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。此次新政出臺，不僅是杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控的又一舉措，也體現(xiàn)出杭州積極落實中央“房住不炒”定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

### 杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加力

杭州作為全國熱點城市之一，房價一直備受關(guān)注。近年來，在中央堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度背景下，杭州持續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

早在2016年，杭州就出臺了“限購、限貸、限售、限價”等一系列政策，嚴格執(zhí)行住房限購措施，加強住房信貸宏觀審慎管理，并出臺商品住房備案價格管理制度，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價過快上漲。此后，杭州又陸續(xù)推出人才優(yōu)先購房、搖號售房、限價房銷售等政策，多管齊下，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

此次住房公積金貸款新政的出臺，是杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控的再次升級。據(jù)了解，新政主要對公積金貸款額度進行動態(tài)調(diào)整，并進一步加強對購房首付款來源的審查力度。

### 公積金貸款額度動態(tài)調(diào)整

公積金貸款額度，是購房者關(guān)注的焦點。此次杭州公積金貸款新政，對公積金貸款額度進行了動態(tài)調(diào)整，將根據(jù)還貸能力、房價水平動態(tài)調(diào)整貸款額度。

具體來看，一手房公積金貸款額度由原來的按房屋類型、套型、建筑面積等因素來確定，調(diào)整為按申請人家庭住房情況、收入水平、繳存額度、繳存年限等因素綜合計算可貸額度。二手房公積金貸款額度由原來的最高可貸80萬元，調(diào)整為按申請人家庭住房情況、收入水平、繳存額度、繳存年限等因素綜合計算可貸額度。

以購買首套房的李先生為例，他家庭月收入2萬元，公積金繳存基數(shù)2萬元，公積金繳存比例12%，已連續(xù)繳存12個月，購買房屋總價300萬元，首付比例30%，貸款期限30年，按照原先政策，李先生最高可貸160萬元，而新政出臺后，李先生最高可貸金額約為120萬元。

此次動態(tài)調(diào)整公積金貸款額度，是杭州落實“房住不炒”定位，堅持“以人民為中心”發(fā)展思想的具體體現(xiàn)。通過動態(tài)調(diào)整貸款額度，可以有效地降低購房者的杠桿率，減輕購房者還貸壓力，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 加強首付款來源審查

除了動態(tài)調(diào)整公積金貸款額度外，新政還加強了對購房首付款來源的審查力度。購房首付款來源一直都是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重點，是防范市場風(fēng)險的重要一環(huán)。

新政明確，將嚴格審查購房家庭首付款來源和償債能力，重點審查是否存在違規(guī)提取住房公積金用于支付首付款，或者通過消費貸款、經(jīng)營性貸款等方式變相用于支付首付款。

此外，新政還要求提供首付款來源證明材料，包括首付款存入銀行的轉(zhuǎn)賬憑證或銀行出具的首付款存款證明，以及首付款資金來源的相關(guān)證明材料，如借款合同、借條、抵押合同、銀行出具的消費貸款或經(jīng)營性貸款等相關(guān)證明。

通過加強首付款來源審查，可以有效地防范市場風(fēng)險，堵住違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場的渠道，進一步維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

### 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

杭州此次出臺的公積金貸款新政，是落實中央精神，堅持“房住不炒”定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制的具體舉措。通過動態(tài)調(diào)整公積金貸款額度和加強首付款來源審查，可以有效地降低購房者杠桿率，防范化解市場風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一方面，動態(tài)調(diào)整公積金貸款額度，可以有效地降低購房者杠桿率。公積金貸款由于利率較低，一直都是購房者的首選。但過高的貸款額度，容易導(dǎo)致購房者杠桿率過高，一旦市場出現(xiàn)波動，購房者還貸壓力將陡增，從而增加市場風(fēng)險。通過動態(tài)調(diào)整貸款額度，可以有效地降低購房者的杠桿率，減輕還貸壓力，防范市場風(fēng)險。

另一方面，加強首付款來源審查，可以有效地堵住違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場的渠道。購房首付款來源一直是市場監(jiān)管的重點，也是防范市場風(fēng)險的重要一環(huán)。通過嚴格審查首付款來源，可以有效地防范消費貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此外，新政的出臺，也體現(xiàn)出杭州積極落實中央精神，堅持“房住不炒”定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制的決心。在中央堅持“房住不炒”定位，加快建立房地產(chǎn)長效機制的背景下，杭州積極行動，多措并舉，持續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次公積金貸款新政的出臺，是杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)加力，也是杭州積極貫徹中央精神，落實“房住不炒”定位的具體舉措。通過動態(tài)調(diào)整公積金貸款額度和加強首付款來源審查，杭州將進一步降低購房者杠桿率，防范化解市場風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，確保人民群眾住有所居。