**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，惠民便民**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持住房公積金貸款惠民便民，海南省住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率和執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確首套房、二套房公積金貸款利率均下調(diào)，同時執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策。這是海南省近年來首次下調(diào)公積金貸款利率，將為繳存職工購房提供更優(yōu)惠的貸款支持，在惠民便民的同時，也將進(jìn)一步拉動海南省房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

《通知》明確，首套房公積金貸款利率由原來的年利率4.00%下調(diào)至3.25%，二套房公積金貸款利率由原來的年利率4.55%下調(diào)至3.55%。貸款利率的調(diào)整，將直接降低繳存職工的購房成本，減輕貸款職工的還款負(fù)擔(dān)。以貸款50萬元、20年期為例，首套房貸款利率從4.00%下調(diào)至3.25%，每月可減少還款約255元，20年可累計減少利息支出約6.1萬元；二套房貸款利率從4.55%下調(diào)至3.55%，每月可減少還款約346元，20年可累計減少利息支出約8.3萬元。

不僅如此，海南省還將執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策。據(jù)了解，此前海南省執(zhí)行的是2017年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款保險、保函業(yè)務(wù)的通知》中的房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策，即公積金貸款記錄以借款申請人（含配偶）的身份證號為查詢依據(jù)，查詢?nèi)珖秶鷥?nèi)的公積金貸款記錄，借款申請人（含配偶）身份證下未查詢到公積金貸款記錄的，按首套房貸款政策執(zhí)行；查詢到一次公積金貸款記錄且已結(jié)清的，按二套房貸款政策執(zhí)行；查詢到一次以上公積金貸款記錄未結(jié)清的，不予貸款。

此次《通知》明確，公積金貸款記錄以借款申請人（含配偶）的身份證號為查詢依據(jù)，僅查詢海南省范圍內(nèi)的公積金貸款記錄，借款申請人（含配偶）身份證下未查詢到海南省范圍內(nèi)公積金貸款記錄的，按首套房貸款政策執(zhí)行；查詢到一次海南省范圍內(nèi)公積Multiplier effect是什么意思?金貸款記錄且已結(jié)清的，按二套房貸款政策執(zhí)行；查詢到一次以上海南省范圍內(nèi)公積金貸款記錄未結(jié)清的，不予貸款。

這意味著，此前在其他省份有過公積金貸款記錄，但在海南省范圍內(nèi)沒有公積金貸款記錄的，在海南省申請公積金貸款將按照首套房貸款政策執(zhí)行，這將極大方便外省戶籍職工在海南省購房置業(yè)。

《通知》還明確，公積金貸款二套房首付比例由原來的不低于50%調(diào)整為不低于30%，這一調(diào)整將減輕貸款職工的首付壓力，有助于職工更好地利用公積金貸款政策改善居住條件。

記者從海南省住房和公積金管理局了解到，此次公積金貸款利率和房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策的調(diào)整，將從《通知》印發(fā)之日起執(zhí)行，即日起職工申請公積金貸款將按照新的貸款利率和房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策執(zhí)行。

此次公積金貸款新政的出臺，是海南省住房公積金管理部門貫徹落實省委、省政府關(guān)于住房公積金“保民生、穩(wěn)市場、抗風(fēng)險”決策部署的具體行動，也是海南省住房公積金系統(tǒng)持續(xù)深化“放管服”改革，進(jìn)一步支持住房公積金貸款惠民便民的務(wù)實舉措。

據(jù)了解，近年來，海南省住房公積金管理部門不斷提升住房公積金服務(wù)水平，通過簡化業(yè)務(wù)辦理手續(xù)、縮短業(yè)務(wù)辦理時限、推行組合業(yè)務(wù)一次辦結(jié)等方式，切實為繳存職工提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。同時，海南省住房公積金管理部門還積極拓展線上服務(wù)渠道，通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP、微信公眾號等方式，實現(xiàn)了大部分業(yè)務(wù)的“網(wǎng)上辦”“掌上辦”，讓“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”，切實增強(qiáng)了繳存職工的獲得感和幸福感。

此次公積金貸款利率和房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策的調(diào)整，將進(jìn)一步降低職工購房成本，減輕貸款職工的還款負(fù)擔(dān)，在惠民便民的同時，也有利于促進(jìn)海南省房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，更好地滿足廣大人民群眾對美好生活的向往。

“新政的出臺，對于我們這些準(zhǔn)備購房的職工來說是重大利好，貸款利率下調(diào)和首付比例的調(diào)整，減輕了我們的購房壓力，讓我們更有能力在海南安居樂業(yè)。”一名正在準(zhǔn)備購房的職工興奮地告訴記者。

此外，海南省住房公積金管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，下一步將繼續(xù)深入貫徹落實省委、省政府關(guān)于住房公積金“保民生、穩(wěn)市場、抗風(fēng)險”的決策部署，持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，讓住房公積金更好地服務(wù)全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，不斷增強(qiáng)廣大人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

總之，此次海南公積金貸款新政，通過下調(diào)貸款利率、降低購房成本、執(zhí)行新房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定政策等方式，在惠民便民的同時，也將進(jìn)一步拉動海南省房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，對于穩(wěn)定全省房地產(chǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。