## 住房公積金貸款新政：杭州調(diào)控，額度有變

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫之下，住房公積金貸款政策再次成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。近日，杭州出臺(tái)新政，對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，這是今年繼廣州、深圳之后，又一個(gè)對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整的一線城市。

此次杭州公積金貸款新政有哪些變化？將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生怎樣的影響？其他城市是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整公積金貸款政策？

### 杭州公積金貸款新政：額度有升有降

杭州住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策相關(guān)問題的通知》，對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。

新政調(diào)整后，在杭州市區(qū)購買首套普通自住住房的，家庭及成員名下無住房且無住房貸款記錄的，貸款額度由30萬元上調(diào)為40萬元；家庭及成員名下無住房但有住房貸款記錄的，或成員名下各有一套住房的，貸款額度由20萬元上調(diào)為30萬元。

而對(duì)于購買二套普通自住住房的，家庭及成員名下各有一套住房且有一套住房貸款的，貸款額度由10萬元提高到20萬元；家庭及成員名下各有一套住房且均無貸款，或只有一套住房的，貸款額度則從20萬元下調(diào)為10萬元。

此外，新政還規(guī)定，公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從借款人調(diào)整為家庭。

### 專家：新政體現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控，有利于支持剛需

為何杭州在此時(shí)出臺(tái)公積金貸款新政？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，近期杭州樓市熱度較高，尤其是二手房市場(chǎng)，4月份杭州二手房成交量環(huán)比上漲超3成，新政的出臺(tái)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控的原則。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長、房地產(chǎn)專家虞曉芬也表示，此次公積金貸款新政體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，在支持剛需購房者自住需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房需求。

虞曉芬認(rèn)為，新政在提高首套房貸款額度的同時(shí)，降低了二套房貸款額度，這與國家政策導(dǎo)向是一致的。在“房住不炒”的背景下，各地都在不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足剛需購房者合理住房需求，引導(dǎo)合理消費(fèi)。

### 新政將如何影響杭州樓市？

新政出臺(tái)后，將對(duì)杭州樓市產(chǎn)生怎樣的影響？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政在貸款額度上體現(xiàn)了較好的普惠性，對(duì)于剛需購房者而言，首套房貸款額度的提高，能夠有效降低購房門檻，減輕購房壓力，有利于支持剛需購房者。

對(duì)于二套房貸款額度的調(diào)整，嚴(yán)躍 Captured with Lightshot躍進(jìn)表示，新政將二套房貸款額度分為兩檔，對(duì)于名下無房但有一套房貸款記錄的購房者，貸款額度提高到20萬元，這部分人群購房需求將得到釋放。而對(duì)于名下有一套房且有貸款記錄的購房者，貸款額度降低到10萬元，這部分人群的購房需求將受到抑制。

虞曉芬也指出，新政在提高首套房貸款額度的同時(shí)，降低了二套房貸款額度，這將有利于支持剛需購房，抑制炒房需求。

此外，新政將公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從借款人調(diào)整為家庭，這將有效防止借款人通過家庭成員輪番購房來獲得更高貸款額度的情況出現(xiàn)。

### 其他熱點(diǎn)城市是否會(huì)跟進(jìn)？

今年3月，廣州和深圳先后調(diào)整了公積金貸款政策，此次杭州出臺(tái)新政，其他熱點(diǎn)城市是否會(huì)跟進(jìn)？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款政策調(diào)整體現(xiàn)了各地樓市調(diào)控的自主性，在熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲較快的情況下，通過調(diào)整公積金貸款政策，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制投資投機(jī)性購房需求。

虞曉芬也表示，公積金貸款政策的調(diào)整是各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，體現(xiàn)了因城施策、一城一策的調(diào)控原則。在熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲較快的情況下，公積金貸款政策的調(diào)整有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，支持剛需購房。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)一些熱點(diǎn)二線城市可能會(huì)跟進(jìn)調(diào)整公積金貸款政策，尤其是二手房市場(chǎng)熱度較高的城市，通過調(diào)整公積金貸款政策，有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，支持剛需購房。

### 熱點(diǎn)問題答疑

**1. 什么是住房公積金貸款？**

住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的，由住房公積金賬戶存款擔(dān)保的貸款。

**2. 住房公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)？**

相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款具有利率低、還款方式靈活、貸款年限長等優(yōu)勢(shì)。公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款，可以減輕購房者的還款負(fù)擔(dān)。此外，公積金貸款的還款方式也比較靈活，可以選擇等額本息、等額本金等方式，貸款年限最長可達(dá)30年。

**3. 如何申請(qǐng)住房公積金貸款？**

申請(qǐng)住房公Multiplier captured with Lightshot金貸款需要滿足一定條件，包括繳存住房公積金滿一定期限，且賬戶內(nèi)余額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等。具體條件各地有所不同，需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。申請(qǐng)時(shí)需要提供購房合同、首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明等材料，具體材料清單也可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

**4. 如何查詢個(gè)人住房公積金余額？**

個(gè)人住房公積金余額可以通過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的官方網(wǎng)站或APP查詢，也可以前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心服務(wù)大廳查詢。

**5. 如何提取住房公積金？**

提取住房公積金需要符合一定條件，包括購買、建造、翻建、大修自住住房，離休、退休，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，出境定居，償還購房貸款本息等。提取時(shí)需要提供相關(guān)材料，具體條件和材料清單可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

### 結(jié)語

公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了各地樓市調(diào)控政策的不斷深化，在支持剛需購房需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房需求。在“房住不炒”的背景下，各地將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策的調(diào)控原則，不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。