**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，放貸額度提升**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持職工剛性住房需求，降低購房者貸款成本，海南省住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，放寬住房公積金貸款條件，提高貸款額度，并階段性降低貸款利率。

此次公積金貸款新政的出臺，是海南省住房公積金管理中心積極貫徹落實中央“房住不炒”定位，以及穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期和保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重要舉措，對促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

據(jù)了解，此次公積金貸款新政主要包括三個方面：

一是降低公積金貸款利率。自2024年7月1日起，將住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的按照國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率降低1個百分點(diǎn)，下調(diào)至按照國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率降低1.5個百分點(diǎn)執(zhí)行。其中，五年期以上住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至2.95%，五年期以下住房公Multiplier金貸款利率由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.45%。該利率調(diào)整僅適用于新發(fā)放的住房公積金貸款，存量貸款仍按原合同執(zhí)行。

二是提高公積金貸款額度。在保持原有貸款額度計算方法不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高貸款額度。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款額度由原最高60萬元提高至80萬元；借款人僅單方在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款額度由原最高50萬元提高至60萬元。

三是放寬公積金貸款條件。取消借款人需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的限制，繳存時間計算截止到貸款申請日前一天。同時，放寬了公積金貸款首付比例。購買首套住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于30%。

此外，新政還明確，對存在困難的企業(yè)，其職工申請住房公積金貸款的，住房公積金管理中心在貸前審查時，不作逾期提取住房公積金等負(fù)面記錄的限制。

記者從海南省住房和公積金管理局了解到，此次公積金貸款新政的出臺，將為海南省繳存職工提供更加優(yōu)惠的貸款政策，有效降低購房者貸款成本，提高貸款額度，滿足剛需購房者的貸款需求。

在降低貸款利率方面，以貸款金額60萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式為例。降低前，月均還款額為3900.66元，總利息為33.62萬元；降低后，月均還款額為3737.08元，總利息為30.45萬元，可為貸款者節(jié)省利息3.17萬元。

在提高貸款額度方面，以借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金，且購買首套住房申請貸款為例。提高前，最高貸款額度為60萬元，首付比例30%，可購買總價90萬元的住房；提高后，最高貸款額度為80萬元，首付比例20%，可購買總價100萬元的住房，購房選擇空間更大。

在放寬貸款條件方面，以借款人僅單方在海南省繳存住房公積金，且購買第二套住房申請貸款為例。放寬前，首付比例不低于40%，貸款最高額度為50萬元；放寬后，首付比例降至30%，貸款最高額度提高至60萬元，可有效滿足改善型購房需求。

海南省住房和公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局將嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，切實做好政策落地工作，確保新政平穩(wěn)實施，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持廣大繳存職工剛性住房需求。

此次公積金貸款新政的出臺，是海南省住房公積金管理中心積極落實穩(wěn)樓市政策的又一重要舉措。此前，海南省住房公積金管理中心已推出多項支持政策，包括提高租房提取額度、實施首貸二貸延期還本付息、放寬預(yù)售房辦理提取和貸款支付時限、調(diào)整貸款受理條件等，有效滿足了不同群體的住房需求，促進(jìn)了海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，公積金貸款新政的出臺，將進(jìn)一步降低購房者的貸款成本，提高貸款額度，滿足剛需和改善型購房者的貸款需求，對促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。同時，該政策的出臺也體現(xiàn)了海南省住房公積金管理中心積極落實中央“房住不炒”定位，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，保交樓、保民生、保穩(wěn)定的決心和信心。

記者在采訪中了解到，此次公積金貸款新政的出臺受到了廣大繳存職工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的歡迎。許多職工表示，新政的出臺讓他們感受到了政府對剛需購房者的支持和關(guān)懷，降低了貸款成本，提高了貸款額度，使他們更有能力實現(xiàn)安居夢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也表示，新政的出臺有利于提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)將積極配合，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

此外，記者還了解到，為確保新政平穩(wěn)實施，海南省住房公積金管理中心已制定了詳細(xì)的實施方案，并組織了專題培訓(xùn)，加強(qiáng)對各市縣管理部工作人員的指導(dǎo)，確保新政順利實施，發(fā)揮最大效應(yīng)。

此次公積金貸款新政的出臺，再次體現(xiàn)了海南省住房公積金管理中心以人民為中心的發(fā)展思想，積極踐行住房公積金制度保障作用，切實解決繳存職工的剛性住房需求。相信隨著新政的實施，將有效促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為廣大繳存職工帶來更多實惠和便利。