# 無(wú)錫商業(yè)貸款新政：利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，放貸更靈活

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的樓市降溫后，無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近迎來(lái)了一股暖風(fēng)。日前，無(wú)錫多家銀行調(diào)整了房貸利率政策，執(zhí)行新的商業(yè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款利率可低于基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率與基準(zhǔn)利率持平，這在以往是沒(méi)有的。與此同時(shí)，一些銀行還提高了房貸額度，縮短了放貸時(shí)間，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。

## 商業(yè)貸款利率下調(diào)，購(gòu)房者迎來(lái)利好

小張是土生土長(zhǎng)的無(wú)錫人，最近他計(jì)劃買一套房子，但一直在等待合適的時(shí)機(jī)。當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款利率下調(diào)的消息后，立刻到銀行咨詢具體的政策。“我咨詢了幾家銀行，都說(shuō)首套房貸款利率可以打95折，比以前優(yōu)惠多了。我算了一下，按照現(xiàn)在無(wú)錫的平均房?jī)r(jià)，如果貸款200萬(wàn)元、期限30年，每個(gè)月可以少還幾百元，這對(duì)我們普通工薪階層來(lái)說(shuō)還是很實(shí)惠的。”小張高興地說(shuō)。

不僅是小張，很多有買房計(jì)劃的無(wú)錫市民也關(guān)注到這一新政。在商業(yè)貸款利率下調(diào)后，首套房貸款利率最低可以達(dá)到4.41%，二套房貸款利率是5.22%，相比之前有明顯下降。以貸款200萬(wàn)元、期限30年為例，首套房每月可少還600多元，二套房每月可少還500多元，這無(wú)疑減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

這一新政的出臺(tái)，與近期央行對(duì)貸款利率的調(diào)整不無(wú)關(guān)系。8月中旬，央行決定改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成，報(bào)價(jià)利率市場(chǎng)化程度更高，更能反映市場(chǎng)供求變化。8月20日，最新一期LPR出爐，一年期LPR為4.25%，比原來(lái)基準(zhǔn)利率低了10個(gè)基點(diǎn)，這為商業(yè)銀行下調(diào)貸款利率提供了政策空間。

## 銀行放貸更靈活，房貸額度提高、放款時(shí)間縮短

除了利率下調(diào)，無(wú)錫的購(gòu)房者還發(fā)現(xiàn)，銀行在房貸額度和放款時(shí)間上也更加靈活大度了。

在商業(yè)貸款利率下調(diào)前，很多銀行的房貸額度很緊張，有的銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。小李就遇到了這樣的情況，他在6月份就交了房子的定金，但銀行的貸款一直批不下來(lái)，賣房的人天天打電話催，讓他很著急。8月底，小李再次到銀行詢問(wèn)，工作人員告訴他，房貸額度已經(jīng)下來(lái)了，可以隨時(shí)辦理貸款了。小李終于松了一口氣，他說(shuō)：“我本來(lái)以為要等到明年了，沒(méi)想到這么快就能辦貸款，真是意外的驚喜?！?br>
不僅是房貸額度提高了，銀行的放款時(shí)間也縮短了很多。以前，從銀行批貸到放貸，一般要等一個(gè)月左右，現(xiàn)在只需要一周左右，大大縮短了購(gòu)房者的等待時(shí)間。

業(yè)內(nèi)人士分析，銀行房貸額度緊張的局面得以緩解，與監(jiān)管部門(mén)鼓勵(lì)銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加大對(duì)居民剛性需求的支持力度分不開(kāi)。8月25日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)普惠金融工作會(huì)議，提出要強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持，其中就包括“支持更多居民購(gòu)買首套住房”。

## 樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

在商業(yè)貸款新政的刺激下，無(wú)錫的樓市迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，無(wú)錫多個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)人潮，看房、買房的人明顯增多。

在濱湖區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)銷售中心，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。銷售人員告訴記者：“最近來(lái)看房的人很多，我們項(xiàng)目的房源比較緊俏，有些戶型已經(jīng)賣完了，要買要抓緊了?！痹诹合獏^(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，國(guó)慶期間也迎來(lái)了不少購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧。一位購(gòu)房者說(shuō)：“我看中了一套120平方米的房子，總價(jià)在250萬(wàn)元左右，首付只要三成，貸款利率還可以打折，我覺(jué)得很劃算，所以就趕緊下手了?！?br>
根據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)，9月份無(wú)錫全市商品房供應(yīng)面積環(huán)比增加45.7%，成交面積環(huán)比增加40.6%，成交均價(jià)環(huán)比下降1.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，9月份無(wú)錫樓市成交量增加，與商業(yè)貸款新政有一定關(guān)系。在新的利率政策下，購(gòu)房者的貸款壓力減小了，買房的意愿增強(qiáng)了，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起到了積極作用。

## 房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，仍需多方共同努力

無(wú)錫的商業(yè)貸款新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。在新的利率政策下，購(gòu)房者的貸款壓力減小了，買房的意愿增強(qiáng)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了回暖。但要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，仍需多方共同努力。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要理性看待樓市變化，不要盲目跟風(fēng)。無(wú)錫的商業(yè)貸款新政確實(shí)帶來(lái)了一波“小陽(yáng)春”，但樓市的供需關(guān)系、房?jī)r(jià)走勢(shì)等因素仍存在不確定性。購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，理性選擇買房時(shí)機(jī)，不要因?yàn)槔氏抡{(diào)、樓市回暖就盲目跟風(fēng)，避免將來(lái)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重等問(wèn)題。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任。在樓市回暖之際，開(kāi)發(fā)商要避免盲目漲價(jià)、炒作房?jī)r(jià)，要切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。此外，開(kāi)發(fā)商還要加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加房源供給，滿足購(gòu)房者的需求。

對(duì)于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。要密切關(guān)注樓市變化，及時(shí)采取措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒房、捂盤(pán)惜售等行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；要加大住房保障力度，滿足中低收入群體的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

總之，無(wú)錫的商業(yè)貸款新政對(duì)樓市回暖起到了積極作用，但要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，仍需多方共同努力，共同維護(hù)好來(lái)之不易的良好局面。