# 西安房貸新政：首套房利率下調(diào) 政策暖風助力置業(yè)安家

在“房住不炒”的背景下，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整。近日，西安發(fā)布房貸新政，首套房貸利率下調(diào)，這一政策暖風，將為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來怎樣的變化？又將如何助力民眾實現(xiàn)“安居夢”？

## 房貸利率下調(diào) 政策釋放暖意

西安，作為西部重要的中心城市，在房地產(chǎn)領(lǐng)域一直備受關(guān)注。在經(jīng)歷了一段時間的房地產(chǎn)市場調(diào)整后，西安的房貸利率迎來了新變化。

此次西安房貸利率調(diào)整主要包括兩方面：一是首套房貸利率下調(diào)，二是二套房貸利率也有所松動。

根據(jù)當?shù)劂y行的最新信貸政策，首套房貸利率執(zhí)行貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，即4.25%，而此前的首套房貸利率為4.45%。二套房貸利率也從之前的4.9%降至4.8%，雖然降幅不大，但也是一個積極信號。

房貸利率的下調(diào)，往往意味著購房者的信貸成本降低，月供壓力減輕。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，首套房貸利率從4.45%降至4.25%，每月可減少月供253元，二套房貸利率從4.9%降至4.8%，每月可減少月供137元。

不僅是西安，今年以來，全國多地陸續(xù)下調(diào)房貸利率，如石家莊、天津、鄭州、武漢、青島等。房貸利率的下降，是各地落實穩(wěn)樓市政策的一個縮影，體現(xiàn)了政策層面對房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的期待。

## 樓市成交回暖 市場信心逐步恢復

房貸利率下調(diào)，往往是樓市回暖的先兆。在西安，樓市成交數(shù)據(jù)也在悄然發(fā)生變化。

根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月，西安商品房成交面積達到132.75萬平方米，環(huán)比增長60.7%，同比增長46.6%，成交套數(shù)環(huán)比增長62.9%，同比增長45.6%。4月，西安商品房成交面積136.29萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長52.3%，成交套數(shù)環(huán)比增長3.1%，同比增長51.2%。

樓市成交數(shù)據(jù)的增長，表明西安樓市正在逐步回暖。在房貸利率下調(diào)、信貸政策寬松等因素影響下，購房者置業(yè)積極性提高，市場信心逐步恢復。

在西安工作的王女士深有感觸：“我和男朋友準備買房，一直在看房，最近發(fā)現(xiàn)看房的人明顯多了起來，不少樓盤的銷售人員也表示，咨詢的人多了，成交量也在上升?！?br>
不僅是西安，全國樓市也出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前4個月，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，降幅比一季度收窄7.0個百分點；商品房銷售額37789億元，下降29.5%，降幅比一季度收窄8.0個百分點。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市回暖的原因除了房貸利率下調(diào)外，還與各地樓市政策調(diào)整有關(guān)。今年以來，各地積極落實穩(wěn)樓市政策，出臺了一系列措施，如降低首付比例、放寬落戶限制、提供購房補貼等，這些政策組合拳，有效提振了市場信心。

## 信貸政策寬松 購房者置業(yè)意愿增強

房貸利率下調(diào)，信貸政策寬松，是西安樓市回暖的重要原因。在西安，購房者正在感受信貸政策帶來的切實變化。

李先生在西安工作多年，最近他準備買房，向銀行咨詢后發(fā)現(xiàn)，貸款利率比之前有所下降，這讓他很是欣喜：“我準備貸款100萬元，按照30年等額本息還款，利率從4.45%降到4.25%，每月能少還幾百元，30年下來能省下近10萬元，這可是一筆不小的數(shù)目?！?br>
不僅是房貸利率下降，銀行的放款速度也比之前快了不少。李先生表示，之前聽說很多地方的購房者要排隊等放款，時間可能長達幾個月，而他現(xiàn)在只需要準備好材料，銀行很快就能放款，這讓他省去了不少等待的時間和焦慮。

在信貸政策寬松的背景下，購房者的置業(yè)意愿明顯增強。在西安工作的張女士表示，之前她對買房還是有些猶豫，一方面是因為房價高，首付壓力大，另一方面是擔心貸款利率太高，月供負擔重。“現(xiàn)在首套房貸利率降了，月供壓力小了，我和男朋友商量后，決定下個月就去看房，準備入手一套小三居?！?br>
信貸政策的變化，不僅影響著購房者的置業(yè)決策，也為開發(fā)商帶來了信心。在西安一家房地產(chǎn)企業(yè)工作的陳經(jīng)理表示，今年以來，他明顯感覺到市場回暖，客戶到訪量和成交量都在上升，企業(yè)的銷售業(yè)績也好于預期：“我們企業(yè)今年的銷售目標是50億元，現(xiàn)在看來，完成目標應該沒問題，市場回暖讓我們對未來發(fā)展更有信心了?！?br>
## 政策暖風勁吹 樓市健康發(fā)展可期

房貸利率下調(diào)，是政策暖風的一個縮影。今年以來，中央和各地出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，這些政策組合拳，正在助力樓市健康發(fā)展。

在中央層面，今年2月，發(fā)布的文件提出，要積極推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。5月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》，提出支持剛性和改善性住房需求。

在地方層面，各地也紛紛出臺穩(wěn)樓市政策。如上海提出，優(yōu)化土地供應，支持開發(fā)企業(yè)售樓；廣州提出，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，允許房地產(chǎn)企業(yè)憑商業(yè)銀行保函，申請解除預售資金監(jiān)管賬戶資金；重慶提出，對購房首付比例、住房公積金貸款額度等進行調(diào)整。

除了房貸利率下調(diào)，信貸政策寬松外，各地還通過提供購房補貼、放寬落戶限制等方式，來促進樓市健康發(fā)展。如陜西提出，對高校畢業(yè)生在省內(nèi)購買首套住房給予適當補貼；河南提出，對人才交流引進落戶人員購房給予補貼；浙江杭州提出，全日制本科人才在杭州工作并繳納社保，可在杭州購買二套房。

業(yè)內(nèi)人士分析，在“房住不炒”的背景下，各地積極出臺穩(wěn)樓市政策，體現(xiàn)了政策層面對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的期待。樓市健康發(fā)展，不僅關(guān)系到購房者的安居夢，也關(guān)系到整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

在政策暖風勁吹下，樓市正在逐步回暖，購房者的置業(yè)安家之路也將更加順暢。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：“房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國計民生，是一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。在政策暖風的吹拂下，樓市將逐步恢復健康發(fā)展，為經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力量。”