**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，惠民便民**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進一步支持住房公積金貸款惠民便民，海南省住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），對公積金貸款利率進行下調(diào)，并調(diào)整貸款額度、支持異地購房提取等，政策惠民便民效應(yīng)明顯，將進一步降低購房者貸款成本，在保障住房需求的同時，促進海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，下調(diào)公積金貸款利率。一手房公積金貸款利率執(zhí)行海南省市場利率加點方式確定的首套住房貸款利率，二手房公積金貸款利率執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）的規(guī)定，具體利率由海南省內(nèi)各公積金中心根據(jù)資金狀況確定。此次利率下調(diào)，將直接降低貸款者的還款成本，減輕貸款者經(jīng)濟負擔，在當前市場環(huán)境下，對購房者而言無疑是重大利好。

在調(diào)整貸款額度方面，《通知》規(guī)定，購買新建自住住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至70萬元；購買二手自住住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至60萬元。這一政策將直接提高購房者的購買力，尤其是在一線城市，房價較高，貸款額度的提高將有效幫助購房者實現(xiàn)安居夢。此外，《通知》還明確，對購買首套自住住房申請公積金貸款的，最低首付款比例為20%；對已結(jié)清首次公積金貸款再次申請公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例為30%；對購買第二套自住住房申請公積金貸款的，最低首付款比例為40%。貸款額度和首付比例的調(diào)整，在滿足購房者需求的同時，也兼顧了公積金資金的安全和穩(wěn)健運行。

值得一提的是，此次新政還支持異地購房提取。借款人及配偶在海南省外其他城市使用住房公積金貸款購買自住住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。這一規(guī)定有效地滿足了購房者在異地購房的資金需求，在全國各地房價高企的背景下，這一政策無疑是雪中送炭，將大大方便在海南省外購房置業(yè)的群眾。

此外，《通知》還對其他一些公積金貸款政策進行了調(diào)整和優(yōu)化。例如，取消“借款申請人購買新建自住住房，所購住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度可放寬至40萬元；所購住房建筑面積在90平方米以上的，貸款額度可放寬至60萬元”的規(guī)定，進一步簡化貸款流程。同時，取消“借款申請人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過住房成交價格的70%”的規(guī)定，借款人可根據(jù)自身情況和資金需求，在符合貸款條件的前提下，自主確定貸款金額，不再受成交價格限制。

在放寬貸款條件方面，《通知》還明確，對申請公積金貸款時存在少量逾期記錄的借款申請人，在審核貸款申請時不作逾期記錄處理。這將有效解決部分購房者因征信問題而無法申請公積金貸款的難題，體現(xiàn)了新政的惠民便民原則。

《通知》對公積金貸款提前還款也作了詳細規(guī)定。借款人提前部分償還住房公積金貸款的，應(yīng)在還款當月取得預(yù)約號碼，次月10日前（含當日）還款；借款人提前全部償還住房公積金貸款的，可直接在當月還款。同時，借款人提前還款的，當月還款日應(yīng)在約定還款日前。借款人未按規(guī)定時限還款的，視為正常還款，約定還款日對應(yīng)當月還款日。這一規(guī)定有效地規(guī)范了公積金貸款的還款流程，保障了借貸雙方的權(quán)益。

在記者走訪海南省住房公積金管理局時，不少市民表示，此次公積金貸款新政的出臺，切實感受到了惠民便民的實效。一市民表示：“我和愛人都使用公積金貸款購買了首套住房，之前我們的貸款利率較高，每月還款壓力較大。新政出臺后，我們可以享受更低的利率，每月能省下一筆錢，負擔減輕了不少?！边€有市民表示：“我之前在外省購房，一直希望能將海南的公積金提取出來，但政策不允許?，F(xiàn)在新政支持異地購房提取，我終于能夠把公積金提出來貼補家用了，真是太方便了！”

此次公積金貸款新政的出臺，是海南省住房公積金管理部門貫徹落實中央“房住不炒”定位，堅持“以人民為中心”的發(fā)展思想，切實保障和改善民生的重要舉措。新政以利率下調(diào)為切入點，在降低購房者貸款成本的同時，進一步優(yōu)化了貸款流程，提高了購房者的購買力，滿足了異地購房者的提取需求，體現(xiàn)了新政惠民便民的初衷。

記者從海南省住房和公積金管理局了解到，該局將繼續(xù)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，結(jié)合海南自貿(mào)港建設(shè)需求，進一步完善住房公積金政策，加大對住房租賃支持力度，研究探索住房公積金支持政策，促進海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾對美好生活的向往。

此次海南公積金貸款新政的出臺，無疑是海南省房地產(chǎn)市場的一大利好。在當前市場環(huán)境下，公積金貸款利率的下調(diào)，將有效降低購房者的貸款成本，減輕購房者的經(jīng)濟負擔。同時，貸款額度的提高和首付比例的調(diào)整，在提高購房者購買力的同時，也兼顧了公積金資金的安全和穩(wěn)健運行。此外，支持異地購房提取、優(yōu)化貸款流程、放寬貸款條件等政策，也切實體現(xiàn)了新政的惠民便民原則。

在政策落地實施過程中，還需要各相關(guān)部門加強協(xié)作，做好宣傳解讀工作，確保新政的惠民便民效應(yīng)能夠真正發(fā)揮出來。同時，也需要嚴格監(jiān)督管理，防范風險，確保公積金資金安全，維護借貸雙方的合法權(quán)益。

記者在此呼吁，各相關(guān)部門應(yīng)以此次公積金貸款新政為契機，進一步加大對住房租賃市場的支持力度，研究更多惠民便民政策，切實解決人民群眾的住房問題，促進海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供有力支撐。

我們相信，在海南省住房公積金管理部門的不斷努力下，在各相關(guān)部門的通力合作下，海南省的房地產(chǎn)市場將迎來一個更加健康穩(wěn)定發(fā)展的明天，人民群眾的安居夢將更加美好！