## 首都樓市新政：購房利好再現(xiàn)

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整之后，首都樓市再次迎來了利好政策。日前，首都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)新政，從信貸、稅收、供地等多方面發(fā)力，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，提振市場信心。此次新政出臺背景是什么？將帶來哪些影響？又折射出首都樓市怎樣的動向？

**信貸稅收雙管齊下 購房者迎利好**

此次新政的一大亮點(diǎn)是，信貸和稅收政策同步發(fā)力，有利于降低購房者成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。

在信貸方面，新政明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。這一政策將為購房者帶來實(shí)實(shí)在在的利息節(jié)約。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款計(jì)算，首套房貸款利率下限從原來的4.6%降到4.4%，每月可少還300多元，二套房貸款利率下限從原來的5.2%降到5.1%，每月可少還270多元。

不僅如此，新政還明確，居民家庭申請住房公積金貸款，購買首套普通自住房最低首付比例為20%，二套房最低首付比例為30%。這一政策將降低購房者的首付門檻，減輕其購房壓力。

在稅收方面，新政規(guī)定，對個(gè)人出售住房并購房申請退稅的，將免征其所得稅。這一政策將直接降低購房者的稅收負(fù)擔(dān)，對于改善性購房需求將是一個(gè)不小的利好。

**增加土地供應(yīng) 房企迎來新機(jī)遇**

除了信貸和稅收政策利好外，此次新政還從土地供應(yīng)端入手，釋放了多項(xiàng)積極信號。

新政提出，將加大住宅用地供應(yīng)，確保住宅用地供應(yīng)量在年度建設(shè)用地供應(yīng)總量中的比例不低于30%，并優(yōu)先保障住宅用地需求，同時(shí)，增加信貸投放，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，鼓勵(lì)其通過發(fā)行公司債券等方式融資。

在業(yè)內(nèi)人士看來，增加土地供應(yīng)，不僅能夠穩(wěn)定市場預(yù)期，而且有利于房企拿地建房積極性，是房企的又一重大利好。

**穩(wěn)定市場預(yù)期 樓市迎來新發(fā)展**

此次新政的出臺，是首都管理部門積極貫徹落實(shí)國家“房住不炒”定位，堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)的具體體現(xiàn)，也是首都樓市在“因城施策”背景下，根據(jù)市場實(shí)際情況做出的及時(shí)調(diào)整。

在業(yè)內(nèi)人士看來，新政的出臺將有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心，促進(jìn)首都樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。一方面，新政的利好政策將直接降低購房者的購房成本和門檻，激發(fā)其購房需求，帶動市場交易活躍度提升；另一方面，房企也將迎來更多發(fā)展機(jī)遇，在合理融資支持和充足土地供應(yīng)下，房企可以更加積極地拿地建房，推動樓市供給端升級。

值得一提的是，此次新政還體現(xiàn)了首都樓市“保剛需、穩(wěn)改善、抑炒房”的導(dǎo)向。在支持剛需和改善性購房需求的同時(shí)，新政也明確，將加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)、違規(guī)使用住房公積金等行為，維護(hù)市場秩序，保障住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

**堅(jiān)守“房住不炒” 促進(jìn)樓市健康發(fā)展**

首都樓市新政的出臺，再次彰顯了管理部門堅(jiān)守“房住不炒”底線的決心。在業(yè)內(nèi)人士看來，在“房住不 Captured not saved. Please retry.炒”的定位下，樓市調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，根據(jù)市場實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。

此次新政的出臺，正是管理部門根據(jù)首都樓市運(yùn)行情況和市場需求做出的精準(zhǔn)施策。在支持購房者合理需求的同時(shí)，也注重防范市場過熱和炒作，體現(xiàn)了“穩(wěn)”的總基調(diào)。

在“房住不炒”的背景下，未來樓市調(diào)控將更加精準(zhǔn)有效。一方面，要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，牢牢守住底線，維護(hù)市場穩(wěn)定，保障民生需求；另一方面，要根據(jù)市場實(shí)際情況，不斷完善政策工具箱，加強(qiáng)預(yù)期管理，因勢利導(dǎo)，促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

此次首都樓市新政的出臺，無疑是當(dāng)前樓市穩(wěn)健發(fā)展的一個(gè)積極信號，在信貸、稅收、土地等多方面利好的支持下，首都樓市將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，市場交易有望更加活躍，房企也將迎來新的發(fā)展契機(jī)。當(dāng)然，在利好政策的同時(shí)也要警惕炒作投機(jī)行為，管理部門要加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)首都樓市行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

作為購房者，要把握市場機(jī)會，理性購房，合理利用信貸政策，降低購房成本；作為房企，要抓住市場機(jī)遇，積極拿地建房，滿足市場需求，推動樓市健康發(fā)展；作為管理部門，要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷完善調(diào)控政策，加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)首都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

我們有理由相信，在管理部門的精準(zhǔn)施策和市場主體的共同努力下，首都樓市將迎來一個(gè)更加健康穩(wěn)定、充滿活力的發(fā)展新局面。讓我們共同期待！