房貸利率新政落地，釋放出中國(guó)樓市調(diào)控政策的新信號(hào)。此次新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商等各方都會(huì)產(chǎn)生一定影響。那么，房貸利率新政具體內(nèi)容是什么？釋放出哪些信號(hào)？又將如何影響樓市？

房貸利率新政：5年期以上貸款利率調(diào)降

近日，央行發(fā)布消息，為了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這是中國(guó)房貸利率政策的一次重要調(diào)整。

新政出臺(tái)后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這一政策調(diào)整主要針對(duì)首套房貸，有利于降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

此次新政出臺(tái)的背景是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定變化。一方面，在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，但受疫情、經(jīng)濟(jì)下行等因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度下行。另一方面，全球經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，國(guó)內(nèi)部分行業(yè)也面臨一定困難，市場(chǎng)主體預(yù)期出現(xiàn)較大變化。在這樣的背景下，適度調(diào)整房貸利率，是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，加大對(duì)市場(chǎng)主體支持力度的具體體現(xiàn)。

釋放三個(gè)信號(hào)

信號(hào)一：堅(jiān)持“房住不炒”定位不變

房貸利率新政雖然降低了首套房貸利率，但二套房貸利率政策下限未作調(diào)整，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)施策。這釋放出堅(jiān)持“房住不 Capturediti炒”定位不會(huì)改變的信號(hào)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策引導(dǎo)下，總體保持穩(wěn)定發(fā)展，但部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，炒房現(xiàn)象有所抬頭。為此，中央多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。此次房貸利率新政，雖然降低了首套房貸利率，但并未放松對(duì)二套房貸的調(diào)控，表明“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基本原則，各地不應(yīng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

信號(hào)二：支持剛需購(gòu)房，滿足合理住房需求

房貸利率新政將首套房貸利率下限降低了20個(gè)基點(diǎn)，這將直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持剛需購(gòu)房，滿足合理住房需求。

首套房貸往往是剛需購(gòu)房者的首選，降低首套房貸利率，能夠直接減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，這也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加大對(duì)市場(chǎng)主體支持力度的重要舉措。

信號(hào)三：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭

房貸利率新政的出臺(tái)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的一次調(diào)整，體現(xiàn)了穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度的要求，釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭的信號(hào)。

近年來(lái)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定發(fā)展，但部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。此次房貸利率新政，對(duì)首套房貸利率進(jìn)行適度調(diào)整，既能支持剛需購(gòu)房，又能避免刺激炒房需求，體現(xiàn)了穩(wěn)字當(dāng)頭、因城施策的要求。各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如何影響樓市？

房貸利率新政的出臺(tái)，將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。

對(duì)購(gòu)房者而言，房貸利率新政無(wú)疑是一個(gè)好消息。首套房貸利率下限降低20個(gè)基點(diǎn)，將直接降低購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。特別是對(duì)于那些首套剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)將增加其購(gòu)房意愿，帶動(dòng)市場(chǎng)交易。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，房貸利率新政也將產(chǎn)生積極影響。房貸利率下調(diào)，有助于提升購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力，帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售，提高開(kāi)發(fā)商資金回籠速度。同時(shí)，房貸利率新政也傳遞出政策支持剛需購(gòu)房的信號(hào)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振開(kāi)發(fā)商信心。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房貸利率新政釋放出支持剛需、穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，房貸利率新政也體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)調(diào)控，避免刺激炒房需求，有利于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，防止大起大落。

需要注意的是，房貸利率新政只是房地產(chǎn)調(diào)控政策的一次調(diào)整，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放松。各地仍應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨一定挑戰(zhàn)。一方面，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，國(guó)內(nèi)部分行業(yè)發(fā)展面臨困難，居民收入增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房能力受到影響。另一方面，部分城市人口流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲乏力。因此，各地在落實(shí)房貸利率新政的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，采取多種措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合來(lái)看，房貸利率新政的出臺(tái)，釋放出堅(jiān)持“房住不炒”定位不變、支持剛需購(gòu)房、滿足合理住房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭等信號(hào)。新政的出臺(tái)，將對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地應(yīng)準(zhǔn)確把握政策內(nèi)涵，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，因城施策，用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。