# 無錫商業(yè)貸款新政：利率調(diào)控惠民生 #

## 背景介紹：

在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，無錫出臺(tái)了商業(yè)貸款利率調(diào)控新政，這一舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？將如何惠及民生？記者進(jìn)行了深入采訪。

## 商業(yè)貸款利率下調(diào)，釋放什么信號(hào)？

“我要貸款買房，聽說貸款利率下調(diào)了，是真的嗎？”“我已經(jīng)有房貸了，這次利率下調(diào)對(duì)我有什么影響嗎？”無錫商業(yè)貸款利率下調(diào)的消息一出，便引起了廣大市民的關(guān)注。

記者從多家銀行了解到，自2024年6月1日起，無錫執(zhí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，首套房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR+20個(gè)基點(diǎn)。此前，首套房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR，二套房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

這意味著，首套房貸款利率可以最低享受相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠，而二套房貸款利率則可以與此前首套房貸款利率下限持平。以當(dāng)前5年期以上LPR4.45%為例，此前首套房貸款利率為4.45%，二套房貸款利率為5.05%，調(diào)整后首套房貸款利率最低可至4.25%，二套房貸款利率最低可至4.45%。

此次商業(yè)貸款利率下調(diào)，釋放了什么信號(hào)？業(yè)內(nèi)人士分析，在“房住不炒”的大背景下，此次利率下調(diào)主要目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理購(gòu)房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

無錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)表示，此次利率下調(diào)是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)的情況下，通過降低貸款利率，可以有效降低購(gòu)房者成本，支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，從而達(dá)到穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的目的。

## 商業(yè)貸款利率下調(diào)，將帶來哪些影響？

利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來說，無疑是一個(gè)好消息。

市民王先生一直打算買房，但之前因?yàn)榉抠J利率較高，每月需要支付的房貸壓力較大，所以他有些猶豫。得知利率下調(diào)的消息后，他馬上算了一筆賬：“按照貸款100萬元、期限30年、等額本息還款計(jì)算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，每月可以少還款100多元，30年下來能省下近4萬元，這可是一筆不小的數(shù)目！”

王先生告訴記者，利率下調(diào)無疑是一個(gè)利好，減輕了他的購(gòu)房壓力，讓他更加堅(jiān)定了買房的決心。

不僅是購(gòu)房者，開發(fā)商也對(duì)此表示歡迎。無錫一家房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，利率下調(diào)可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起到積極作用。同時(shí)，也可以降低企業(yè)的融資成本，緩解企業(yè)的資金壓力，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)利好信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，利率下調(diào)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極影響。一方面，可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿，促進(jìn)合理住房需求的釋放；另一方面，可以降低房企的融資成本，緩解房企的資金壓力，增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)信心。

無錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)表示，利率下調(diào)有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，也可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)。

## 如何確保政策落地見效，惠及更多民眾？

利率下調(diào)政策惠民，但如何確保政策落地見效，惠及更多民眾？

記者從無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為確保政策落地見效，該局將積極引導(dǎo)商業(yè)銀行落實(shí)好差別化住房信貸政策，按照人民銀行要求，實(shí)施好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，將首套、二套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整優(yōu)化，積極支持居民合理的住房需求。同時(shí)，該局將加強(qiáng)與金融監(jiān)管部門的溝通協(xié)調(diào)，共同引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)居民合理購(gòu)房需求的支持力0，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

無錫市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局將加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，確保政策平穩(wěn)過渡。同時(shí)，該局將繼續(xù)深化與住建部門的合作，加強(qiáng)信息共享，共同引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)居民合理購(gòu)房需求的支持力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，記者了解到，為進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，無錫還將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)在無錫市購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，給予適當(dāng)?shù)馁?gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、區(qū)域等因素確定。

“購(gòu)房補(bǔ)貼政策將重點(diǎn)向剛需群體傾斜，比如年輕人、無房家庭等，確保有限的財(cái)政資金用到刀刃上，讓真正有需要的群體得到支持?！睙o錫市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房補(bǔ)貼政策將與商業(yè)貸款利率下調(diào)政策形成合力，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，真正惠及民生。

## 結(jié)語：

此次無錫商業(yè)貸款利率下調(diào)，是落實(shí)“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。它傳遞出支持居民合理購(gòu)房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心等積極信號(hào)。下調(diào)利率，不僅能降低購(gòu)房者成本，提高購(gòu)房意愿，還能降低房企融資成本，緩解房企資金壓力。確保政策落地見效，需要多部門協(xié)同發(fā)力，共同引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持居民合理購(gòu)房需求。此外，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，讓真正有需要的群體得到支持。我們有理由相信，在各項(xiàng)政策的合力推動(dòng)下，無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。