## 房貸利率下調(diào)，樓市能否回暖？

在經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控風(fēng)暴后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年以一種“冷淡”的姿態(tài)開(kāi)局。一季度數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)11.8%，增速比去年全年提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在市場(chǎng)普遍預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)降溫的情況下，房貸利率卻出人意料地出現(xiàn)下調(diào)。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套房貸利率連續(xù)兩月下降，也是2018年之后首次出現(xiàn)下降。

房貸利率的下調(diào)，無(wú)疑為樓市注入了一針強(qiáng)心劑。那么，房貸利率下調(diào)能否帶動(dòng)樓市回暖？樓市未來(lái)又將走向何方？

### 房貸利率下調(diào)，利好樓市

房貸利率的下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一大利好。

業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率的下調(diào)，將減輕購(gòu)房者的還貸壓力，提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，刺激購(gòu)房需求的釋放。特別是在當(dāng)前樓市調(diào)控背景下，房貸利率的下調(diào)，可以一定程度上對(duì)沖樓市調(diào)控帶來(lái)的負(fù)面影響，提振市場(chǎng)信心。

從房貸利率下調(diào)的原因來(lái)看，主要還是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，為企業(yè)減負(fù)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，降低房貸利率，可以降低居民購(gòu)房成本，提高居民消費(fèi)能力，從而促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

房貸利率的下調(diào)，也反映出樓市政策的微調(diào)。在過(guò)去兩年的樓市調(diào)控中，房貸利率一直處于上升通道，首套房貸利率普遍上浮10%-20%，這在一定程度上抑制了購(gòu)房需求，也加劇了樓市降溫。此次房貸利率下調(diào)，表明樓市政策正在從強(qiáng)監(jiān)管向穩(wěn)預(yù)期轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)出樓市政策“因城施策”的特點(diǎn)。

### 樓市分化，冷熱不均

房貸利率下調(diào)，對(duì)于樓市而言，無(wú)疑是雪中送炭。但需要看到的是，當(dāng)前樓市仍然處于調(diào)整期，市場(chǎng)分化明顯，冷熱不均。

從區(qū)域來(lái)看，一線城市樓市已經(jīng)企穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市3月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)49.2%，同比增長(zhǎng)4.3%，市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，市場(chǎng)預(yù)期看漲。而二三線城市樓市則呈現(xiàn)冷清態(tài)勢(shì)，特別是在部分三四線城市，樓市去庫(kù)存壓力仍然較大。

從價(jià)格來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升。而二三線城市房?jī)r(jià)漲幅則出現(xiàn)回落，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)下跌。

市場(chǎng)分化，冷熱不均，是當(dāng)前樓市的一大特點(diǎn)。這與不同城市樓市調(diào)控力度不同、市場(chǎng)預(yù)期不同、人口流動(dòng)不同等因素密切相關(guān)。在樓市調(diào)控的大背景下，一線城市樓市已經(jīng)消化了調(diào)控帶來(lái)的負(fù)面影響，市場(chǎng)開(kāi)始回暖；而二三線城市樓市則面臨更大的調(diào)整壓力，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

### 政策微調(diào)，樓市走向何方？

在房貸利率下調(diào)后，市場(chǎng)對(duì)于樓市政策是否會(huì)進(jìn)一步放松頗為關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市政策不會(huì)大幅放松，但微調(diào)或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

當(dāng)前，樓市調(diào)控的主基調(diào)沒(méi)有改變，仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”的原則。在“房住不炒”的大前提下，各地將根據(jù)自身情況，對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，在滿足合理購(gòu)房需求的同時(shí)，嚴(yán)防樓市過(guò)熱。

在樓市政策微調(diào)的同時(shí)，金融政策也將作出相應(yīng)調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出，在房貸利率下調(diào)后，不排除有更多城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，這有助于降低購(gòu)房者成本，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市政策的微調(diào)，體現(xiàn)出樓市調(diào)控的“以穩(wěn)為主，因城施策”特點(diǎn)。在樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)后，各地將更加注重根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)控，在滿足購(gòu)房者合理需求的同時(shí)，嚴(yán)防樓市出現(xiàn)大起大落。

### 樓市走向，仍待觀察

房貸利率下調(diào)，對(duì)于樓市而言，無(wú)疑是利好。但需要看到的是，當(dāng)前樓市仍然面臨諸多不確定性，樓市走向仍待觀察。

首先，樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)。在“房住不炒”的大背景下，樓市調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，仍將堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。在樓市調(diào)控持續(xù)的情況下，市場(chǎng)預(yù)期將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)大幅上漲的概率不大。

其次，信貸政策調(diào)整，影響樓市走向。在房貸利率下調(diào)后，信貸政策是否會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響。如果信貸政策繼續(xù)寬松，將有利于樓市回暖；如果信貸政策收緊，則可能對(duì)樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。

再次，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，左右樓市變化。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，將影響居民收入和消費(fèi)能力，從而影響樓市走勢(shì)。反之，如果經(jīng)濟(jì)回暖，居民收入增加，消費(fèi)能力提高，將有利于樓市回暖。

最后，市場(chǎng)預(yù)期，決定樓市冷熱。在樓市調(diào)控持續(xù)的情況下，市場(chǎng)預(yù)期將保持平穩(wěn)，購(gòu)房者觀望情緒將有所緩解，市場(chǎng)成交有望回升。但如果市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)成交將繼續(xù)低迷。

### 樓市調(diào)控，仍需堅(jiān)持

房貸利率下調(diào)，對(duì)于樓市而言，是利好，也是考驗(yàn)。在樓市調(diào)控持續(xù)的情況下，房貸利率下調(diào)，有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。但需要注意的是，房貸利Multiplier效應(yīng)，可能放大房?jī)r(jià)波動(dòng)，因此，樓市調(diào)控仍需堅(jiān)持，以防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

當(dāng)前，樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅得到控制。但需要看到的是，樓市調(diào)控成果來(lái)之不易，樓市調(diào)控仍需堅(jiān)持，以防止樓市出現(xiàn)大起大落，保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市調(diào)控，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”的原則，在滿足合理購(gòu)房需求的同時(shí)，嚴(yán)防樓市過(guò)熱。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解風(fēng)險(xiǎn)，防止樓市出現(xiàn)大起大落。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

房貸利率下調(diào)，為樓市帶來(lái)一絲暖意。在樓市調(diào)控持續(xù)的情況下，房貸利率下調(diào)，有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。但樓市調(diào)控仍需堅(jiān)持，以防止樓市出現(xiàn)大起大落，保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。在樓市調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)成交有望回升。但樓市走向仍待觀察，仍需以“穩(wěn)”為主，堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖。