**滬公積金貸款政策調(diào)整，購(gòu)房者迎來(lái)利好消息**

上海公積金管理中心傳來(lái)重磅消息，公積金貸款政策將迎來(lái)一系列調(diào)整，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好。此次政策調(diào)整，體現(xiàn)了管理中心在保障住房公積金安全運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，以服務(wù)為宗旨，以民生為本，積極支持住房消費(fèi)，滿足職工剛性住房需求，幫助更多職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

此次政策調(diào)整主要包括幾個(gè)方面：

首先是提高貸款額度。這是購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)新政策，職工家庭在購(gòu)買首套普通自住住房時(shí)，可申請(qǐng)的最低貸款額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元;購(gòu)買二套普通自住住房的，最低貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。這一調(diào)整，無(wú)疑將大大減輕購(gòu)房者的資金壓力，提高購(gòu)房能力，滿足合理購(gòu)房需求。

其次是放寬貸款條件。此次政策調(diào)整，進(jìn)一步放寬了貸款條件。一是調(diào)整了首次住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將“購(gòu)買首套自住住房”調(diào)整為“購(gòu)買首套普通自住住房”，取消了首次住房貸款必須購(gòu)買90平方米以下的住房限制，擴(kuò)大了貸款對(duì)象范圍。二是調(diào)整了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款”或“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款且該套住房出售/贈(zèng)與他人，家庭無(wú)其他住房”調(diào)整為“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或該套住房出售/贈(zèng)與他人，家庭無(wú)其他住房”，即購(gòu)房人只要名下有一套住房，且已結(jié)清貸款或該套住房出售/贈(zèng)與他人，即可認(rèn)定為首次住房貸款，這將大大方便購(gòu)房者。

此外，新政策還明確，對(duì)于已結(jié)清的、原用于改善居住條件的住房貸款，在辦理二次住房貸款時(shí)，不再核減貸款額度，這將進(jìn)一步提高購(gòu)房者的貸款額度，滿足改善型購(gòu)房需求。

第三是調(diào)整貸款期限。新政策延長(zhǎng)了第二次住房貸款的期限，由原來(lái)的最長(zhǎng)20年調(diào)整為最長(zhǎng)30年，與首次住房貸款期限一致，這將減輕購(gòu)房者的還款壓力，提高購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力。

第四是實(shí)施差別化信貸政策。新政策實(shí)施差別化信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套住房和購(gòu)買二套住房的，在貸款額度和貸款利率上進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待。首次購(gòu)買90平方米及以下普通自住住房，且套型建筑面積符合《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中有關(guān)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率最低可至同期首套住房貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)購(gòu)買90平方米以上普通自住住房的，貸款利率最低可至同期首套住房貸款基準(zhǔn)利率上浮10 %;對(duì)購(gòu)買第二套住房的，貸款利率最低可至同期第二套住房貸款基準(zhǔn)利率。這一政策，在滿足剛需購(gòu)房者需求的同時(shí)，也兼顧了改善型購(gòu)房者的需求，體現(xiàn)了管理中心對(duì)不同類型購(gòu)房者的關(guān)懷。

第五是支持職工提取住房公積金在滬外購(gòu)房。新政策規(guī)定，職工及配偶在上海市無(wú)自有住房，且無(wú)住房貸款記錄，在上海市無(wú)房的父母已超過(guò)60周歲(含)，可在一定限額內(nèi)提取住房公積金用于支付在滬外購(gòu)房首付款，并可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。這一政策，體現(xiàn)了管理中心對(duì)老年人養(yǎng)老需求的關(guān)注，也體現(xiàn)了管理中心對(duì)年輕人購(gòu)房的支持。

第六是實(shí)施住房公積金聯(lián)名卡制度。新政策實(shí)施住房公積金聯(lián)名卡制度，職工在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)使用本人住房公積金聯(lián)名卡，這將進(jìn)一步方便職工提取公積金，提高資金安全性。

第七是優(yōu)化線上服務(wù)。新政策進(jìn)一步優(yōu)化線上服務(wù)，職工可在線辦理住房公積金提取，并可通過(guò)微信公眾號(hào)、支付寶生活號(hào)、住房公積金網(wǎng)站等多種渠道查詢貸款進(jìn)度。此外，職工還可通過(guò)線上渠道查詢個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握自己的公積金動(dòng)態(tài)。

此次公積金貸款政策調(diào)整，是管理中心貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，深化“放管服”改革，進(jìn)一步滿足職工剛性住房需求，支持職工改善居住條件的重要舉措。新政策的實(shí)施，將進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將進(jìn)一步滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求，幫助更多職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

此次政策調(diào)整，體現(xiàn)了管理中心堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展思想，堅(jiān)持“住有所居”的民生理念。管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持服務(wù)為民，以保障職工住房權(quán)益為己任，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平，為廣大職工提供更加便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓更多職工享受到住房公積金政策紅利，讓住房公積金更好地服務(wù)于民生，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次公積金貸款政策調(diào)整，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。一是將進(jìn)一步釋放剛需購(gòu)房需求，提高購(gòu)房能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。二是將進(jìn)一步滿足改善型購(gòu)Multiplier效應(yīng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三是體現(xiàn)了管理中心堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署的決心，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

購(gòu)房者李先生對(duì)記者表示，他最近正在看房，準(zhǔn)備購(gòu)買一套90平方米左右的房子，但苦于首付資金壓力較大，此次公積金貸款政策調(diào)整，讓他看到了希望。“我和愛(ài)人都是第一次買房，如果能申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，我們的壓力就會(huì)小很多，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想也就更容易了?！崩钕壬吲d地說(shuō)。

另一位準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的王女士也表示，她最近打算把原來(lái)的小房子換成大一些的，但苦于資金壓力較大，此次公積金貸款政策調(diào)整，讓她能夠申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，這無(wú)疑是雪中送炭?！拔液蛺?ài)人都已經(jīng)工作多年，孩子也需要更好的環(huán)境，這次政策調(diào)整，讓我們能夠選擇的范圍更廣，實(shí)現(xiàn)改善居住條件的夢(mèng)想更容易了?！蓖跖考?dòng)地說(shuō)。

此次公積金貸款政策調(diào)整，不僅讓購(gòu)房者感到欣喜，也讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感到振奮。滬上一家知名房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步釋放剛需和改善型購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)重大利好，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)起到提振信心的作用。

業(yè)內(nèi)專家同時(shí)指出，在看到利好的同時(shí)，也要清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是大勢(shì)所趨，任何投機(jī)炒房的行為都將得不償失。此次公積金貸款政策調(diào)整，體現(xiàn)了管理中心堅(jiān)持“房住不炒”定位的決心，廣大購(gòu)房者也應(yīng)堅(jiān)持理性購(gòu)房，不要抱有投機(jī)心理，避免盲目決策，理性看待市場(chǎng)變化，合理安排購(gòu)房計(jì)劃。

此外，此次公積金貸款政策調(diào)整，也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真研究此次政策調(diào)整，及時(shí)把握市場(chǎng)變化，積極調(diào)整營(yíng)銷策略，以客戶需求為導(dǎo)向，提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足購(gòu)房者對(duì)美好生活的向往。

此次公積金貸款政策調(diào)整，是管理中心堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展思想，堅(jiān)持“住有所居”的民生理念，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往的具體體現(xiàn)。管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，以服務(wù)職工為己任，努力提升廣大職工的獲得感、幸福感、安全感，讓住房公積金更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，服務(wù)于人民群眾美好生活需要。