**“房貸利率新政”落地：5年期以上貸款利率調(diào)降，釋放穩(wěn)樓市強(qiáng)信號(hào)**

在房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的房貸利率迎來(lái)重要調(diào)整。

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%，這是自2022年以來(lái)該利率首次下調(diào)，也意味著房貸利率將出現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

房貸利率是購(gòu)房者最為關(guān)注的金融指標(biāo)之一，其變動(dòng)直接關(guān)系到購(gòu)房者的貸款成本和月供壓力。此次房貸利率下調(diào)，是繼多地首套房首付比例下調(diào)、房貸利率下限下調(diào)之后，樓市政策的再次加碼。

那么，此次房貸利率新政將帶來(lái)哪些影響？又釋放了哪些信號(hào)？

**房貸利率新政：5年期以上貸款利率下調(diào)**

此次房貸利率新政的主要內(nèi)容是5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的下調(diào)。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是銀行給客戶(hù)發(fā)放貸款時(shí)參照的基準(zhǔn)利率，每月20日?qǐng)?bào)價(jià)一次。其中，1年期LPR的報(bào)價(jià)影響到短期貸款和信用貸款，而5年期以上的LPR則直接影響到購(gòu)房者，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房貸都是20年、30年以上的長(zhǎng)期貸款，所以5年期以上的LPR是房貸利率的基礎(chǔ)。

此次5年期以上LPR下調(diào)至4.3%，是自2022年以來(lái)的首次下調(diào)。在2022年以前，5年期以上LPR曾連續(xù)22個(gè)月維持在4.65%的水平，此后在2022年內(nèi)兩次下調(diào)，至2022年12月，5年期以上LPR為4.45%。此次下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，是2022年以來(lái)最大幅度的下調(diào)，也是2020年以來(lái)的最大幅度下調(diào)。

**釋放信號(hào)一：降低購(gòu)房者成本，減輕月供壓力**

房貸利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。

房貸利率的下調(diào)，直接帶來(lái)的是購(gòu)房者貸款成本的降低。以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，5年期以上貸款利率從4.45%下調(diào)至4.3%，每月月供可以減少約65元，總利息可以減少約2.3萬(wàn)元。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供壓力將直接減輕，購(gòu)房成本也將直接降低。尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的下調(diào)將直接影響到購(gòu)房決策，降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)購(gòu)房需求。

**釋放信號(hào)二：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振市場(chǎng)信心**

房貸利率下調(diào)，是樓市政策工具箱中的一項(xiàng)重要工具，也是穩(wěn)樓市政策組合拳中的一項(xiàng)有力舉措。

自2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，多地樓市成交低迷，房企資金鏈緊張，整個(gè)行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在此背景下，穩(wěn)樓市成為當(dāng)務(wù)之急。從2022年開(kāi)始，各地陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率下限、放松限購(gòu)限貸等。

此次房貸利率新政，是樓市政策的再次加碼，也是樓市政策工具箱中的“大招”之一。房貸利率的下調(diào)，將直接帶動(dòng)樓市成交，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

**釋放信號(hào)三：促進(jìn)消費(fèi)，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展**

房貸利率下調(diào)，不僅僅影響到房地產(chǎn)行業(yè)，也將對(duì)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，也是消費(fèi)支出的大頭。在過(guò)去幾十年中，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，不僅直接拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也帶動(dòng)了家電、家具、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了消費(fèi)升級(jí)。

此次房貸利率下調(diào)，將直接帶動(dòng)樓市成交，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)家電、家具、建材等產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，從而助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

**釋放信號(hào)四：堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展**

房貸利率下調(diào)，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，堅(jiān)持“房住不炒”仍然是政策主基調(diào)。

在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，各地也出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，包括加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、整頓市場(chǎng)秩序、打擊投機(jī)炒房等。這表明，樓市政策的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，而不是刺激房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

此次房貸利率新政，是在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，采取的一項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策舉措。房貸利率下調(diào)，將有利于更好地滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**穩(wěn)樓市政策組合拳，還將如何發(fā)力？**

房貸利率新政的落地，是樓市政策工具箱中的一項(xiàng)重要舉措，也是穩(wěn)樓市政策組合拳中的一項(xiàng)有力武器。除了房貸利率下調(diào)之外，穩(wěn)樓市政策組合拳還將如何發(fā)力？

首先，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻。目前，多地已經(jīng)下調(diào)了首套房首付比例，但仍有部分城市維持較高的首付比例。未來(lái)，不排除有更多城市降低首付比例，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)購(gòu)房需求。

其次，繼續(xù)優(yōu)化房貸政策。目前，房貸利率下限已經(jīng)下調(diào)，但部分銀行的房貸利率仍相對(duì)較高。未來(lái)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則，綜合考慮自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，進(jìn)一步降低實(shí)際貸款利率，給購(gòu)房者提供更優(yōu)惠的房貸政策。

再次，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。在放松樓市政策的同時(shí)，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度炒作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

最后，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)行業(yè)要加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，由過(guò)去的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”向“低負(fù)債、低杠桿、穩(wěn)周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)變，由過(guò)去的“粗放式發(fā)展”向“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

**房貸利率新政落地，釋放了積極信號(hào)，穩(wěn)樓市政策組合拳將持續(xù)發(fā)力。在穩(wěn)樓市政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。**