**公積金貸款額度：新變化，新信號(hào)**

公積金貸款額度一直都是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)話題。近年來(lái)，在多地房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，公積金貸款額度也出現(xiàn)了新變化。那么，公積金貸款額度目前有哪些新動(dòng)向？這些變化又釋放了什么信號(hào)？

**額度普遍上調(diào)**

小李是北京一家科技公司的員工，最近正在籌劃買(mǎi)房。他發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，北京陸續(xù)提高了公積金貸款額度。先是家庭首套住房的最高貸款額度從120萬(wàn)元提高到150萬(wàn)元，隨后夫妻雙方貸款額度上限又從原來(lái)的120萬(wàn)元提高到240萬(wàn)元。

"這對(duì)我來(lái)說(shuō)是重大利好。"小李說(shuō)，"我和妻子都是獨(dú)生子女，按照新的貸款額度計(jì)算，我們可以多貸一大筆錢(qián)，這樣首付的壓力就小多了。"

北京并非個(gè)例。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，全國(guó)多地陸續(xù)提高公積金貸款額度。有的地區(qū)提高了公積金貸款的最高額度，有的地區(qū)調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還有的地區(qū)降低了首付比例。

在額度上調(diào)的同時(shí)，一些地區(qū)還延長(zhǎng)了貸款期限。比如，將原規(guī)定的最高貸款期限由30年延長(zhǎng)至40年，借款人可根據(jù)自身情況自主選擇貸款年限。

**深化住房制度改革**

公積金貸款額度的上調(diào)，是住房制度改革深化的一個(gè)縮影。

近年來(lái)，我國(guó)不斷深化住房制度改革，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

公積金制度正是這一住房制度的重要組成部分。公積金是由企業(yè)及其在職職工繳存，國(guó)家給予政策支持，職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向住房公積金管理中心申請(qǐng)使用的專(zhuān)項(xiàng)住房資金。

"公積金貸款額度的調(diào)整，體現(xiàn)了深化住房制度改革、支持居民剛性住房需求的導(dǎo)向。" 一位業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款額度上調(diào)，可以有效降低購(gòu)房者的首付壓力，減輕還貸負(fù)擔(dān)，支持居民合理的住房需求。

**支持城市發(fā)展**

公積金貸款額度的變化，也與各地城市發(fā)展密切相關(guān)。

以北京為例，今年以來(lái)，北京在多個(gè)政策領(lǐng)域加大了對(duì)人才的吸引力度。在公積金貸款額度上做出調(diào)整，正是北京建設(shè)國(guó)際人才社區(qū)，吸引人才落戶的重要舉措之一。

在公積金貸款額度調(diào)整的同時(shí)，北京還推出了一系列人才引進(jìn)政策。比如，對(duì)符合條件的急需緊缺人才給予住房租賃服務(wù)、教育、醫(yī)療等全方位的支持，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供項(xiàng)目支持、融資服務(wù)、職業(yè)發(fā)展平臺(tái)等多方面幫助。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款額度的調(diào)整，是各地結(jié)合自身發(fā)展實(shí)際做出的決策。在支持人才引進(jìn)、推動(dòng)城市發(fā)展等方面具有重要意義。

**堅(jiān)持房住不炒**

在公積金貸款額度普遍上調(diào)的同時(shí)，也有一些地區(qū)進(jìn)行了下調(diào)。這釋放了什么信號(hào)？

以某城市為例，該市此前曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些炒作氛圍。對(duì)此，該市及時(shí)出臺(tái)了調(diào)控政策，將公積金貸款的最高額度從原先的80萬(wàn)元下調(diào)至60萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款額度下調(diào)，是落實(shí)"房住不炒"定位，堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，精準(zhǔn)調(diào)控的體現(xiàn)。

"房住不炒"是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)基本原則。在公積金貸款額度下調(diào)的同時(shí)，該市還出臺(tái)了一系列措施，包括加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。

**因城施策，分類(lèi)指導(dǎo)**

公積金貸款額度的變化，體現(xiàn)了各地堅(jiān)持"因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)"的調(diào)控思路。

"因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)"是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)基本原則。各地根據(jù)自身實(shí)際情況，因地制宜，采取不同的調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在公積金貸款額度上，有的地區(qū)選擇上調(diào)，這是因?yàn)檫@些地區(qū)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，市場(chǎng)需求旺盛，上調(diào)貸款額度可以更好地支持居民購(gòu)房需求。而有的地區(qū)則選擇下調(diào)額度，這是因?yàn)檫@些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)出現(xiàn)炒作氛圍，需要及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施，防止市場(chǎng)過(guò)熱。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款額度的調(diào)整，是各地結(jié)合自身實(shí)際，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的結(jié)果。各地根據(jù)市場(chǎng)供需情況、房?jī)r(jià)走勢(shì)、人才引進(jìn)需求等因素，對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，體現(xiàn)了精準(zhǔn)調(diào)控、分類(lèi)調(diào)控的思路。

**推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展**

在關(guān)注公積金貸款購(gòu)房的同時(shí)，也需要看到，公積金在支持住房租赩方面也發(fā)揮著重要作用。

近年來(lái)，我國(guó)住房租赩市場(chǎng)快速發(fā)展。為了支持住房租赩市場(chǎng)，各地出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)提取公積金用于租赩住房。

比如，一些地區(qū)提高了公積金租赩提取額度，從原先的每月1000元提高到每月1500元；一些地區(qū)允許提取公積金用于支付房租，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平，合理確定租赩住房的提取額度。

業(yè)內(nèi)人士指出，支持公積金提取用于租赩住房，是落實(shí)租購(gòu)并舉，支持住房租赩市場(chǎng)發(fā)展的重要舉措。這不僅可以減輕租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)住房租赩市場(chǎng)健康發(fā)展，更好地滿足居民的居住需求。

**持續(xù)優(yōu)化公積金管理**

在公積金貸款額度變化之際，也需要關(guān)注公積金管理的優(yōu)化完善。

近年來(lái)，我國(guó)不斷優(yōu)化公積金管理服務(wù)。一些地區(qū)簡(jiǎn)化了公積金貸款手續(xù)，縮短了辦理時(shí)間，還有一些地區(qū)提高了公積金提取的便利性，支持異地購(gòu)房提取公積金。

與此同時(shí)，一些地區(qū)還加大了公積金領(lǐng)域的監(jiān)督力度，嚴(yán)厲打擊騙提騙貸等行為，維護(hù)公積金資金安全。

業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金管理服務(wù)，是深化"放管服"改革，提升群眾獲得感的重要舉措。公積金管理部門(mén)要持續(xù)優(yōu)化管理服務(wù)，提高服務(wù)水平，讓群眾更好地享受到公積金帶來(lái)的實(shí)惠。

**總結(jié)**

公積金貸款額度的變化，體現(xiàn)了我國(guó)住房制度改革的持續(xù)深化，釋放了支持居民剛性住房需求、人才引進(jìn)、城市發(fā)展的信號(hào)。各地堅(jiān)持"房住不炒"定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，精準(zhǔn)調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，公積金在支持住房租赩市場(chǎng)發(fā)展、優(yōu)化管理服務(wù)方面也發(fā)揮著重要作用。未來(lái)，各地將繼續(xù)結(jié)合實(shí)際情況，因城施策，不斷優(yōu)化公積金管理，更好地滿足居民的居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。