# 南京商業(yè)貸款新政：利率動態(tài)調(diào)整，放貸更趨靈活

記者從南京多家銀行和房產(chǎn)中介處獲悉，近日南京調(diào)整了個人住房貸款利率政策，新政在利率和放貸方面均有較大變化。業(yè)內(nèi)人士分析，新政有利于促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對剛需購房者影響不大，而投資客的成本將大幅提高。

## 利率動態(tài)調(diào)整，首套房貸利率不低于基準

據(jù)了解，南京此次個人住房貸款利率新政主要包括兩個方面：一是利率不再掛鉤首付比例，而是掛鉤貸款基準利率；二是首套房貸利率不低于基準利率，二套房貸利率不低于基準利率上浮20%。

這意味著，首套房貸款利率將不再是統(tǒng)一的上浮10%，而是動態(tài)調(diào)整，具體要看個人的征信情況。如果征信良好，首套房貸款利率可能僅上浮5%—10%，但如果征信有污點，利率上浮幅度可能達到20%甚至更高。

記者咨詢了南京幾家銀行，均證實了這一消息。某國有銀行個貸經(jīng)理告訴記者：“新政下發(fā)后，我們已經(jīng)在執(zhí)行。首套房貸款利率現(xiàn)在是掛鉤基準利率，征信好的上浮5%，征信差的上浮幅度就大些。二套房貸款利率統(tǒng)一上浮20%?！?br>
某股份制銀行個貸經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率已經(jīng)不再是統(tǒng)一上浮10%了，而是動態(tài)調(diào)整，具體要看個人的征信和收入情況。

## 放貸更趨靈活，銀行自主權(quán)更大

除了利率調(diào)整外，新政在放貸方面也更加靈活。據(jù)了解，此前南京執(zhí)行的首套房首付三成，二套房首付六成的政策沒有變化，但銀行在放貸時擁有更大的自主權(quán)。

“新政下發(fā)后，我們在放貸時更加謹慎了，對客戶的資質(zhì)審核更加嚴格?！鄙鲜鰢秀y行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在銀行在放貸時更加注重個人的還款能力，包括收入、負債等情況，如果客戶的資質(zhì)不達標，銀行有權(quán)拒絕放貸。

某房產(chǎn)中介人士也證實了這一點：“現(xiàn)在銀行在放貸時更加注重個人的還款能力，如果客戶的收入不穩(wěn)定，負債率過高，銀行可能不會批貸。而且銀行在放貸時更加注重風險控制，對一些風險較高的客戶可能會要求更高的首付比例?！?br>
## 新政有利于促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士分析，南京此次出臺個人住房貸款新政，是落實“房住不炒”定位，堅持因城施策、分類指導，加強市場監(jiān)測，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。

“新政對剛需購房者影響不大，而對投資客影響較大?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介人士表示，對于首套房購房者來說，如果征信良好，首付比例和貸款利率都沒有變化，但如果征信有污點，首付比例可能提高，貸款利率也會上浮更多。而對于二套房購房者來說，首付比例和貸款利率都提高了，購房成本大幅增加，這將抑制投資客的入場。

某銀行個貸部負責人也表示，新政有利于促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對剛需購Multiplier Effect效應。

首先，新政下首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整，有利于保護剛需購房者的利益。對于征信良好的剛需購房者來說，首套房貸款利率可能僅上浮5%甚至更低，這減輕了購房者的還款壓力，有利于促進交易量回升。

其次，新政下二套房貸款利率提高，將大幅提高投資客的購房成本，抑制投資需求。二套房貸款利率統(tǒng)一上浮20%，這意味著投資客的購房成本將大幅提高，而且銀行在放貸時更加謹慎，這將有效抑制投資客的入場，防止市場過熱。

最后，新政下銀行擁有更大的自主權(quán)，可以更好地服務實體經(jīng)濟。新政賦予銀行更大的自主權(quán)，銀行可以根據(jù)個人的征信、收入等情況來決定貸款利率和放貸與否，這有利于銀行更好地服務實體經(jīng)濟，支持剛需購房者。

業(yè)內(nèi)人士認為，在當前房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴的背景下，南京出臺個人住房貸款新政，有利于促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足剛需購房者的需求。同時，新政下銀行的自主權(quán)更大，可以更靈活地服務實體經(jīng)濟，這有利于銀行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。